Купить квартиру в Индии в 2026: можно ли иностранцу
Иностранец, который живёт за пределами Индии, купить жильё по закону не может: только тот, кто живёт в стране больше 182 дней в году. Цены по городам, гербовый сбор 3-8%, налоги и частые ошибки.
Коротко
- Кто может купить: иностранец, который живёт в Индии больше 182 дней в году, а также индийцы за рубежом и владельцы карты зарубежного гражданина Индии.
- Иностранцу, живущему за рубежом, покупка запрещена, кроме наследования и аренды до 5 лет.
- Цены: метр в Мумбайском столичном регионе около $1 700, в Бангалоре около $1 100.
- Расходы: гербовый сбор 3-8% по ставке штата и регистрация около 1%.
- Вид на жительство за покупку не дают.
Подробнее
Индия - один из немногих больших рынков, где право иностранца на покупку жилья зависит не от гражданства, а от того, где он живёт. По закону о валютном регулировании иностранец, который живёт за пределами Индии, купить квартиру не может: ему доступны только наследство и аренда до 5 лет. Купить может иностранец, который живёт в Индии больше 182 дней в году. Подробный разбор правил и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Индии, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.
Кто может купить квартиру в Индии
| Покупатель | Жильё и коммерческая недвижимость | Сельхозземля и фермерские дома |
|---|---|---|
| Индиец за рубежом или владелец карты зарубежного гражданина Индии | да, без ограничений по числу объектов | нет |
| Иностранец, который живёт в Индии больше 182 дней | да | нет |
| Иностранец, который живёт за рубежом | нет, кроме наследования и аренды до 5 лет | нет |
| Граждане Пакистана, Бангладеш, Китая и ещё ряда соседних стран | только с одобрения Резервного банка Индии | нет |
Для граждан России это значит простую вещь: квартира в Индии становится доступна после переезда по рабочей, деловой или семейной визе, когда вы живёте в стране больше полугода.
Сколько стоит квартира в Индии в 2026 году
В первом квартале 2026 года средняя цена жилья в восьми крупнейших городах впервые поднялась выше $1 100 за метр и достигла около $1 200. Дороже всего Мумбаи, где за год цены выросли на 20%.
| Город | Метр в среднем |
|---|---|
| Мумбайский столичный регион | ~$1 700 |
| Престижные районы Мумбаи | $4 500-14 000 |
| Бангалор | ~$1 100 |
| Хайдарабад | ~$890 |
| Восемь крупнейших городов в среднем | ~$1 200 |
Индийские цены считают в квадратных футах, и в объявлении цифра выглядит в десять раз скромнее, чем за метр. Это первое, на чём спотыкаются иностранные покупатели.
Как платить и сколько стоит оформление
- Только через банк - переводом из-за рубежа или со счёта нерезидента в Индии. Наличными платить нельзя, а правильный платёж важен и для вывода денег после продажи.
- Гербовый сбор - от 3% до 8% стоимости, ставку устанавливает штат.
- Сбор за регистрацию - обычно около 1%.
- Налог на товары и услуги на строящееся жильё - по сниженной ставке, на готовое жильё с разрешением на заселение он не начисляется.
Ошибка в статусе покупателя делает сделку незаконной
Дороже гербового сбора обходятся ошибки: покупка иностранцем, который живёт за рубежом, оплата наличными или со счёта третьего лица, новостройка без регистрации в регуляторе штата, сельхозземля под видом дома. Мы проверяем, позволяет ли ваш статус купить жильё, подбираем объект, проверяем проект и цепочку документов продавца за 30 лет, организуем платёж через банк и сопровождаем регистрацию. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.
Стоимость сопровождения зависит от штата, объекта и вашего статуса в Индии; её рассчитает менеджер в чате.
Как проверить квартиру перед покупкой
- Регистрация проекта в регуляторе рынка недвижимости штата - для новостроек обязательна.
- Право продавца и цепочка документов за 30 лет, отсутствие залогов и споров.
- Разрешение на строительство и разрешение на заселение.
- Долги по налогу на недвижимость и платежам товариществу собственников.
Налоги на аренду и продажу
Арендная плата нерезидента поступает на счёт для доходов в Индии, и арендатор удерживает с неё налог около 30% с надбавками. При продаже прибыль после двух лет владения облагается налогом 12,5% без индексации, при более коротком сроке - по общей шкале. Вывести за рубеж можно деньги от продажи до двух жилых объектов при соблюдении правил. Подробнее - на странице налоги в Индии.
Даёт ли покупка вид на жительство
Нет. Квартира решает вопрос жилья, но не права жить в Индии. Для этого нужна виза по работе, бизнесу или семье, подробнее - в обзоре Индия: все программы.
Частые ошибки
- Покупка иностранцем, который живёт за рубежом - сделка нарушает валютный закон.
- Сельхозземля или фермерский дом - нерезиденту и иностранцу их покупать нельзя.
- Новостройка без регистрации в регуляторе рынка недвижимости.
- Оплата наличными или со счёта третьего лица.
Чем поможем
Дороже гербового сбора обходятся ошибки в праве на покупку и в оплате. Мы проверяем, можете ли вы купить квартиру по своему статусу, подбираем объект, проверяем проект и документы продавца, организуем платёж через банк и сопровождаем регистрацию.
Недвижимость в Индии
Проверка права на покупку, объекта и продавца, сопровождение сделки.
Подробнее →Счёт в Индии
Счёт нерезидента для оплаты квартиры и получения аренды.
Подробнее →Нью-Дели
Гид по столице: районы, цены и жизнь в городе.
Подробнее →Частые вопросы
Может ли иностранец купить квартиру в Индии?
Может ли россиянин купить квартиру в Индии?
Сколько стоит квартира в Индии в 2026 году?
Какие налоги при покупке квартиры в Индии?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ в Индии?
Можно ли вывести деньги после продажи квартиры в Индии?
Поможем купить недвижимость в Индии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки