الخدمات · العقارات

عقار للسكن والاستثمار: صربيا

حُدّث في 20/10/2026

صربيا: نختار لك عقارًا يناسب ميزانيتك وهدفك، ونفحص الوثائق، ونتمّ الشراء نيابة عنك.

شقق للبيع بالصور والأسعار: عقار استثماري في صربيا: ماذا تشتري وكم يكلف ←

صربيا مرشحة لعضوية الاتحاد الأوروبي، وسوقها مركّزة في بلغراد ونوفي ساد: غذّى الطلب في السنوات الأخيرة قطاع تقنية المعلومات وموجة الانتقال ومشروع واجهة بلغراد المائية الذي أعاد تشكيل وسط العاصمة. يستطيع الأجانب شراء الشقق والمنازل والعقارات التجارية على أساس المعاملة بالمثل مع بلدهم - وهذا يسري على مواطني معظم الدول، ومنها روسيا؛ والقيود تخص أساسًا الأراضي الزراعية. ميزة مهمة: تملك عقار سكني أساس معترف به قانونًا لتصريح إقامة مؤقتة في صربيا، دون حد أدنى رسمي لقيمة العقار.

نختار عقارًا يناسب هدفك - للتأجير، أو للسكن الشخصي، أو أصلًا أساسيًا للإقامة - ونتحقق من العقار في السجل المساحي مع تاريخ ملكيته وأعبائه، وندير الصفقة لدى الكاتب العدل، ونساعد في الحصول على الإقامة على أساس تملك العقار إذا كانت جزءًا من الخطة.

الإقامة في صربيا على أساس تملك مسكن

ينص قانون الأجانب (المادتان 40 و54) صراحة على تملك العقار أساسًا للإقامة المؤقتة. ويشمل ذلك منزلًا أو شقة في صربيا يملكها الأجنبي ويسكن فيها. لا يحدد القانون حدًا أدنى للقيمة. تُمنح الإقامة المؤقتة لمدة تصل إلى 3 سنوات وتُجدَّد للمدة نفسها ما دام الأساس قائمًا.

الوثائق والخطوات

• إثبات الملكية من السجل المساحي للعقارات.
• جواز السفر، والتأمين الصحي، وإثبات وسائل المعيشة.
• طلب لدى الشرطة في مكان إقامتك؛ وعند الدخول يمكنك الحصول على تأشيرة D لغرض تملك العقار.

المزيد عن الإقامة في صفحتنا الإقامة في صربيا.

ضرائب الشراء والتملك

• ضريبة نقل الملكية - 2.5% من السعر عند الشراء من السوق الثانوية. وبحكم القانون يدفعها البائع، لكن عمليًا يدفعها المشتري عادة، لذا تُحدد في العقد.
• المبنى الجديد - في البيع الأول من المطوّر تكون ضريبة القيمة المضافة 10% ضمن السعر ولا تُطبَّق ضريبة نقل الملكية: لا تُفرضان معًا أبدًا.
• ضريبة العقار السنوية - من 0.4% للأفراد، وأعلى للعقارات الغالية، وتحسبها البلدية.
• ضريبة أرباح رأس المال عند البيع - 15%.

كيف تتم الصفقة

1. نتحقق من العقار في السجل المساحي للعقارات: المالك، والأعباء، وترخيص البناء.
2. يُوقَّع العقد أمام كاتب عدل، ويتم الدفع عبر بنك.
3. يرسل الكاتب العدل العقد إلى السجل المساحي، وتُسجَّل الملكية باسمك.
4. نقدم إقرار ضريبة نقل الملكية، وعند الحاجة طلب الإقامة على أساس التملك.

يحتاج المشتري الأجنبي إلى جواز سفر، ورقم ضريبي صربي تصدره الإدارة الضريبية، وحساب مصرفي صربي للدفع: لا يُدفع ثمن العقار نقدًا.

شقق للبيع للمستثمرين - شقق في بلغراد ونوفي ساد ونيش من $76,000.

ما نقوم به

• اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
• الفحص القانوني للعقار
• مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
• هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
• إدارة العقار وتأجيره

اقرأ أيضًا

تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · كل برامج البلد

الأسئلة الشائعة