Недвижимость для жизни и инвестиций · 2026-10-22
Недорогие квартиры в Парагвае: цены и доходность
Студии и квартиры до $70 000 в Асунсьоне и Энкарнасьоне: где дешевле всего, сколько приносит аренда и что добавить к цене
Подбираем недорогие квартиры в Парагвае под бюджет и цель: жизнь, сдача в аренду или первая покупка перед ПМЖ инвестора. Проверяем выписку из публичного реестра, обременения, кадастр и долги по налогу на недвижимость, ведём сделку у нотариуса до регистрации права.
Ниже - квартиры октября 2026 года с точной ценой продавца и доходностью аренды по кварталу или по дому.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Недорогие квартиры на продажу
Студия 39 м² в доме с бассейном на крыше
$50 000
Студия 39 м² на 5-м этаже: общая комната с гостиной, столовой и кухней, полная ванная, балкон с видом и кондиционер. Квартира продаётся со встроенной кухней с варочной панелью и вытяжкой и со шкафом. На крыше дома - терраса с бассейном и беседкой с кондиционером. Метр здесь стоит $1 280 при средней цене квартир по Энкарнасьону $1 830.
2-комнатная квартира 44 м² в доме с лифтом
$52 800
Квартира 44 м² на 4-м этаже дома с лифтом, в нескольких шагах от самбодрома, где проходит карнавал, и в 50 м от проспекта Родригес-де-Франсия: спальня, гостиная, кухня-столовая, ванная, постирочная и балкон. Метр здесь стоит $1 200 при средней цене по городу $1 830.
3-комнатная квартира 50 м² с арендатором
$58 000
Квартира 50 м² на 8-м этаже с видом на город: две спальни, одна с кондиционером, кухня-столовая с мебелью, гостиная и полная ванная. В доме лифт, видеонаблюдение, консьерж, общая беседка с грилем и терраса. Рядом университеты, супермаркет, рестораны, центр, набережная и пляж Сан-Хосе. Квартира сейчас сдана; мебель, техника и место для машины в цену не входят.
Студия с мебелью и балконом в доме с бассейном
$65 000
Доходность 12,8 % в год
Студия 38 м² на 4-м этаже дома 2019 года в Вилья-Морра: комната с кухней, ванная, балкон и кладовая 2,5 м². Продаётся с мебелью и техникой и сейчас сдаётся посуточно. В доме бассейн, беседка с грилем, лифт, консьерж и видеонаблюдение. Такие студии с мебелью в Вилья-Морра сдаются в среднем за $690 в месяц - около 12,8% в год.
2-комнатная квартира 39 м² в новом доме
$65 000
Доходность 8,5 % в год
Квартира 39 м² со спальней на 2-м этаже новой жилой башни в квартале Лас-Мерседес: дом достроен, квартира готова к заселению. Комплекс из двух башен стоит на одной из главных улиц квартала, до центра и деловых кварталов - несколько минут. Метр здесь стоит $1 670 при средней цене по кварталу $1 640, а доходность долгой аренды в Лас-Мерседес по объявлениям - 8,5% в год до налогов.
Квартира со спальней и бассейном на крыше у торгового центра
$68 000
Доходность 12,2 % в год
Квартира 52 м² в Лас-Кармелитас: гостиная со столовой, кухня, спальня с гардеробной, балкон с грилем и кондиционеры. В доме бассейн для взрослых и детский, солярий и беседка на крыше, охрана круглосуточно. До торгового центра и делового квартала пешком. Такие квартиры в Лас-Кармелитас сдаются в среднем за $690 в месяц - около 12,2% в год.
2-комнатная квартира 53 м² с балконом-грилем и местом для машины
$68 000
Доходность 9,8 % в год
Квартира 53 м²: гостиная со столовой, кухня с мебелью, спальня со своей ванной и шкафом, балкон с грилем, кондиционеры во всех комнатах и плотные шторы. В доме общая терраса с грилем и охрана на входе, к квартире относится место для машины. Рядом больницы, школы и университеты. Доходность долгой аренды в Баррио-Хара по объявлениям - 9,8% в год до налогов.
2-комнатная квартира 56 м² с балконом-грилем и бассейном на крыше
$70 000
Квартира 56 м² на 2-м этаже: спальня с кондиционером и шкафом, гостиная, столовая и кухня с кондиционером, мебелью, варочной панелью и вытяжкой, ванная и балкон с грилем. На крыше дома - терраса с панорамным видом, беседка с кондиционером и бассейн. Место для машины в цену не входит.
Цены продавцов в 2026 году; цена в гуарани - по курсу Центрального банка Парагвая на 19 октября, 5 734 гуарани за доллар. Доходность - по кварталу или по дому, до налогов: в Вилья-Морра и Лас-Кармелитас - для квартир с мебелью.
