Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Serbien

Aktualisiert am 08.10.2026

Serbien: Wir wählen eine Immobilie passend zu Budget und Ziel, prüfen die Unterlagen und schließen den Kauf für Sie ab.

Serbien ist ein Beitrittskandidat der Europäischen Union mit einem auf Belgrad und Novi Sad konzentrierten Markt: Die Nachfrage wurde in den letzten Jahren vom Technologiesektor, einer Umzugswelle und dem Projekt Belgrade Waterfront getragen, das das Zentrum der Hauptstadt verändert hat. Ausländer können Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien nach dem Gegenseitigkeitsprinzip mit ihrem Heimatland kaufen – das funktioniert für Bürger der meisten Staaten, auch Russlands; Beschränkungen betreffen vor allem landwirtschaftliche Flächen. Ein wichtiger Vorteil: Der Besitz einer Wohnimmobilie ist ein gesetzlich anerkannter Grund für eine befristete serbische Aufenthaltserlaubnis, ohne amtlichen Mindestwert der Immobilie.

Wir wählen ein Objekt für Ihr Ziel – Vermietung, eigenes Wohnen oder ein Basisvermögen für den Aufenthalt –, prüfen das Objekt im Kataster samt Eigentumsgeschichte und Belastungen, führen den notariellen Kauf und helfen, eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage des Immobilienbesitzes zu erhalten, wenn das Teil des Plans ist.

Aufenthalt in Serbien auf Grundlage von Wohneigentum

Das Ausländergesetz (Artikel 40 und 54) nennt den Besitz einer Immobilie ausdrücklich als Grundlage für einen befristeten Aufenthalt. Gemeint ist ein Haus oder eine Wohnung in Serbien im Eigentum des Ausländers, in der er lebt. Einen Mindestwert legt das Gesetz nicht fest. Der befristete Aufenthalt wird für bis zu 3 Jahre erteilt und um denselben Zeitraum verlängert, solange die Grundlage besteht.

Unterlagen und Schritte

• Eigentumsnachweis aus dem Immobilienkataster.
• Reisepass, Krankenversicherung, Nachweis der Mittel für den Lebensunterhalt.
• Ein Antrag bei der Polizei am Wohnort; für die Einreise können Sie ein Visum D zum Zweck des Immobilienbesitzes erhalten.

Mehr zum Aufenthalt auf unserer Seite Aufenthalt in Serbien.

Steuern auf Kauf und Besitz

• Grunderwerbsteuer – 2,5 % des Preises beim Kauf aus zweiter Hand. Laut Gesetz zahlt der Verkäufer, in der Praxis meist der Käufer, daher wird das im Vertrag festgelegt.
• Neubau – beim Erstverkauf durch den Bauträger sind 10 % Mehrwertsteuer bereits im Preis, und es fällt keine Grunderwerbsteuer an: Beide werden nie zusammen erhoben.
• Jährliche Grundsteuer – ab 0,4 % für Privatpersonen, höher bei teuren Objekten, berechnet von der Gemeinde.
• Steuer auf Veräußerungsgewinne beim Verkauf – 15 %.

Wie der Kauf abläuft

1. Wir prüfen das Objekt im Immobilienkataster: Eigentümer, Belastungen und Baugenehmigung.
2. Der Vertrag wird vor einem Notar unterschrieben, die Zahlung läuft über eine Bank.
3. Der Notar schickt den Vertrag an das Kataster, und das Eigentum wird auf Sie eingetragen.
4. Wir reichen die Erklärung zur Grunderwerbsteuer ein und bei Bedarf den Aufenthaltsantrag auf Grundlage des Eigentums.

Ein ausländischer Käufer braucht einen Reisepass, eine serbische Steuernummer der Steuerverwaltung und ein serbisches Bankkonto für die Zahlung: Immobilien werden nicht bar bezahlt.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen