عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
عقارات للبيع في أمريكا: شقق ومنازل في فلوريدا من $109,900
شقة مفروشة بمرسى للقوارب على بحيرة في أورلاندو للبيع
$109,900
العائد الإيجاري 8.8% سنويًا
شقة بمساحة 59 م² في مجمع على ضفة بحيرة باينلوك، في حي سودو جنوب وسط أورلاندو. تُباع مع الأثاث وأدوات المطبخ وجاهزة للسكن. جُددت التمديدات الكهربائية، واستُبدل التكييف في 2017 وسقف المبنى في 2023، ويمكن إبقاء قارب عند المرسى. رسوم جمعية الملاك $577 شهريًا. وتؤجَّر الشقق بغرفة نوم هنا بسعر وسيط $1,380 شهريًا، أي نحو 8.8% سنويًا بعد الرسوم.
استوديو على بعد ثلاث دقائق من الشاطئ في نورث بيتش للبيع
$140,000
العائد الإيجاري 8.9% سنويًا
استوديو بمساحة 38 م² في الطابق الثاني من مبنى صغير بُني في 1958 في شارع هاردينغ: غرفة مضيئة تطل على الشارع والمدينة، وخزانة ملابس كبيرة تصلح مكتبًا، وحمام. الشاطئ والحدائق المطلة على المحيط والمتاجر والصيدليات على بعد ثلاث دقائق سيرًا، ويمكن تأجيره فورًا دون فترة انتظار. رسوم جمعية الملاك $506 شهريًا. وتؤجَّر الاستوديوهات في هذا الحي بسعر وسيط $1,540 شهريًا، أي نحو 8.9% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بأربع غرف نوم للتجديد في شرق أورلاندو للبيع
$150,000
منزل من طابق واحد بمساحة 167 م² بُني في 1962 على أرض مساحتها 780 م² في أركاديا أكرز: أربع غرف نوم، وحمامان، ودورة مياه للضيوف، وموقف سيارات عند المنزل. يُباع المنزل للتجديد. بالقرب منه حديقة ومسارات للمشي، ويُصل إلى وسط أورلاندو والمستشفيات عبر الطريقين السريعين 408 و417. وبعد التجديد تقدّر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية إيجار منزل بأربع غرف نوم في هذا الحي بـ$2,540 شهريًا.
شقة بغرفة نوم في مبنى آرت ديكو قرب الشاطئ للبيع
$205,000
العائد الإيجاري 7.4% سنويًا
شقة بغرفة نوم بمساحة 39 م² في مبنى تاريخي على طراز آرت ديكو بُني في 1939 في فلامنغو-لوموس: صالة، وغرفة نوم، وحمام، وغرف مضيئة بتشطيبات أصلية. الفناء مسوّر وفي المبنى مغسلة. الشاطئ وأوشن درايف ولينكولن رود وحديقة فلامنغو على بعد ثلاثة شوارع. رسوم جمعية الملاك $540 شهريًا. وتؤجَّر الشقق بغرفة نوم هنا بسعر وسيط $1,800 شهريًا، أي نحو 7.4% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بأربع غرف نوم بسقف جديد على أرض زاوية للبيع
$239,900
العائد الإيجاري 9.9% سنويًا
منزل من طابق واحد بمساحة 102 م² بُني في 1968 على أرض زاوية مساحتها 893 م²: أربع غرف نوم، وحمامان، وأجهزة مطبخ جديدة، وأسطح عمل من الكوارتز. عمر السقف سنتان والتكييف جديد. الفناء الخلفي مسوّر، وفيه مخزن بمقاس 3 × 3.7 م، ولا جيران على الجانبين. والمدن الترفيهية ووسط أورلاندو قريبة. وتؤجَّر المنازل بأربع غرف نوم هنا بسعر وسيط $1,970 شهريًا، أي نحو 9.9% سنويًا.
استوديو زاوية بإطلالة على خليج بيسكين في مبنى بمسبحين للبيع
$329,000
العائد الإيجاري 6.3% سنويًا
استوديو زاوية بمساحة 55 م² في مبنى بُني في 2007 في إيدجووتر، مقابل حديقة مارغريت بيس: تصميم مفتوح، وإضاءة وفيرة، وإطلالة على خليج بيسكين ووسط ميامي. في المبنى مسبحان، وصالة رياضية، وساونا، وقاعة سينما، وخدمة صف السيارات، وكونسيرج، وحراسة على مدار الساعة. ووينوود وبريكل وميامي بيتش على بعد دقائق. رسوم جمعية الملاك $535 شهريًا. وتؤجَّر الاستوديوهات هنا بسعر وسيط $2,260 شهريًا، أي نحو 6.3% سنويًا بعد الرسوم.
منزل بثلاث غرف نوم بمسبح خاص وإطلالة على الماء للبيع
$430,000
منزل بمساحة 155 م² بُني في 1992 على أرض مساحتها 881 م² في شارع مغلق هادئ في ساوثتشيس، جنوب أورلاندو: صالة مفتوحة بأسقف مقببة، ومطبخ بأسطح عمل من الغرانيت وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، وثلاث غرف نوم وحمامان، وفي غرفة النوم الرئيسية غرفة ملابس وحمام خاص. النوافذ محدّثة، وفي الخلف مسبح خاص محمي بشبكة وإطلالة على الماء. رسوم جمعية الملاك $30 شهريًا. ويناسب حياة العائلة في فلوريدا طوال السنة والتأجير.
منزل بثلاث غرف نوم بفناء كبير قرب كيندال للبيع
$499,000
العائد الإيجاري 4.8% سنويًا
منزل من طابق واحد بمساحة 119 م² بُني في 1960 على أرض مساحتها 843 م² في ريتشموند هايتس بجوار كيندال: ثلاث غرف نوم، وحمام ونصف، وتصميم مفتوح. الأرضيات جديدة، والحمام الرئيسي جُدد للتو، والتكييف جديد، والمنزل جاهز للسكن. وخلف المنزل فناء كبير. المدارس والمتاجر قريبة، وطريق فلوريدا السريع على بعد دقائق. وتؤجَّر المنازل بثلاث غرف نوم هنا بسعر وسيط $2,000 شهريًا، أي نحو 4.8% سنويًا.
شقق ومنازل للبيع في فلوريدا
ثماني شقق ومنازل في أورلاندو وميامي بيتش وميامي من $109,900 إلى $499,000: سعر البائع، ورسوم جمعية الملاك، والعائد، وتكاليف الشراء، والإقامة
في الولايات المتحدة يشتري الأجنبي الشقة أو المنزل بلا تصاريح، وتبدأ الأسعار في هذه الصفحة من $109,900 لشقة مفروشة على بحيرة في أورلاندو. وبحسب سجل ضريبة العقار في فلوريدا بيعت الشقة الوسيطة في 2025 بنحو $7,900 للمتر في ميامي ونحو $2,100 في أورلاندو، وتدرّ العقارات في البطاقات 4.8-9.9% سنويًا قبل الضريبة.
نختار لك العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص سند الملكية والتقارير الإنشائية للمبنى وصندوق احتياطي جمعية الملاك قبل العربون، ونرافق الصفقة عن بُعد حتى تسجيل الملكية في المقاطعة. وفيما يلي شقق ومنازل معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع ورسوم جمعية الملاك وحساب الإيجار.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن العقار ما زال معروضًا للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار العقارات في فلوريدا حسب المدينة
أغلى العقارات في فلوريدا المنازل في ميامي بيتش بنحو $12,600 للمتر، وأرخصها الشقق في أورلاندو بنحو $2,100 للمتر. وفي ميامي تكلف الشقة الوسيطة نحو $617,000 والمنزل نحو $799,000، وفي أورلاندو الشقة نحو $190,000 والمنزل نحو $439,000.
