Недвижимость для жизни и инвестиций · 2026-10-22
Недорогие квартиры в Египте: цены и доходность
Студии и квартиры у моря до $55 000: где дешевле всего, сколько приносит аренда и что добавить к цене
Подбираем недорогие квартиры в Египте под бюджет и цель: жизнь у моря, зимовка или сдача в аренду. Проверяем регистрацию квартиры и земли, право продавца и долги по взносам на обслуживание, сопровождаем оплату через банк Египта и регистрацию права.
Ниже - квартиры у моря в Хургаде и Александрии в 2026 году с точной ценой продавца. Порядок покупки, налоги и вид на жительство - в статье «Купить квартиру в Египте в 2026».
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Дешёвые квартиры на продажу
Студия с мебелью у бассейна в курортном комплексе у пляжа
$21 000
Студия 33 м² на уровне бассейна с видом на сад, с мебелью и современной отделкой, в курортном комплексе у пляжа в районе Аль-Ахьяа. В комплексе бассейн, спортзал, спа, сауна, ресторан, мини-маркет и охрана. До Эль-Гуны 5 км, до аэропорта 20 минут. Раз в 5 лет владелец платит взнос на обслуживание 8% цены. Это самый недорогой вход в жильё у моря среди стран раздела.
Студия 38 м² с мебелью в комплексе с бассейнами
$22 000
Студия 38 м² в закрытом комплексе в Эль-Ахьяа на севере Хургады продаётся с мебелью, в комплексе бассейны, до моря несколько минут. Эль-Ахьяа - зона нового массового строительства, где продают самые дешёвые квартиры города. Метр здесь стоит $580, почти вдвое ниже медианы Эль-Ахьяа $1 140. При перепродаже к цене добавляется комиссия 2,5%.
2-комнатная квартира 74 м² у бассейна со скидкой при оплате сразу
$45 000
Готовая квартира 74 м² на уровне бассейна в курортном комплексе в Мегавише: гостиная, спальня и ванная. В комплексе два бассейна, спортзал, кафе, сад, гостиничный сервис, охрана и видеонаблюдение круглые сутки. До аэропорта 5 минут, до марины и центра Хургады 10 минут. Продавец даёт рассрочку, а при оплате сразу - скидку 10%: $41 000 (2 217 600 фунтов). Метр здесь стоит $610, ниже медианы Мегавиша $950.
Квартира с двумя спальнями в нескольких шагах от моря
$47 000
Квартира 110 м² на 10-м этаже пятнадцатиэтажного дома 2011 года в Сиди-Бишре, приморском районе Александрии, в нескольких шагах от моря: две спальни, две гостиные и ванная, лифт, открытый вид из окон. Дом с разрешительными документами, рядом всё нужное для жизни. Подходит для жизни у Средиземного моря и для сдачи летом, когда в Александрию едут отдыхать из Каира.
2-комнатная квартира 70 м² с мебелью под вид на жительство на 1 год
$50 000
Квартира 70 м² на 3-м этаже в Эль-Хадабе, районе на возвышенности, который считают лучшим для долгой жизни: гостиная, спальня и ванная. Продаётся с мебелью и бытовой техникой. Право продавца записано в реестре недвижимости, а такая запись нужна для вида на жительство. Взнос на обслуживание - 5 000 фунтов в год, около $92, вместе с водой. До пляжа 7 минут, до аэропорта 10 минут. Цена проходит порог $50 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 1 год.
Новая квартира со спальней и мебелью в комплексе с аквапарком
$52 000
Доходность 10,8 % в год
Новая квартира 58 м² со спальней, с мебелью и видом на бассейн, в сданном комплексе на 315 квартир. В комплексе три бассейна и аквапарк, спортзал, спа, супермаркет, охрана и управляющая компания. Рядом больница, новый музей Хургады и дорога в аэропорт. Такие квартиры в комплексе сдаются в среднем за $470 (25 000 фунтов) в месяц - около 10,8% в год.
Студия с террасой на крыше у моря под ВНЖ на год
$54 000
Студия 50 м² на верхнем этаже с собственной террасой на крыше 25 м² и видом на бассейн, в курортном посёлке Сахль-Хашиш у моря с пляжами, набережной и кафе. Цена выше $50 000, поэтому покупка даёт вид на жительство на 1 год с продлением, пока студия в собственности. Деньги на покупку под ВНЖ приходят из-за рубежа в валюте через банк Египта.
Цены продавцов в 2026 году, доллары по курсу Google на 20 октября 2026 года, 54,47 фунта за доллар. Доходность по Хургаде - в таблице ниже, у квартиры в Интерконтинентале - по аренде в том же комплексе.
