عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
عقارات للبيع في صربيا: بلغراد ونوفي ساد ونيش وسوبوتيتسا
بيت بحديقة خضار في قرية على الدانوب قرب نوفي ساد للبيع
$56,000
بيت من طابق واحد في كوفيل، قرية هادئة على بعد 20 كم من نوفي ساد و70 كم من بلغراد: غرفتان وقطعة أرض معتنى بها فيها حديقة خضار. مركز القرية مع العيادة على بعد 10 دقائق سيرًا، وموقف حافلة نوفي ساد قريب. البيت يحتاج إلى تجديد، والملكية مسجلة.
استوديو مفروش 24 م² في مبنى جديد في أديتسه للبيع
$57,000
العائد الإيجاري 5.3% سنويًا
استوديو جديد بنوافذ على الفناء في حي أديتسه السكني: غرفة مع مطبخ وحمام وتراس. يُباع مفروشًا بالكامل، والتدفئة بمضخة حرارية، والملكية مسجلة في السجل العقاري. سعر المتر $2,360 (2,100 يورو)، أقل بـ5% من وسيط أديتسه البالغ $2,490، والعائد الإيجاري في أديتسه 5.3% سنويًا قبل الضرائب، وهو الأعلى في المدينة.
شقة 21 م² بتراس في مبنى بمصعدين للبيع
$79,000
العائد الإيجاري 4.9% سنويًا
شقة في حي ميداكوفيتش في فوجدوفاتس: غرفة ومطبخ مع ركن طعام وحمام وتراس. واجهة المبنى معزولة، والنوافذ بلاستيكية، والتدفئة من الشبكة المركزية للمدينة، وفي المبنى مصعدان. متجر وموقف حافلة على بعد 100 م، وروضة ومدرسة قريبتان.
شقة بغرفتي نوم مجددة قرب حديقة القديس سافا للبيع
$81,000
العائد الإيجاري 6.5% سنويًا
شقة في حي مركزي في نيش: صالة مع مطبخ وغرفتا نوم ومخزن. مجددة بأرضيات لامينيت ونوافذ بلاستيكية وتكييف، وتُباع مفروشة جاهزة للتأجير. حديقة القديس سافا ومركز تسوق وسوق ومدرسة قريبة. الملكية مسجلة، والشراء بقرض عقاري ممكن. تؤجَّر شقق كهذه في نيش بنحو $440 (390 يورو) شهريًا، أي نحو 6.5% سنويًا.
شقة مفروشة بتراس كبير يمكن شراؤها بقرض عقاري للبيع
$81,000
شقة في مبنى من خمسة طوابق بلا مصعد في كيرتفاروش، حي سكني في سوبوتيتسا: مدخل ومطبخ مع ركن طعام ومخزن، وغرفتان وحمام وتراس كبير، وقبو. تُباع مفروشة، وفي المبنى غرفة للدراجات وغرفة غسيل. الشقة مرخّصة ومسجلة في السجل العقاري، لذلك يمكن شراؤها بقرض عقاري. سوبرماركت وكلية الاقتصاد قريبان.
شقة بتراس في مبنى جديد يُسلَّم في 2027 للبيع
$118,000
العائد الإيجاري 5.1% سنويًا
مبنى جديد في جزء هادئ من ليدينه على الضفة اليسرى لنهر سافا، والتسليم في أبريل 2027. في الشقة تراس وتدفئة أرضية وبلاط من الدرجة الأولى ومكيف إنفرتر، وفي المبنى مراقبة بالفيديو. لا تُضاف ضريبة القيمة المضافة إلى السعر، ومن يدفع نقدًا يسدد على مراحل البناء. سعر المتر نحو $2,110 (1,875 يورو)، أي قرابة نصف وسيط نوفي بيوغراد.
