عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شراء شقة في إسبانيا: من توريفييخا إلى مدريد وبرشلونة
استوديو بتراس يطل على المسبح على بعد 400 متر من الشاطئ للبيع
$85,000
استوديو في مبنى بمصعد في شارع أفينيدا دي لاس أبانيراس: صالة مع ركن نوم ومطبخ مدمج، وحمام، وتراس يطل على المسبح المشترك. وسط البلدة والمتاجر وكل الخدمات قريبة. يناسب السكن على البحر أو بيتًا ثانيًا أو الاستثمار.
شقة بثلاث غرف نوم 87 م² قرب جامعة لا لاغونا للبيع
$101,000
العائد الإيجاري 6.8% سنويًا
شقة في مبنى بلا مصعد في منطقة لاس تشومبيراس: صالة مع غرفة طعام، ومطبخ، وثلاث غرف نوم وحمام. الجامعة ومنطقتا تاكو ولوس مايويلوس التجاريتان والطريقان السريعان TF-2 وTF-5 قريبة. سعر المتر $1,170 (1,040 يورو)، أي أقل من نصف وسيط لا لاغونا البالغ $2,660، ومتوسط العائد الإيجاري الطويل فيها 6.8% سنويًا قبل الضرائب.
شقة بغرفة نوم 30 م² في الرافال تحتاج إلى تجديد للبيع
$102,000
العائد الإيجاري 5.9% سنويًا
شقة في شارع سانت كليمنت الهادئ في الرافال: غرفة نوم، وصالة مع مطبخ، وحمام. تحتاج إلى تجديد كامل، وبعده يمكن تغيير المخطط كما تريد. الرافال جزء من المدينة القديمة، والمترو والأسواق والمتاجر قريبة.
شقة بثلاث غرف نوم 63 م² في ألتوثانو للبيع
$107,000
العائد الإيجاري 6.4% سنويًا
شقة في شارع ثيردا في ألتوثانو، حي سكني على بعد 5 دقائق من وسط أليكانتي: ثلاث غرف نوم، وصالة مع غرفة طعام، ومطبخ مع شرفة خدمات، وحمام. المدارس والبنوك والحافلات ومخرج الطريق السريع قريبة.
استوديو 24 م² في لافابييس بمدخل مستقل من الشارع للبيع
$124,000
العائد الإيجاري 3.9% سنويًا
استوديو في لافابييس، أحد أحياء المركز التاريخي لمدريد. نوافذ على الشارع ومدخل مستقل من الشارع مباشرة، وحمام كامل، والحالة جيدة وجاهز للسكن. المترو والسوق والمعارض الفنية والمقاهي قريبة.
شقة بغرفة نوم في إل كابانيال قرب الشاطئ للبيع
$145,000
العائد الإيجاري 6.3% سنويًا
شقة في إل كابانيال، حي الصيادين القديم على البحر. المبنى مرمَّم، والشقة نفسها تحتاج إلى تجديد، ويبيعها المالك مباشرة.
شقة بغرفة نوم وتراس على بعد 10 دقائق من المركز التاريخي للبيع
$214,000
شقة في مبنى بمصعد في الإيخيدو: غرفة نوم، وحمام، ومطبخ مفتوح بالأثاث والأجهزة، ومخزن، وتراس تنفتح عليه الصالة وغرفة النوم. المركز التاريخي لمالقة على بعد 10 دقائق سيرًا، والجامعة والمعهد العالي للموسيقى قريبان، لذلك تؤجَّر الشقة طوال السنة. تؤجَّر شقق كهذه من $890 (790 يورو) شهريًا، أي نحو 5% سنويًا.
شقة 93 م² بغرفتي نوم في مبنى حداثي من 1910 للبيع
$332,000
العائد الإيجاري 4.6% سنويًا
شقة في دريتا دي لإيشامبل: غرفتا نوم مزدوجتان، وحمام، وصالة مع غرفة طعام ومطبخ. تجديد كامل في 2019، وأسقف عالية، وباركيه، وسقف زجاجي فوق المنور. المبنى حداثي بمصعد، ونافذة الصالة على الشارع. محطات مترو مونومنتال ومارينا ومحطة آرك دي تريومف وسوق فورت بيينك قريبة. مؤشر الإيجار الحكومي لهذه الشقة $1,600 (1,420 يورو) شهريًا.
