Недвижимость для жизни и инвестиций · 2026-10-22
Недорогие квартиры в Дубае: цены и доходность
Готовые студии и квартиры от $94 000: в каких районах дешевле всего, сколько приносит аренда и какую визу даёт покупка
Подбираем недорогие готовые квартиры в Дубае под бюджет и цель: сдача в аренду, жизнь в городе или виза резидента. Проверяем свидетельство о праве собственности, ипотеку и долги продавца по эксплуатационным взносам, действующий договор аренды и ведём сделку до регистрации в Земельном департаменте Дубая.
Ниже - готовые квартиры с рынка октября 2026 года с точной ценой продавца и доходностью аренды по району или по дому. Порядок покупки, налоги и вид на жительство - в статье «Купить квартиру в Дубае в 2026».
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Дешёвые квартиры в Дубае на продажу
Студия 45 м² с балконом, уже сданная арендатору
$94 000
Доходность 8,1 % в год
Студия 45 м² на среднем этаже в Интернешнл Сити, районе кварталов в стиле разных стран рядом с торговым центром Драгон Март: балкон, встроенные шкафы, центральный кондиционер и место на парковке. Квартира сдана за 28 000 дирхамов в год, это $640 в месяц и 8,1% цены: доход идёт с первого дня. Рядом строится новая линия метро.
Студия с мебелью в готовом доме с бассейном
$109 000
Доходность 9,1 % в год
Студия 30 м² в Джумейра Вилладж Серкл, зелёном жилом районе между двумя главными трассами Дубая. Дом сдан в 2020 году: бассейн, спортзал, лобби с ресепшеном, охрана круглые сутки и своё место на крытой парковке. Продаётся с мебелью, сдавать можно сразу. Средняя аренда таких студий в этом доме - около $820 в месяц, 9,1% в год до взносов на обслуживание дома.
2-комнатная квартира 73,5 м² в доме с бассейном и спортзалом
$153 000
Доходность 8,5 % в год
Квартира 73,5 м² в Дубай Силикон Оазисе, районе технопарка рядом с университетским городком: спальня со встроенными шкафами, гостиная, полуоткрытая кухня, балкон и место на крытой парковке. В доме бассейн, спортзал, сауна, детская площадка и охрана. До Даунтауна и аэропорта 20 минут на машине. Средняя доходность аренды в районе - 8,5% в год, выше всех районов в таблице ниже.
2-комнатная квартира 59,5 м² на высоком этаже в доме с бассейном
$169 000
Доходность 6,7 % в год
Квартира 59,5 м² на высоком этаже в Джумейра Лейк Тауэрс, районе башен вокруг озёр рядом с Дубай Мариной: спальня со встроенными шкафами, две ванные, открытая кухня с техникой, балкон и место на крытой парковке. В доме бассейн, спортзал, детская площадка и охрана. Рядом две станции метро, школы, клиники, супермаркеты и кафе у озёр. Средняя доходность аренды в районе - 6,7% в год.
2-комнатная квартира 58,5 м² с видом на парк
$191 000
Доходность 8,3 % в год
Квартира 58,5 м² в Арджане, новом районе у парка цветов Мирэкл Гарден: спальня с гардеробной, две ванные, гостиная с кухней и балкон с видом на парк. В доме бассейн, детский бассейн, спортзал, спа и площадка для барбекю. Квартира освобождается к сделке. Средняя доходность аренды в Арджане - 8,3% в год.
Квартира 75 м² с одной спальней в деловом центре Дубая
$237 000
Доходность 7,2 % в год
Квартира 75 м² в Бизнес-Бее, деловом районе рядом с Даунтауном: спальня, гостиная, кухня с техникой и две ванные, своё место на крытой парковке. Дом 2011 года на 30 этажей с бассейном и спортзалом. Квартира свободна, въезд или сдача сразу. Цена ниже последней сделки с такой же квартирой в этом доме, а аренда по оценке рынка - около $1 780 в месяц, 7,2% в год после взносов на обслуживание.
3-комнатная квартира 94 м² с комнатой для помощницы
$240 000
Доходность 8,1 % в год
Квартира 94 м² в Дубай Спортс Сити, районе у гольф-клуба, крикетного стадиона и спортивных академий: две спальни, комната для помощницы, две ванные, балкон с видом на город и место на крытой парковке. В доме бассейн, спортзал, джакузи, сауна и детская площадка. Средняя доходность аренды в районе - 8,1% в год.
Цены продавцов в 2026 году, курс 3,6725 дирхама за доллар. Все квартиры готовые; доходность - по району или по аренде в том же доме, до эксплуатационных взносов.
Цены на квартиры по районам Дубая
Метр квартиры в среднем по Дубаю стоит $5 800 (21 300 дирхамов), дешевле всего - в Интернешнл Сити, $2 560, и Дубай Силикон Оазисе, $3 740. В Дубай Спортс Сити, Аль-Фурджане, JVC, Арджане и Дубай-Саут метр стоит $4 120-4 670, в Джумейра Лейк Тауэрс - $5 380, в Бизнес-Бее - $7 210. За год цены в городе выросли на 18 %.
| Район | Метр в среднем | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Интернешнл Сити | $2 560 (9 400 дирхамов) | $154 000 |
| Дубай Силикон Оазис | $3 740 (13 700 дирхамов) | $224 000 |
| Дубай Спортс Сити | $4 120 (15 100 дирхамов) | $247 000 |
| Аль-Фурджан | $4 170 (15 300 дирхамов) | $250 000 |
| Джумейра Вилладж Серкл | $4 430 (16 300 дирхамов) | $266 000 |
| Арджан | $4 610 (16 900 дирхамов) | $277 000 |
| Дубай-Саут | $4 670 (17 100 дирхамов) | $280 000 |
| Джумейра Лейк Тауэрс | $5 380 (19 800 дирхамов) | $323 000 |
| Весь Дубай | $5 800 (21 300 дирхамов) | $348 000 |
| Бизнес-Бей | $7 210 (26 500 дирхамов) | $433 000 |
Данные на 2026 год: районы - средняя цена квадратного фута квартир по сделкам купли-продажи, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая с октября 2025 по октябрь 2026 года, весь Дубай - первое полугодие 2026 года. 1 квадратный фут = 0,0929 м², доллары по курсу 3,6725 дирхама.