شقة من مستويين بغرفتي نوم وتراس للبيع
$210,000
العائد الإيجاري 5.7% سنويًا
شقة من مستويين في شارع هادئ في فراتشار، أحد أرقى أحياء وسط بلغراد. في الأسفل صالة ومطبخ مع ركن طعام وحمام وتراس، وفي الأعلى غرفتا نوم منفصلتان. تُباع مفروشة بالكامل وجاهزة للسكن. مدرسة وروضتان ومتاجر ومواصلات قريبة. الدفع نقدًا أو بقرض عقاري، وتؤجَّر شقق كهذه في فراتشار بنحو $1,120 (1,000 يورو) شهريًا.
شقة بإطلالة على نهر سافا في الصف الأول قرب الكورنيش للبيع
$307,000
العائد الإيجاري 5.7% سنويًا
مبنى جديد في الصف الأول على نهر سافا، بإطلالة مفتوحة على النهر ومدخل مباشر إلى الكورنيش. في الشقة صالة مع مطبخ وركن طعام، وغرفة نوم وغرفة غسيل وتراس. ردهة باستقبال، وحراسة على مدار الساعة، وصالة رياضية. التسليم في نهاية 2029، والدفع على سبع دفعات حسب مراحل البناء، بلا عمولة على المشتري. تؤجَّر شقق كهذه على النهر بنحو $1,290 (1,150 يورو) شهريًا.
عقارات للبيع في صربيا
ثمانية عقارات من بيت ريفي بـ$56,000 إلى شقة على نهر سافا: سعر البائع، والعائد في الحي نفسه، وتكاليف الشراء، والإقامة بتملك المسكن بلا حد أدنى للمبلغ
في صربيا يبدأ سعر البيت الريفي قرب نوفي ساد من $56,000، والاستوديو في مبنى جديد من $57,000، ويبلغ وسيط سعر المتر في بلغراد نحو $3,700 (3,300 يورو). ويمنح تملك مسكن تسكنه الإقامة المؤقتة لمدة تصل إلى 3 سنوات بلا حد أدنى للمبلغ.
نختار لك العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص الملكية في السجل العقاري والمطوّر قبل العربون، ونجهّز العقد لكاتب العدل ونرتّب الإقامة. وفيما يلي عقارات معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن العقار ما زال معروضًا للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق في صربيا حسب المدينة والحي
| المكان | سعر المتر، الوسيط | شقة 50 م² |
|---|---|---|
| بلغراد، سافسكي فيناتس، مبانٍ جديدة | نحو $5,500 (4,900 يورو) | نحو $280,000 |
| بلغراد، سافسكي فيناتس | نحو $4,700 (4,200 يورو) | نحو $240,000 |
| بلغراد، ستاري غراد | نحو $4,600 (4,100 يورو) | نحو $230,000 |
| بلغراد، فراتشار | نحو $4,000 (3,600 يورو) | نحو $200,000 |
| بلغراد، نوفي بيوغراد | نحو $4,000 (3,500 يورو) | نحو $200,000 |
| بلغراد، البلديات الحضرية العشر | نحو $3,700 (3,300 يورو) | نحو $190,000 |
| بلغراد، فوجدوفاتس | نحو $3,300 (3,000 يورو) | نحو $170,000 |
| بلغراد، زيمون | نحو $3,200 (2,900 يورو) | نحو $160,000 |
| نوفي ساد | نحو $2,800 (2,500 يورو) | نحو $140,000 |
| نيش | نحو $2,030 (1,800 يورو) | نحو $110,000 |
| كراغوييفاتس | نحو $1,800 (1,600 يورو) | نحو $89,000 |
| سوبوتيتسا | نحو $1,690 (1,500 يورو) | نحو $80,000 |
بيانات 2026: وسيط أسعار العقود من تقرير الهيئة الجمهورية للمساحة عن الربع الثاني من 2026 (نُشر في أغسطس)؛ الدولار بأسعار صرف 2026.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
تدرّ شقة 40 م² مؤجرة لمدة طويلة في فراتشار وسافسكي فيناتس 5.7% سنويًا قبل الضرائب، وفي زيمون 5.2%، وفي ستاري غراد ونوفي بيوغراد 5.1%، وفي فوجدوفاتس وتشوكاريتسا 4.9%. وفي نوفي ساد يبلغ متوسط المدينة 4.6%، وأعلاه في أديتسه 5.3%. ويأتي الدخل من شقق مجددة ومفروشة تؤجَّر لمستأجرين مفحوصين.