Цены на квартиры по районам Хургады
Метр квартиры в объявлениях стоит около $1 080 (59 000 фунтов) в самой Хургаде и около $1 910 в курортных посёлках. Дешевле всего метр в Мегавише и Эль-Хадабе - $950-960, в Эль-Ахьяа, где больше всего готовых студий в комплексах с бассейнами, - $1 140. Египетский фунт с начала 2022 года подешевел к доллару больше чем втрое, поэтому квартиру оцениваем по району и в долларах.
| Район | Метр в среднем | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Мегавиш | $950 (51 800 фунтов) | $57 000 |
| Эль-Хадаба | $960 (52 400 фунтов) | $58 000 |
| Эль-Каусар | $970 (52 800 фунтов) | $58 000 |
| Курортные комплексы у моря | $1 130 (61 500 фунтов) | $68 000 |
| Эль-Ахьяа | $1 140 (62 000 фунтов) | $68 000 |
| Арабия | $1 190 (64 600 фунтов) | $71 000 |
| Сахль-Хашиш | $1 580 (86 300 фунтов) | $95 000 |
| Хургада без курортных посёлков | $1 080 (59 000 фунтов) | $65 000 |
| Курортные посёлки: Эль-Гуна, Макади, Сахль-Хашиш, Сома-Бей | $1 910 (103 800 фунтов) | $114 000 |
Данные на 2026 год: районы, зоны и вся Хургада - медианы цены метра в объявлениях о продаже квартир на 20 октября 2026 года, повторы одной квартиры посчитаны один раз. Доллары по курсу Google на 20 октября 2026 года, 54,47 фунта за доллар.
Доходность аренды и налоги
Долгая аренда в самой Хургаде приносит 6,4 % в год до налогов, в курортных посёлках - 5,2 %: метр там почти вдвое дороже, а аренда дороже только в полтора раза. Поэтому дешёвая квартира в городе приносит больше на вложенный доллар. Помесячно в городе снимают те, кто переехал жить к морю, а зимой - приезжие на сезон.
| Зона | Аренда квартиры в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Хургада без курортных посёлков | $460 (25 000 фунтов) | 6,4 % |
| Курортные посёлки: Эль-Гуна, Макади, Сахль-Хашиш, Сома-Бей | $700 (38 200 фунтов) | 5,2 % |
Данные на 2026 год: аренда - медиана месячной платы в объявлениях о долгой аренде квартир в зоне, доходность - годовая аренда метра к медиане цены метра в объявлениях о продаже в той же зоне. Доходность валовая, до налога на недвижимость, взносов на обслуживание и простоя.
Ежегодный налог на недвижимость - 10 % расчётной годовой арендной стоимости после вычета 30 % на расходы. При продаже продавец платит 2,5 % цены. Налоговый резидент России декларирует доход от аренды в России, а о счёте в египетском банке уведомляет налоговую. Ставки и примеры - на странице налоги в Египте.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Налога на покупку жилья в Египте нет, поэтому сверх цены платят в основном сбор за регистрацию права по закону № 9 от 2022 года и юриста. В комплексах к цене добавляется взнос на обслуживание по договору с управляющей компанией, а налог при продаже, 2,5 % цены, платит продавец.
| Платёж | Сколько | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог на покупку | нет | 0 % |
| Сбор за регистрацию права в управлении регистрации недвижимости | по закону № 9 от 2022 года | по закону |
| Юридическая проверка, перевод договора на арабский и подача на регистрацию | по тарифу юриста | отдельно от сборов |
| Взнос на обслуживание комплекса | по договору с управляющей компанией | по договору |
| Итого сверх цены | сбор за регистрацию, юрист и взносы по договору | без налога на покупку |
Данные на 2026 год: сбор за регистрацию - закон Египта № 9 от 2022 года о регистрации недвижимости, налог при продаже - налоговый закон Египта. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
Дешёвую квартиру проверяют до задатка
Низкая цена часто прячет проблему: квартира по договору без записи в реестре, которая не даёт полноценного права, новостройка, где в цене объявления только первый взнос, оплата не из-за рубежа, долги по взносам на обслуживание комплекса и коммунальным платежам. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем регистрацию квартиры и земли, право продавца и долги, сопровождаем оплату через банк Египта и регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли дешёвая квартира вид на жительство
Вид на жительство на 1 год дают при покупке квартиры от $50 000, на 3 года - от $100 000, на 5 лет - от $200 000. Квартиры в Эль-Хадабе, Интерконтинентале и Сахль-Хашише из подборки выше проходят порог на 1 год, студии и квартиры до $47 000 статуса не дают. Для покупки он не нужен: иностранец оформляет в собственность жилые объекты площадью до 4 000 м² каждый, а продать квартиру можно не раньше чем через 5 лет.
Деньги на квартиру приходят из-за рубежа в валюте через банк Египта, право записывают в реестре недвижимости. Хургада стоит на материковом берегу Красного моря, поэтому ограничения Синайского полуострова на неё не действуют. Подробнее - на странице гражданство Египта.
Как мы подбираем дешёвую квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, зимовка или сдача в аренду. Менеджер уточняет район, расстояние до пляжа, площадь, мебель и способ оплаты.
- Подборка: готовые квартиры с ценой продавца в долларах и фунтах, взносами на обслуживание и расчётом доходности по аренде.
- Проверка: регистрация квартиры и земли в управлении регистрации недвижимости, право продавца, разрешения застройщика, долги по взносам на обслуживание и коммунальным платежам.
- Сделка лично или по доверенности: договор с переводом на арабский, оплата из-за рубежа в валюте через банк Египта и регистрация права.
Подборку менеджер присылает в чат с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Где в Египте купить квартиру дешевле всего?
Может ли иностранец купить квартиру в Египте?
Какую доходность приносит дешёвая квартира в Хургаде?
Какие расходы при покупке квартиры в Египте?
Даёт ли дешёвая квартира вид на жительство в Египте?
Можно ли купить квартиру в Египте удалённо?
Поможем купить недвижимость в Египте
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.