| أين | سعر المتر، الوسيط | سعر البيع الوسيط |
|---|---|---|
| ميامي بيتش، منازل | نحو $12,600 | نحو $3,475,000 |
| ميامي، شقق | نحو $7,900 | نحو $617,000 |
| ميامي بيتش، شقق | نحو $6,700 | نحو $570,000 |
| ميامي، منازل | نحو $5,700 | نحو $799,000 |
| مقاطعة ميامي-ديد | نحو $4,100 | نحو $559,000 |
| أورلاندو، منازل | نحو $2,800 | نحو $439,000 |
| أورلاندو، شقق | نحو $2,100 | نحو $190,000 |
بيانات 2025: وسيط سعر المتر ووسيط سعر البيع من صفقات السوق في سجل ضريبة العقار في فلوريدا (إدارة الإيرادات في فلوريدا)؛ الدولارات مقرّبة إلى الأعلى.
كم يدرّ الإيجار في فلوريدا وما الضرائب
تؤجَّر العقارات في البطاقات بعائد 4.8-9.9% سنويًا قبل الضريبة: الأعلى للمنزل بأربع غرف نوم في أورلاندو، والأدنى للمنزل قرب كيندال في ميامي، وتعطي الشقق في ميامي بيتش 7.4-8.9% بعد رسوم جمعية الملاك. والحساب على الإيجار الوسيط من تعداد السكان الأمريكي للفترة 2020-2024، وهو أقل من أسعار العقود الجديدة، فالعائد محسوب بهامش أمان. وللعقود الجديدة في السنة المالية 2027 تقدّر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية الإيجارات أعلى: $2,210 شهريًا للاستوديو في نورث بيتش، و$2,870 للمنزل بأربع غرف نوم في أورلاندو، و$3,350 للمنزل بثلاث غرف نوم قرب كيندال، شاملة المرافق.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| دخل الإيجار لغير المقيم | 30% من إجمالي الإيجار أو، باختيار المالك، ضريبة بشرائح تصاعدية على صافي الدخل بعد المصروفات والإهلاك |
| ضريبة الدخل في ولاية فلوريدا | الولاية لا تفرضها |
| ضريبة العقار | نحو 2% من القيمة المقدرة سنويًا: في ميامي في 2025-26 فرضت المقاطعة والمدينة والمنطقة التعليمية 18.3 ملّ، أي $18.30 لكل $1,000 |
| إعفاء المسكن الرئيسي | حتى $50,000 تُخصم من القيمة المقدرة، فقط إذا كان المسكن هو المسكن الدائم للمالك في فلوريدا |
| البيع | يحتجز المشتري 15% من السعر لحساب ضريبة البائع الأجنبي، وتُحسب الضريبة نفسها على الربح في الإقرار |
| الإرث | غير المقيم الذي يملك أصولًا أمريكية تزيد على $60,000 يقدّم إقرار ضريبة التركات |
بيانات 2026: العائد وفق الإيجار الوسيط من تعداد السكان الأمريكي 2020-2024 وأسعار وزارة الإسكان والتنمية الحضرية للسنة المالية 2027؛ والضرائب وفق مصلحة الضرائب الأمريكية وإدارة الإيرادات في فلوريدا؛ ومقارنة البلدان في جدول عائد الإيجار.
تُدفع ضريبة الإيجار من عقار أمريكي في الولايات المتحدة، سواء عاش المالك فيها أم لا. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في الولايات المتحدة.
