عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
عقارات للبيع في بنما: مدينة بنما وكورونادو وبوكيتي من $65,000
استوديو بإطلالة على المحيط في بلدة كورونادو الشاطئية للبيع
$65,000
استوديو بإطلالة على المحيط في كورونادو، بلدة شاطئية على ساحل المحيط الهادئ على بعد ما يزيد قليلًا على ساعة من العاصمة. رسوم صيانة المبنى $92 شهريًا. يختار كورونادو المتقاعدون وعائلات العاصمة لشواطئها ونادي الغولف ومراكز التسوق، والاستوديو أقل المداخل تكلفة إلى مسكن على المحيط في بنما.
شقة مفروشة بغرفتي نوم في مبنى 2012 في كورونادو للبيع
$90,000
شقة في مبنى بُني في 2012 في كورونادو تُباع مفروشة: غرفتا نوم، وحمامان، وإطلالة على المحيط، وموقفا سيارة. كورونادو بلدة شاطئية على ساحل المحيط الهادئ على بعد ما يزيد قليلًا على ساعة من العاصمة، فيها شواطئ ونادي غولف ومراكز تسوق. ينتقل إليها المتقاعدون وتأتيها عائلات العاصمة في عطلات نهاية الأسبوع، لذلك تؤجَّر الشقق هنا للمدى الطويل وباليوم.
شقة بغرفة نوم 64 م² في حي مركزي من العاصمة للبيع
$110,000
شقة بغرفة نوم في إل كانغريخو، حي مركزي في العاصمة قرب مركز الأعمال والجامعات والمقاهي والمترو. رسوم صيانة المبنى $96 شهريًا. إل كانغريخو من أنسب الأحياء المركزية سعرًا: المتر بنحو $2,000 مقابل $2,700 في بونتا باسيفيكا، ويستأجر الشقق هنا موظفو الشركات والطلاب.
شقة بثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات بجوار إل كانغريخو للبيع
$125,000
شقة في مبنى بُني في 1986 في إل كارمن بجوار إل كانغريخو: ثلاث غرف نوم، وثلاثة حمامات أحدها لعاملة المنزل، وصالة، ومطبخ. يبقى أثاث المطبخ والأريكة والسرير، والمترو والحديقة والسوبرماركت قريبة. مساحة كبيرة في حي مركزي بسعر شقة صغيرة في مبنى جديد، خيار لعائلة مع أطفال.
بيت بثلاث غرف نوم على أرض 1,000 م² في جبال بوكيتي للبيع
$139,000
بيت بحالة ممتازة بثلاث غرف نوم وحمامين وموقفي سيارة على أرض 1,000 م² في ألتو بوكيتي. بوكيتي بلدة في جبال مقاطعة تشيريكي بمناخ معتدل البرودة طوال العام ومزارع بن وجالية كبيرة من المتقاعدين الأجانب، والبيت مع الأرض هنا بسعر شقة في العاصمة.
بيت من طابق واحد 210 م² في مجمع مسوّر بمسبح للبيع
$160,000
بيت من طابق واحد بُني في 2014 على أرض 210 م² في مجمع مسوّر بمسبح مشترك في كورونادو: ثلاث غرف نوم، وحمامان، وصالة، ومطبخ، وتراس، وموقف سيارة. الشواطئ على بعد دقائق. يناسب البيت الحياة على المحيط طوال السنة وانتقال العائلة، وحراسة المجمع وصيانته تتوليان الأمان والعناية.
شقة بثلاث غرف نوم في مجمع سكني بمسابح للبيع
$187,500
شقة في كوستا ديل إستي، حي الأعمال والسكن في العاصمة على الممر الجنوبي: ثلاث غرف نوم، في الرئيسية غرفة ملابس، وحمامان كاملان، وغرفة لعاملة المنزل بحمامها، وصالة وغرفة طعام بشرفة تطل على المدينة، ومطبخ مفتوح، وغرفة غسيل، وموقف مسقوف. في المجمع من أربعة أبراج مسابح للكبار والأطفال، وصالة رياضية، وملعب أطفال، وقاعة مناسبات، وتراس بركن شواء، وحراسة على مدار الساعة، ومولد احتياطي. سعر المتر نحو $1,540 مقابل $2,600-2,800 في المتوسط في كوستا ديل إستي، ومطار توكومين ومراكز التسوق قريبة.
بنتهاوس دوبلكس 313 م² على الشاطئ لإقامة المستثمر للبيع
$549,900
بنتهاوس من مستويين على الشاطئ في بونتا برييتا: أربع غرف نوم، وثلاثة حمامات ونصف، وغرفة عائلية، وبار، وإطلالة على المحيط، وموقفا سيارة. في المبنى منفذ إلى الشاطئ، ومسبح، وملعب تنس، وصالة رياضية، وركن للأطفال، وحراسة؛ ورسوم الصيانة $570 شهريًا. خُفض السعر 4%، وهو يبلغ حد إقامة المستثمر البالغ $500,000 للمساكن المعاد بيعها.
عقارات للبيع في بنما: شقق وبيوت
ثمانية عقارات من $65,000 إلى $549,900: سعر البائع، وأسعار الأحياء، والعائد الإيجاري، والضرائب، وإقامة المستثمر
في بنما تبدأ أسعار العقارات في هذه الصفحة من $65,000 لاستوديو على المحيط في كورونادو، و$110,000 لشقة في وسط العاصمة، و$139,000 لبيت مع أرض في جبال بوكيتي. ويبلغ متوسط سعر المتر في مدينة بنما نحو $1,900، ويدرّ الإيجار الطويل 7.6% سنويًا قبل الضرائب، وضريبة نقل الملكية 2% يدفعها البائع.