شقق للبيع في إسبانيا
ثماني شقق على الساحل وفي المدن الكبرى: سعر البائع، والعائد في الحي نفسه، وضرائب الشراء وتكاليفه، وما يمنحه المسكن الخاص للإقامة
في إسبانيا تبدأ أسعار الشقق من $85,000 لاستوديو قرب الشاطئ في توريفييخا، ويبلغ سعر المتر نحو $6,100 (5,400 يورو) في مدريد و$5,200 في برشلونة. ويشتري الأجنبي بلا تصاريح ولا قيود حسب الجنسية، وتحدد الأقاليم ضريبة الشراء بين 6% و10%.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل العقاري والسجل المساحي والبلدية قبل العربون، ونرتّب الرقم الضريبي للأجنبي والحساب البنكي، ونرافق الصفقة حتى تسجيل الملكية. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في المدن الإسبانية
| المدينة | سعر المتر، القيمة التقديرية | شقة 50 م² |
|---|---|---|
| مدريد | نحو $6,100 (5,400 يورو) | نحو $300,000 |
| برشلونة | نحو $5,200 (4,600 يورو) | نحو $260,000 |
| ماربيا | نحو $5,100 (4,500 يورو) | نحو $250,000 |
| مالقة | نحو $3,700 (3,300 يورو) | نحو $190,000 |
| فالنسيا | نحو $3,300 (3,000 يورو) | نحو $170,000 |
| أليكانتي | نحو $2,600 (2,300 يورو) | نحو $130,000 |
| توريفييخا | نحو $2,590 (2,300 يورو) | نحو $130,000 |
| إسبانيا كلها | نحو $2,700 (2,400 يورو) | نحو $130,000 |
بيانات 2026: القيمة التقديرية للمساكن في السوق الحرة في الربع الثاني من 2026 من وزارة الإسكان الإسبانية؛ الدولار بأسعار صرف 2026.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في مدريد نحو 5.0% سنويًا قبل الضرائب، وفي أحياء الجنوب أكثر: 8.0% في بوينتي دي فاييكاس و7.3% في فيافيردي. وفي برشلونة يبلغ متوسط المدينة 5.7%، وفي فالنسيا 6.6%، وفي أليكانتي 6.1%، وفي تينيريفي 6.7%. وتشدد المدن الإسبانية الكبرى قواعد التأجير القصير للسياح، لذلك يُحسب العائد هنا على الإيجار الطويل.
| ضريبة غير المقيم | النسبة |
|---|---|
| التأجير | 24% من الإيجار؛ ولمواطني الاتحاد الأوروبي 19% بعد خصم المصاريف |
| شقة غير مؤجرة | 24% (لمواطني الاتحاد الأوروبي 19%) على دخل مفترض قدره 1.1-2% من القيمة المساحية سنويًا |
| البيع | 19% من الربح؛ ويحتجز المشتري 3% من السعر لحساب الضريبة |
| ضريبة العقار السنوية | تُدفع للبلدية، والمدينة تحدد النسبة |
بيانات 2026: العائد قبل الضرائب، متوسط المدينة.
وعند البيع تفرض البلدية أيضًا ضريبة على ارتفاع قيمة الأرض. النسب للمقيمين وغير المقيمين في صفحة الضرائب في إسبانيا.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة شراء مسكن مستعمل | يحددها الإقليم: 6% في مدريد و10% في كتالونيا |
| مسكن جديد من المطوّر | ضريبة القيمة المضافة 10% ورسم دمغة إقليمي 0.5-1.5% |
| كاتب العدل والتسجيل في السجل العقاري | حسب جداول حكومية مرتبطة بالسعر |
| العربون بعقد العربون | 10% من السعر، يُحتسب منه |
| الرقم الضريبي للأجنبي وحساب في بنك إسباني | مطلوبان قبل الصفقة |
بيانات 2026. أتعاب الوسيط والترجمة تختلف من صفقة إلى أخرى، ويحسب المستشار المجموع لشقة محددة.
في إسبانيا تُفحص الشقة في السجل العقاري قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: توسعات غير مسجلة في السجل المساحي، أو ديون المالك السابق لضريبة العقار ورسوم المبنى، أو حظر التأجير للسياح، أو عربون 10% يبقى عند البائع إذا تراجعت. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص السجل العقاري والسجل المساحي والبلدية، ونرتّب الرقم الضريبي للأجنبي والحساب البنكي، ونرافق الصفقة عند كاتب العدل حتى تسجيل الملكية.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الانتقال.
هل يمنح شراء شقة في إسبانيا الإقامة
أغلقت إسبانيا برنامج الإقامة بشراء مسكن بحد $562,000 (500,000 يورو) بالقانون الأساسي 1/2025، وتوقف قبول الملفات الجديدة في 3 أبريل 2025. ويساعد المسكن الخاص في الإقامة غير الربحية: يثبت العنوان ويخفض المصاريف المحسوبة، والأساس فيها دخل سلبي كافٍ.
وللعمل عن بعد لدى أصحاب عمل أو عملاء أجانب توجد تأشيرة الرحّالة الرقمي، وهناك طرق عبر العمل والأعمال والدراسة والأسرة. ويشتري الأجنبي الشقة بلا إقامة وبلا تصاريح ولا قيود حسب الجنسية. كل الطرق في مقال كيف تحصل على الإقامة في إسبانيا.
كيف نختار لك شقة في إسبانيا
- الميزانية والهدف: الإيجار أو السكن أو بيت على البحر. يحدد المستشار المدينة والحي.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع والمساحة والمخطط وحساب الإيجار في الحي نفسه.
- قبل العربون: السجل العقاري والسجل المساحي والبلدية، وديون ضريبة العقار ورسوم المبنى، وإمكان التأجير للسياح.
- الرقم الضريبي للأجنبي وحساب بنكي، ثم الصفقة عند كاتب العدل وتسجيل الملكية.
اقرأ أيضًا
- العقارات في إسبانيا
- عقار استثماري في إسبانيا
- شقق للبيع في مدريد
- شقق للبيع في برشلونة
- شقق للبيع في فالنسيا
- الضرائب في إسبانيا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شراء شقة في إسبانيا في 2026؟
هل يمنح شراء شقة في إسبانيا الإقامة؟
ما ضرائب شراء شقة في إسبانيا؟
كم يدرّ الإيجار في إسبانيا؟
هل يستطيع الأجنبي شراء شقة في إسبانيا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.