Puede un extranjero comprar un apartamento en la India en 2026
Un extranjero que vive fuera de la India no puede comprar vivienda legalmente: solo puede quien vive en el país más de 182 días al año. Precios por ciudad, impuesto de timbre del 3-8%, impuestos y errores frecuentes.
En resumen
- Quién puede comprar: un extranjero que vive en la India más de 182 días al año, además de los indios no residentes y los titulares de la tarjeta de Ciudadano de Ultramar de la India.
- Un extranjero que vive en el extranjero no puede comprar, salvo por herencia o con un arrendamiento de hasta 5 años.
- Precios: unos US$ 1.700 por m² en la región metropolitana de Bombay y unos US$ 1.100 en Bangalore.
- Gastos: impuesto de timbre del 3-8% según el estado y alrededor del 1% de inscripción.
- La compra no da residencia.
En detalle
La India es uno de los pocos grandes mercados donde el derecho de un extranjero a comprar vivienda no depende de la nacionalidad, sino del lugar donde vive. Según la ley de divisas, un extranjero que vive fuera de la India no puede comprar un piso: solo tiene a su alcance la herencia y el arrendamiento de hasta 5 años. Un extranjero que vive en la India más de 182 días al año sí puede comprar. Las reglas en detalle y el acompañamiento de la operación están en la página inmuebles en la India; aquí van respuestas breves a las preguntas principales.
Quién puede comprar un apartamento en la India
| Comprador | Vivienda y locales comerciales | Tierras agrícolas y casas de campo |
|---|---|---|
| Indio no residente o titular de la tarjeta de Ciudadano de Ultramar de la India | sí, sin límite de inmuebles | no |
| Extranjero que vive en la India más de 182 días | sí | no |
| Extranjero que vive en el extranjero | no, salvo herencia y arrendamiento de hasta 5 años | no |
| Ciudadanos de Pakistán, Bangladés, China y varios países vecinos más | solo con la aprobación del Banco de la Reserva de la India | no |
Para los ciudadanos rusos esto significa algo sencillo: un piso en la India es posible tras mudarse con un visado de trabajo, de negocios o familiar, una vez que se vive en el país más de medio año.
Cuánto cuesta un apartamento en la India en 2026
En el primer trimestre de 2026 el precio medio de la vivienda en las ocho mayores ciudades superó por primera vez los US$ 1.100 por metro cuadrado y llegó a unos US$ 1.200. Bombay es la más cara, con precios que subieron un 20% en el año.
| Ciudad | Media por m² |
|---|---|
| Región metropolitana de Bombay | unos US$ 1.700 |
| Barrios exclusivos de Bombay | US$ 4.500-14.000 |
| Bangalore | unos US$ 1.100 |
| Hyderabad | unos US$ 890 |
| Media de las ocho mayores ciudades | unos US$ 1.200 |
En la India los precios se dan por pie cuadrado, así que un anuncio parece diez veces más modesto que la cifra por metro. Es lo primero en lo que tropiezan los compradores extranjeros.
Cómo pagar y cuánto cuestan los trámites
- Solo por banco: por transferencia desde el extranjero o desde una cuenta de no residente en la India. El efectivo no está permitido, y un pago correcto también importa para sacar el dinero tras una venta.
- Impuesto de timbre: del 3% al 8% del valor, a un tipo que fija el estado.
- Tasa de inscripción: normalmente alrededor del 1%.
- Impuesto sobre bienes y servicios en la vivienda en construcción a un tipo reducido; ninguno en la vivienda terminada con certificado de ocupación.
Un error en el estatus del comprador hace ilegal la operación
Los errores cuestan más que el impuesto de timbre: una compra de un extranjero que vive en el extranjero, un pago en efectivo o desde la cuenta de un tercero, una obra nueva sin inscripción ante el regulador del estado, una tierra agrícola que se hace pasar por una casa. Comprobamos si tu estatus te permite comprar vivienda, encontramos un inmueble, revisamos el proyecto y la cadena de documentos del vendedor de 30 años, organizamos el pago por banco y nos ocupamos de la inscripción. Garantizamos un trabajo profesional y un proceso transparente y, en la mayoría de los casos, el resultado en la primera solicitud.
Costo del acompañamiento: a consultar con el gestor.
Cómo revisar un piso antes de comprar
- Inscripción del proyecto ante el regulador inmobiliario del estado: obligatoria en la obra nueva.
- El título del vendedor y una cadena de documentos de 30 años, sin cargas ni litigios.
- Licencia de obra y certificado de ocupación.
- Deudas del impuesto sobre la propiedad y de las cuotas de la comunidad.
Impuestos sobre el alquiler y la venta
El alquiler de un no residente va a una cuenta para ingresos indios, y el inquilino retiene alrededor del 30% de impuesto más recargos. Al vender, la ganancia tras dos años de propiedad tributa al 12,5% sin actualización por inflación, y con una tenencia más corta, según la escala general. El producto de la venta de hasta dos viviendas puede sacarse al extranjero conforme a las normas. Más información en la página impuestos en la India.
La compra da la residencia
Un piso resuelve la vivienda, no el derecho a vivir en la India. Para eso hace falta un visado de trabajo, de negocios o familiar; más información en el resumen India: todos los programas.
Errores frecuentes
- Una compra de un extranjero que vive en el extranjero: la operación infringe la ley de divisas.
- Tierras agrícolas o una casa de campo: los no residentes y los extranjeros no pueden comprarlas.
- Una obra nueva sin inscripción ante el regulador inmobiliario.
- Pagar en efectivo o desde la cuenta de un tercero.
Cómo te ayudamos
Los errores en el derecho a comprar y en el pago cuestan más que el impuesto de timbre. Comprobamos si tu estatus te permite comprar, encontramos un inmueble, revisamos el proyecto y los documentos del vendedor, organizamos el pago por banco y nos ocupamos de la inscripción.
Inmuebles en la India
Revisión del derecho a comprar, del inmueble y del vendedor, y acompañamiento de la operación.
Más información →Cuenta en la India
Una cuenta de no residente para pagar el piso y recibir el alquiler.
Más información →Nueva Delhi
Una guía de la capital: barrios, precios y vida en la ciudad.
Más información →Preguntas frecuentes
Puede un extranjero comprar un apartamento en la India?
Se puede comprar un apartamento en la India?
Cuánto cuesta un apartamento en la India en 2026?
Qué impuestos se pagan al comprar un apartamento en la India?
Comprar un apartamento da la residencia en la India?
Se puede sacar el dinero tras vender un piso en la India?
Servicios
Servicios de Murblz en India
Un pasaporte o una residencia te abren la puerta, pero sin cuenta bancaria ni techo propio la vida al otro lado se complica. Los especialistas de Murblz te ayudan con la cuenta, el inmueble y la empresa en el mismo país. Fijamos el presupuesto por escrito antes de empezar.
No quieres resolverlo por tu cuenta?
Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: revisamos tus documentos, elegimos un programa para tu situación y te damos plazos y costos honestos. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.
El asesor de Murblz responde al instante en el chat de esta página. Cuéntanos tu situación y lo resolvemos juntos.
Consulta gratuita