نختار لك العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل العام والديون قبل العربون، ونرافق الصفقة عند الموثق حتى التسجيل. وفيما يلي عقارات معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع ورسوم صيانة المبنى.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن العقار ما زال معروضًا للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في مدينة بنما حسب الحي
يبلغ متوسط سعر المتر في مدينة بنما نحو $1,900، ونحو $2,000 في سان فرانسيسكو وإل كانغريخو، و$2,600-2,800 في بونتا باسيفيكا وكوستا ديل إستي. وفي كورونادو وبوكيتي يُشترى بيت مع أرض بسعر شقة في العاصمة.
| الحي | سعر المتر | شقة 60 م² |
|---|---|---|
| كوستا ديل إستي | نحو $2,600-2,800 | نحو $156,000-168,000 |
| بونتا باسيفيكا | نحو $2,700 | نحو $162,000 |
| سان فرانسيسكو وإل كانغريخو | نحو $2,000 | نحو $120,000 |
| متوسط مدينة بنما | نحو $1,900 | نحو $114,000 |
بيانات 2026: أسعار البائعين، والدولارات مقرّبة إلى الأعلى.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في مدينة بنما نحو 7.6% سنويًا قبل الضرائب. ويستأجر الشقق في الأحياء المركزية موظفو الشركات الدولية والبنوك وشركات اللوجستيات، أما في بلدة كورونادو الشاطئية وفي بوكيتي فالتأجير موسمي: يأتيهما الناس في عطلات نهاية الأسبوع من العاصمة وفي الشتاء من أمريكا الشمالية.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل الإيجار | حسب السلم: حتى $11,000 سنويًا 0%، وحتى $50,000 15%، وما فوقه 25% |
| الربح من البيع | 10%، ويدفع البائع عند الصفقة دفعة مقدمة 3% من السعر أو القيمة المساحية |
| الضريبة السنوية على المسكن الرئيسي | حتى $120,000 بلا ضريبة، وحتى $700,000 0.5%، وما فوقه 0.7% |
| الضريبة السنوية على العقارات الأخرى | حتى $30,000 بلا ضريبة، وحتى $250,000 0.6%، وحتى $500,000 0.8%، وما فوقه 1% |
بيانات 2026: العائد متوسط مدينة بنما قبل الضرائب.
تُدفع ضريبة الإيجار من عقار في بنما داخل بنما، سواء عاش المالك فيه أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في بنما.
ما التكاليف فوق سعر العقار
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية | 2% من السعر أو القيمة المساحية، أيهما أعلى، يدفعها البائع |
| الموثق والتسجيل في السجل العام | حسب التعرفة الرسمية |
| رسوم صيانة المبنى | $92-570 شهريًا للعقارات في هذه الصفحة |
| الفحص القانوني | حسب تعرفة المحامي، منفصل عن الضرائب |
بيانات 2026. يتم الدفع عبر بنك أو حساب ضمان مع إثبات مصدر الأموال. ويُمنع الأجانب من تملك الأرض في نطاق 10 كم من حدود كولومبيا وكوستاريكا، وهذا لا يمس الشقق والبيوت في العاصمة وكورونادو وبوكيتي. يحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
في بنما يُفحص السجل العام وديون المبنى قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: شقة عليها رهن أو قيد في السجل العام، أو ديون ضريبة العقار ورسوم المبنى على المالك السابق، أو أرض قرب الحدود لا يملكها الأجنبي، أو مسكن معاد بيعه بأقل من $500,000 لن يمنح الإقامة. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل والديون، ونرافق الصفقة عند الموثق حتى تسجيل الملكية، ونجهز وثائق إقامة المستثمر.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الانتقال أو الإقامة.
هل يمنح شراء عقار في بنما الإقامة
يمنح شراء عقار في بنما تصريح إقامة المستثمر. فبموجب المرسوم رقم 17 الصادر في 8 سبتمبر 2026 يُمنح عند شراء مسكن جديد من المطوّر من $300,000 أو مسكن معاد بيعه من $500,000. ومن العقارات أعلاه يبلغ الحد البنتهاوس على الشاطئ في كورونادو، ويرسل المستشار مساكن جديدة من المطوّر من $300,000 في المحادثة.
يشتري الأجنبي بلا أي وضع قانوني: حق ملكيته مثل حق المواطن، مع التسجيل في السجل العام، ويمكن الشراء أيضًا عبر شركة أو مؤسسة بنمية. وللعيش في البلاد بلا شراء توجد تأشيرة المتقاعد وتأشيرة الرحّالة الرقمي. التفاصيل في صفحة الإقامة في بنما.
كيف نختار لك عقارًا في بنما
- الميزانية والهدف: الاستثمار أو الانتقال أو الإقامة. يحدد المستشار المكان: مدينة بنما أو كورونادو أو بوكيتي.
- مختارات من عقارات حقيقية بسعر البائع والمساحة ورسوم صيانة المبنى.
- قبل العربون: السجل العام، والرهن والقيود، وديون ضريبة العقار ورسوم المبنى، وبُعد الأرض عن الحدود.
- الصفقة عند الموثق والتسجيل في السجل العام، ووثائق إقامة المستثمر إذا بلغ العقار الحد.
اقرأ أيضًا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر عقار في بنما في 2026؟
ما العائد الإيجاري في بنما؟
ما تكاليف شراء عقار في بنما؟
هل يمنح شراء عقار في بنما الإقامة؟
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في بنما؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.