Доходность аренды и налоги
Валовая доходность долгой аренды в Дубае - 6,7 % в год, а в недорогих спальных районах она выше: в Дубай Силикон Оазисе 8,5 %, в Арджане 8,3 %, в Дубай Спортс Сити и Интернешнл Сити 8,1 %, в JVC 7,7 %. В Дубай Силикон Оазисе метр вдвое дешевле, чем в Дубай Марине, а аренда квартиры с одной спальней ниже только на 41 %: $1 470 против $2 500 в месяц. Поэтому каждый вложенный доллар здесь приносит больше.
| Район | Аренда квартиры с 1 спальней в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Дубай Силикон Оазис | $1 470 (5 420 дирхамов) | 8,5 % |
| Арджан | $1 770 (6 500 дирхамов) | 8,3 % |
| Дубай Спортс Сити | $1 500 (5 500 дирхамов) | 8,1 % |
| Интернешнл Сити | $1 130 (4 170 дирхамов) | 8,1 % |
| Джумейра Вилладж Серкл | $1 700 (6 250 дирхамов) | 7,7 % |
| Бизнес-Бей | $2 470 (9 080 дирхамов) | 6,9 % |
| Джумейра Лейк Тауэрс | $2 130 (7 830 дирхамов) | 6,7 % |
Данные на 2026 год: доходность - валовая доходность квартир района по сделкам и договорам аренды, зарегистрированным в Земельном департаменте Дубая за 12 месяцев, аренда - средняя годовая аренда квартиры с одной спальней в районе, делённая на 12. Доходность до эксплуатационных взносов и простоя.
Налога на недвижимость, на доход от аренды и при продаже у физических лиц в ОАЭ нет, владелец платит эксплуатационные взносы дома. Договор долгой аренды регистрируют в городской системе аренды, посуточно сдают только с разрешением туристического ведомства Дубая. Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России. Подробнее - на странице налоги в ОАЭ.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Сверх цены покупатель платит сбор Земельного департамента Дубая, 4 % цены, и регистрацию сделки в центре оформления: для квартиры дешевле 500 000 дирхамов она стоит 2 000 дирхамов и НДС. Для студии за $109 000 (400 000 дирхамов) это около $4 940, 4,5 % цены.
| Платёж | Сколько для квартиры за $109 000 | Доля цены |
|---|---|---|
| Сбор Земельного департамента Дубая | $4 360 (16 000 дирхамов) | 4 % |
| Регистрация сделки в центре оформления с НДС | $580 (2 100 дирхамов) | 0,5 % |
| Итого сверх цены | $4 940 (18 100 дирхамов) | 4,5 % |
Данные на 2026 год: сбор и тариф регистрации - Земельный департамент Дубая. Ежегодного налога на недвижимость нет, эксплуатационные взносы дома платит владелец. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
Дешёвую квартиру проверяют до задатка
За низкой ценой часто стоит условие, о котором в объявлении не пишут: квартира в доме под управлением оператора, где владелец не может жить и сдавать сам, долг по эксплуатационным взносам, непогашенная ипотека или договор аренды на годы вперёд. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру под бюджет и цель, проверяем право собственности, долги и аренду, ведём сделку до регистрации и документов на визу вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Какую визу даёт дешёвая квартира
С 29 апреля 2026 года единственный владелец готовой квартиры в полной собственности получает визу инвестора на 2 года без минимальной цены: подходит каждая квартира на этой странице, включая студию за $94 000. Если владельцев несколько и они не родственники, доля каждого должна стоить от $109 000 (400 000 дирхамов).
Золотую визу на 10 лет дают при покупке от $545 000 (2 000 000 дирхамов), сумму можно набрать несколькими квартирами. Иностранцы покупают в зонах полной собственности, все районы на этой странице - такие зоны. Подробнее - на странице ВНЖ ОАЭ за инвестиции.
Как мы подбираем дешёвую квартиру
- Цель и бюджет: сдача в аренду, жизнь в городе или виза. Менеджер уточняет район, площадь, мебель, нужен ли арендатор и способ оплаты.
- Подборка: готовые квартиры с ценой продавца, эксплуатационными взносами дома, текущей арендой и расчётом доходности.
- Проверка: свидетельство о праве собственности, ипотека и долги продавца по эксплуатационным взносам, договор аренды и условия управления домом.
- Сделка удалённо по доверенности: договор купли-продажи, оплата из-за рубежа, регистрация в Земельном департаменте и документы на визу.
Подборку менеджер присылает в чат с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Где в Дубае купить квартиру дешевле всего?
Даёт ли дешёвая квартира визу в ОАЭ?
Какую доходность приносит дешёвая квартира в Дубае?
Какие расходы при покупке дешёвой квартиры в Дубае?
Какие налоги платит владелец квартиры в Дубае?
Можно ли купить квартиру в Дубае удалённо?
Поможем купить недвижимость в ОАЭ
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.