| الضريبة | النسبة |
|---|---|
| ضريبة دخل الإيجار | 20% بعد خصم معياري 25%، أي 15% من الإيجار فعليًا |
| ضريبة العقار | حتى 0.4% سنويًا من التقييم البلدي، للعقار حتى $96,000 (85,000 يورو) |
| ضريبة البيع | 15% من الأرباح الرأسمالية |
بيانات 2026: العائد قبل الضرائب حسب الأحياء.
تُحسب ضريبة العقار على التقييم البلدي، لا على سعر الشراء. النسب والأمثلة في صفحة الضرائب في صربيا.
ما التكاليف فوق سعر العقار
| البند | المبلغ |
|---|---|
| ضريبة نقل الملكية (إعادة البيع) | 2.5% من السعر؛ يدفعها البائع بالقانون، والمشتري في الواقع |
| ضريبة القيمة المضافة على المبنى الجديد | 10%، مشمولة في السعر |
| كاتب العدل | حسب تعرفة غرفة كتّاب العدل وقيمة الصفقة |
| ضريبة العقار | حتى 0.4% سنويًا من التقييم البلدي |
| ضريبة البيع | 15% من الأرباح الرأسمالية |
بيانات 2026. أتعاب الوسيط والترجمة تختلف من صفقة إلى أخرى، ويحسب المستشار المجموع لعقار محدد.
في صربيا يُفحص العقار في السجل العقاري قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من الضريبة: شقة فيها تعديل غير مرخّص في المخطط أو ديون، أو مبنى بلا رخصة سكن، أو عربون دُفع بلا فحص في السجل العقاري فيبقى عند البائع. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار العقار حسب الميزانية والهدف، ونفحص الملكية والمطوّر، ونجهّز العقد لكاتب العدل، ونرتّب الإقامة.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب ميزانية الشراء والهدف: الاستثمار أو الانتقال أو الإقامة.
هل يمنح الشراء الإقامة في صربيا
يمنح تملك المسكن في صربيا الإقامة المؤقتة بلا حد أدنى للمبلغ: ينص قانون الأجانب على أن البيت أو الشقة التي يملكها الأجنبي ويسكنها أساس للإقامة المؤقتة. تصدر الإقامة لمدة تصل إلى 3 سنوات، وتُجدَّد للمدة نفسها ما دام الأساس قائمًا.
الشقة المؤجرة لا تمنح هذه الإقامة، وكذلك قطعة الأرض بلا بيت. ويشتري الأجانب على أساس المعاملة بالمثل مع بلدهم، والأراضي الزراعية ممنوعة عليهم. أسس الإقامة الأخرى في صفحة الإقامة في صربيا: كل الطرق.
كيف نختار لك عقارًا في صربيا
- الميزانية والهدف: الإيجار أو السكن أو الإقامة. يحدد المستشار المدينة والحي: بلغراد أو نوفي ساد أو نيش أو سوبوتيتسا.
- مختارات من عقارات حقيقية بسعر البائع والمساحة والمخطط وحساب الإيجار في الحي نفسه.
- قبل العربون: مستخرج السجل العقاري، وتسجيل الملكية، ورخصة السكن، وديون الشقة، والمطوّر في المباني الجديدة.
- العقد عند كاتب العدل، ثم تسجيل الملكية وملف الإقامة.
اقرأ أيضًا
- العقارات في صربيا
- عقار استثماري في صربيا
- شقق للبيع في بلغراد
- شقق للبيع في نوفي ساد
- الإقامة في صربيا: كل الطرق
- الضرائب في صربيا
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في صربيا في 2026؟
هل يمنح شراء عقار في صربيا الإقامة؟
كم يدرّ الإيجار في بلغراد؟
ما تكاليف الشراء فوق السعر في صربيا؟
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في صربيا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.