ما التكاليف فوق سعر العقار
| الدفعة | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة الطابع على سند الملكية | 0.7% من السعر في أورلاندو؛ وفي مقاطعة ميامي-ديد 0.6% مضافًا إليها 0.45% للشقق، و0.6% فقط للمنزل المستقل |
| فحص سند الملكية وتأمين الملكية | يُدفعان عند الإغلاق بسعر ولاية فلوريدا |
| رسوم جمعية الملاك | $506-577 شهريًا للشقق في البطاقات؛ وتدفع الجمعية إصلاحات المبنى من صندوق الاحتياطي أو برسم خاص |
| الدفعات | يذهب العربون والسعر إلى حساب شركة سندات ملكية أو وكيل ضمان مستقل، ولا حاجة إلى حساب أمريكي للشراء |
| الفحص | فحص المسكن، وتقرير الفحص الإنشائي للمباني التي يزيد عمرها على 30 سنة، ودراسة احتياطي الجمعية |
بيانات 2026. الشقة بـ$205,000 في ميامي بيتش من البطاقات: ضريبة طابع $2,153 (0.6% و0.45%). والمنزل المستقل بـ$499,000 قرب كيندال: $2,994 (0.6%). ويحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
في فلوريدا يُفحص هيكل المبنى وصندوق الاحتياطي قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: مبنى عمره أكثر من 30 سنة بلا فحص إنشائي، أو صندوق احتياطي للجمعية بلا مال للسقف والواجهة، أو رسم إصلاح أُقرّ بالفعل، أو منع تأجير الشقة في السنة الأولى من التملك، أو عنوان في النطاق الذي يقيّده قانون الولاية. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب ميزانيتك وهدفك، ونفحص التقارير الإنشائية وميزانية الجمعية وقواعدها، ونخطط هيكل الملكية، ونرافق الصفقة حتى تسجيل الملكية.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الانتقال.
هل يمنح شراء عقار في أمريكا الإقامة
شراء مسكن لا يمنح الإقامة في الولايات المتحدة: طرق الاستثمار برامج منفصلة، موصوفة في صفحتي البطاقة الذهبية الأمريكية والإقامة الدائمة في الولايات المتحدة. وبتأشيرة سياحية يزور المالك شقته ضيفًا، ويرسل لك المستشار في الدردشة مساكن للانتقال بتأشيرة عمل أو تأشيرة مستثمر.
القيود الاتحادية على المشترين الأجانب غائبة. ويسري قانون فلوريدا لعام 2023 على المقيمين في عدة دول يسمّيها القانون ممن ليسوا مواطنين أمريكيين ولا حاملي البطاقة الخضراء: يُمنع عليهم شراء عقار في نطاق 10 أميال (16 كم) من المواقع العسكرية والبنية التحتية الحيوية. والاستثناء مسكن واحد على أرض حتى 2 أكر (0.8 هكتار) على بعد أكثر من 5 أميال (8 كم) من المواقع العسكرية مع تأشيرة غير سياحية. ومواطن تلك الدول الذي يعيش في بلد آخر يشتري بالشروط العامة. ويفحص المستشار عنوان العقار وفق هذا القانون.
كيف نختار لك عقارًا في أمريكا
- الميزانية والهدف: استثمار، أو مسكن للعيش، أو منزل للعائلة. ويحدد المستشار معك المدينة والحي وطريقة الدفع.
- مختارات من عقارات حقيقية: شقق ومنازل بسعر البائع والمساحة وسنة البناء ورسوم جمعية الملاك وحساب العائد.
- قبل العربون: سند الملكية وتأمين الملكية، والتقارير الإنشائية للمبنى، وميزانية الجمعية وقواعدها، ومنطقة الفيضانات، والعنوان وفق قانون الولاية.
- صفقة عن بُعد: العقد، والدفع عبر حساب شركة سندات الملكية، والتوقيع أمام موثق عبر الإنترنت، وتسجيل الملكية في المقاطعة.
اقرأ أيضًا
- العقارات في الولايات المتحدة
- عقار استثماري في الولايات المتحدة
- عقارات ميامي
- عقارات أورلاندو
- الضرائب في الولايات المتحدة
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر العقار للبيع في أمريكا في 2026؟
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في أمريكا؟
ما تكاليف شراء عقار في فلوريدا؟
كم يدرّ الإيجار في فلوريدا؟
هل يمنح شراء عقار في أمريكا الإقامة؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.