Цены на квартиры по городам и кварталам
Большинство цен в Парагвае объявляют в долларах, поэтому курс гуарани на цену квартиры не влияет. Метр жилья стоит в среднем около $1 600 в Асунсьоне и $1 830 в Энкарнасьоне. Дешевле всего центр Энкарнасьона, $1 320, и Баррио-Хара в столице, $1 470. Квартиры от $50 000 продают в Энкарнасьоне, в Асунсьоне - от $65 000.
| Город и квартал | Метр в среднем | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Асунсьон, весь город | ~$1 600 | ~$96 000 |
| Асунсьон, Баррио-Хара | $1 470 | $89 000 |
| Асунсьон, Лас-Мерседес | $1 640 | $99 000 |
| Асунсьон, Эррера | $1 650 | $99 000 |
| Асунсьон, Реколета | $1 870 | $113 000 |
| Асунсьон, Вилья-Морра | $1 910 | $115 000 |
| Энкарнасьон, весь город | $1 830 | $110 000 |
| Энкарнасьон, центр | $1 320 | $79 000 |
| Энкарнасьон, вне набережной | $1 670 | $100 000 |
| Энкарнасьон, у набережной | $1 910 | $115 000 |
Данные на 2026 год: цена метра - медиана объявлений о продаже готовых квартир, обновлённых с апреля по октябрь 2026 года, без продажи на этапе стройки; средняя по Асунсьону - для всего жилья города.
Доходность аренды и налоги
Долгая аренда приносит в среднем около 7,3 % в год до налогов в Асунсьоне и 6,8 % в Энкарнасьоне. В кварталах столицы, где квартиры снимают сотрудники компаний, экспаты и студенты, доходность выше: 9,8-10 % в Реколете и Баррио-Хара, 8,9 % в Эррере. В Энкарнасьоне выше всего доходность вне набережной - 9,5 %: метр там дешевле, а аренда за метр выше.
| Город и квартал | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Асунсьон, Реколета | $930 | 10 % |
| Асунсьон, Баррио-Хара | $720 | 9,8 % |
| Энкарнасьон, вне набережной | $790 | 9,5 % |
| Асунсьон, Эррера | $740 | 8,9 % |
| Асунсьон, Лас-Мерседес | $700 | 8,5 % |
| Асунсьон, весь город | ~$580 | около 7,3 % |
| Энкарнасьон, у набережной | $670 | 7 % |
| Энкарнасьон, весь город | $620 | 6,8 % |
| Энкарнасьон, центр | $390 | 5,9 % |
Данные на 2026 год: аренда и доходность - медианы объявлений долгой аренды и продажи готовых квартир, обновлённых с апреля по октябрь 2026 года, аренда - для квартиры 60 м². Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
Доход от сдачи жилья облагают налогом 8 %, для этого нужен налоговый номер. Ежегодный налог на недвижимость - 1 % фискальной стоимости, она ниже рыночной цены. Прибыль от продажи облагают налогом 8 %. Ставки и примеры - на странице налоги в Парагвае.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главные расходы - нотариус и регистрация права. Нотариуса по сделке оплачивает покупатель: тариф установлен законом и составляет доли процента цены, плюс НДС 10 % на услуги. При покупке у застройщика или компании добавляется НДС 5 % с базы 30 % цены, это около 1,5 % цены; у частного лица НДС не начисляется.
| Платёж | Квартира за $50 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Нотариус по государственному тарифу и НДС 10 % на услуги | $420-550 | 0,8-1,1 % |
| НДС при покупке у застройщика или компании | $750, у частного лица не начисляется | 1,5 % |
| Регистрация права | сбор Генеральной дирекции публичных реестров | по тарифу реестра |
| Юридическая проверка | по тарифу юриста | отдельно от налогов |
| Итого сверх цены | $420-550 у частного лица, $1 170-1 300 у застройщика, и сборы | 0,8-2,6 % |
Данные на 2026 год: тариф нотариуса - закон о тарифах нотариусов Парагвая, НДС - налоговый закон Парагвая. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
Недорогую квартиру проверяют до задатка
Низкая цена часто прячет проблему: арест или ипотека в публичном реестре, долги прежнего владельца по налогу на недвижимость и за дом, дом без разрешения на заселение, площадь, которая не совпадает с кадастром. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем реестр, кадастр и муниципалитет, ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли недорогая квартира ПМЖ
ПМЖ инвестора в Парагвае дают сразу за вложение от $200 000 в доходную недвижимость, поэтому квартира за $50 000-70 000 его не даёт. Для покупки вид на жительство не нужен: иностранец оформляет квартиру в собственность на тех же правах, что и граждане Парагвая, а сделку можно провести по доверенности.
По резолюции Министерства промышленности и торговли № 283 от 21 апреля 2026 года для ПМЖ инвестора оплачено должно быть не меньше 30 % суммы, а жильё для своей семьи инвестицией не считается, поэтому квартиру сдают. Подробности - на странице ПМЖ Парагвая.
Как мы подбираем недорогую квартиру
- Цель и бюджет: жизнь, сдача в аренду или первая покупка перед ПМЖ инвестора. Менеджер уточняет город, квартал, площадь и способ оплаты.
- Подборка: готовые квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по кварталу.
- Проверка: выписка из публичного реестра, обременения и аресты, кадастр, долги по налогу на недвижимость в муниципалитете и долги за дом, договор с арендатором, если квартира сдана.
- Сделка лично или по доверенности: договор у нотариуса, регистрация права и налоговый номер для сдачи.
Подборку менеджер присылает в чат с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Где в Парагвае купить квартиру дешевле всего?
Может ли иностранец купить квартиру в Парагвае?
Какую доходность приносит недорогая квартира в Парагвае?
Сколько стоит оформление квартиры в Парагвае?
Какие налоги платит владелец квартиры в Парагвае?
Даёт ли недорогая квартира ПМЖ в Парагвае?
Поможем купить недвижимость в Парагвае
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.