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Anlageimmobilien in Luxemburg

Aktualisiert am 06.10.2026

Ein Ausländer kann in Luxemburg ohne Genehmigungen und Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück kaufen.

Der Markt ist einer der teuersten in Europa, vor allem in der Hauptstadt und ihrer Umgebung, die Nachfrage tragen Beschäftigte in der Finanzbranche und den europäischen Institutionen. Ein Notar wickelt das Geschäft ab, und das Eigentum wird beim Hypothekenamt eingetragen. Ein Wohnungskauf gibt keinen Aufenthalt: Ein Umzug läuft über Arbeit, Geschäft, Studium oder Familie; siehe unsere Seite Aufenthalt in Luxemburg. Dollarbeträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 berechnet, 1,12 $ je Euro.

Was der Abschluss kostet

• Registrierungsgebühr von 6 % und Umschreibungsgebühr von 1 %, zusammen 7 % des Preises. Bei einer Wohnung für 800.000 €, etwa 896.400 $, sind das 56.000 €, etwa 62.800 $.
• Neubau vom Bauträger. Die 7 % gelten nur für den Grundstücksanteil, der Bau unterliegt der Mehrwertsteuer. Für eine Wohnung, in der der Käufer leben wird, beträgt der Satz 3 % statt 17 %, mit einem Vorteil von höchstens 50.000 €, etwa 56.100 $, je Objekt.
• Notar: gesetzliche Gebührenordnung.

Die Steuergutschrift für die eigene Wohnung

Wenn Sie eine Wohnung zum Selbstbewohnen kaufen, wird die Gebühr von 7 % um eine Steuergutschrift gemindert. 2026 beträgt sie bis zu 40.000 €, etwa 44.900 $, je Käufer, für ein Paar also bis zu 80.000 €. Der Notar berechnet die Gebühr, zieht die Gutschrift ab und führt den Rest ab. Im Gegenzug muss der Käufer innerhalb der festgelegten Frist einziehen und mindestens zwei Jahre dort leben, sonst muss die Gutschrift zurückgezahlt werden.

Steuern des Eigentümers

• Die Grundsteuer wird jährlich an die Gemeinde gezahlt und ist im Vergleich zum Preis gering.
• Mieteinnahmen unterliegen der progressiven Einkommensteuer, auch für Nichtansässige, nach Abzug von Ausgaben und Abschreibung.
• Verkauf. Ein Gewinn bei einem Verkauf innerhalb von zwei Jahren wird als Spekulationsgewinn voll besteuert, nach zwei Jahren zu einem ermäßigten Satz. Der Verkauf der selbst bewohnten Hauptwohnung ist befreit.

Wie der Kauf abläuft

1. Auswahl und ein Vorvertrag, meist mit Anzahlung.
2. Finanzierung: Luxemburger Banken vergeben Kredite, auch an Menschen, die im Land arbeiten und in Nachbarländern wohnen.
3. Notarielle Urkunde und Zahlung der Gebühr abzüglich der Steuergutschrift.
4. Eintragung beim Hypothekenamt.

Unterlagen des Käufers

• Reisepass und Nachweis des Familienstands, der bestimmt, wie das Eigentum der Ehepartner eingetragen wird;
• Nachweis der Herkunft der Mittel für Notar und Bank;
• für die Steuergutschrift eine Erklärung über die Absicht, die Wohnung selbst zu bewohnen, und Unterlagen zu einer früheren Wohnung.

Risiken

• Die Steuergutschrift muss zurückgezahlt werden, wenn Sie nicht rechtzeitig einziehen oder zu früh verkaufen.
• Kauf im Bau ohne Prüfung von Zeitplan und Garantien des Bauträgers.
• Verkauf innerhalb von zwei Jahren: Besteuerung als Spekulationsgewinn.

Was wir tun

Wir stellen eine Auswahl von Immobilien zusammen, berechnen Gebühren, Steuergutschrift und Mehrwertsteuer, prüfen Bauträger oder Verkäufer und begleiten Vorvertrag, notarielle Urkunde und Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern. Brauchen Sie einen Aufenthalt oder ein Luxemburger Bankkonto, helfen wir parallel.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen