Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa no Egito: preços e residência
Apartamentos perto do mar Vermelho, um sobrado em Nova Cairo e uma vila com piscina: preços dos vendedores, aluguel, custos e a residência pela compra
No Egito, um apartamento mobiliado de 1 quarto em Hurghada custa US$ 50.000, um de 2 quartos com 110 m², US$ 75.000, e um sobrado com jardim num condomínio fechado de Nova Cairo, US$ 214.000. O aluguel de longo prazo rende de 5,2% a 10,8% ao ano antes de impostos, e a compra a partir de US$ 50.000 dá residência.
Selecionamos o imóvel pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o registro da propriedade, exigido para a residência, e conduzimos o negócio até o registro em seu nome. Abaixo estão imóveis com o preço do vendedor, a rentabilidade do aluguel e a residência que cada compra dá.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Casas e apartamentos à venda no Egito
Apartamento mobiliado de 1 quarto com 70 m² para a residência de 1 ano à venda
US$ 50.000
Rentabilidade de 6,4% ao ano
Em El Hadaba, a área na colina considerada a melhor para morar o ano todo. Vendido com móveis e eletrodomésticos; a propriedade do vendedor está no registro de imóveis, o que a residência exige. A taxa de manutenção é de 5.000 libras por ano, cerca de US$ 92, com água incluída. O preço atinge o limite de US$ 50.000, por isso a compra dá residência de 1 ano.
Apartamento novo de 1 quarto mobiliado num condomínio com parque aquático à venda
US$ 52.000
Rentabilidade de 10,8% ao ano
Num condomínio concluído de 315 apartamentos, com três piscinas e parque aquático, academia, spa, supermercado, segurança e administradora. Apartamentos assim no condomínio são alugados em média por US$ 470 (25.000 libras) por mês, cerca de 10,8% ao ano.
Apartamento mobiliado de 2 quartos com 110 m² e duas varandas em Hurghada à venda
US$ 75.000
Rentabilidade de 6,4% ao ano
Numa das ruas principais de El Kawther. O primeiro dono comprou da construtora, ninguém morou nele, e é vendido com móveis e eletrodomésticos. O aeroporto fica a 8 minutos. O metro quadrado sai por US$ 680, abaixo da mediana de El Kawther, de US$ 970.
Apartamento térreo mobiliado de 2 quartos no centro de El Gouna à venda
US$ 102.000
Rentabilidade de 5,2% ao ano
El Gouna é uma cidade-resort sobre lagoas ao norte de Hurghada, com marinas, escolas, hospital e vida o ano todo, por isso os imóveis são comprados tanto para as férias quanto para a mudança. O preço passa de US$ 100.000, e a compra dá residência de 3 anos.
Apartamento térreo de 2 quartos com terraço grande num resort em Makadi à venda
US$ 107.000
Rentabilidade de 5,2% ao ano
Numa baía tranquila ao sul de Hurghada, vendido mobiliado. O condomínio tem piscinas, jardim, restaurantes, segurança e acesso à praia; apartamentos assim são comprados para passar o inverno perto do mar e para aluguel na temporada. O vendedor fixou o preço em euros, e o valor acima de US$ 100.000 dá residência de 3 anos.
Apartamento de 2 quartos num condomínio de frente para o mar com praia própria à venda
US$ 125.000
Rentabilidade de 5,2% ao ano
Com móveis e eletrodomésticos, num condomínio residencial de frente para o mar com praia própria, piscina na cobertura, restaurantes, concierge e segurança. A taxa de manutenção é de US$ 2.080 (€ 1.850) por ano. O preço passa de US$ 100.000, por isso a compra dá residência de 3 anos.
Sobrado de 176 m² com jardim num condomínio fechado de Nova Cairo à venda
US$ 214.000
Rentabilidade de 8,3% ao ano
Sobrado num condomínio fechado, com espaço para elevador; a manutenção e a adesão ao clube do condomínio estão incluídas no preço. Em Cairo, o aluguel de longo prazo rende em média 8,3% ao ano. O preço passa de US$ 200.000, por isso a compra dá residência de 5 anos.
Vila de 3 suítes com piscina própria e vista para a baía de Makadi à venda
US$ 327.000
Rentabilidade de 5,2% ao ano
Vila com piscina e jardim próprios e vista para o mar. O preço passa de US$ 300.000, por isso a compra abre o caminho para a cidadania egípcia: o imóvel é mantido por pelo menos 5 anos e a taxa é de cerca de US$ 10.000 no pedido. O dinheiro vem do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços em Hurghada e nos resorts
Os imóveis de resort no Egito são vendidos em libras e em dólares, e os preços se comparam em dólares: a libra perdeu mais de dois terços do valor diante do dólar desde o início de 2022. Em Hurghada, o metro quadrado é mais caro em El Gouna, US$ 2.880, e em Soma Bay, US$ 2.340, e mais barato em El Hadaba, US$ 960, e em Magawish, US$ 950.
| Onde | Preço mediano do m² | Imóveis desta página | Rentabilidade média |
|---|---|---|---|
| Hurghada, sem as cidades-resort | US$ 1.080 (59.000 libras) | US$ 50.000, US$ 52.000, US$ 75.000 | 6,4% |
| Cidades-resort: El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh, Soma Bay | US$ 1.910 (103.800 libras) | US$ 102.000, US$ 107.000, US$ 125.000, US$ 327.000 | 5,2% |
Dados de outubro de 2026: mediana do preço do metro quadrado nos anúncios de venda de apartamentos na zona; rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo na zona. No apartamento do condomínio com parque aquático, pelo aluguel de apartamentos iguais no condomínio; no sobrado de Nova Cairo, a média de Cairo, 8,3%. Libras convertidas a 54,47 por dólar.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 5,2% a 10,8% ao ano antes de impostos. Em Hurghada, fora das cidades-resort, o aluguel de longo prazo rende 6,4%, e nas cidades-resort, 5,2%: lá o metro quadrado custa quase o dobro, e o aluguel é só uma vez e meia maior. Em Cairo, a média é de 8,3%. O aluguel no Egito é pago em libras, por isso a renda em dólares depende do câmbio.
Todo ano o dono paga 10% do valor anual de aluguel estimado, depois de uma dedução de 30%. Na venda, o vendedor paga 2,5% do preço, e o imóvel pode ser revendido a partir de 5 anos após a compra.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Taxa de registro da propriedade | pela tabela do cartório de registro de imóveis |
| Verificação jurídica e tradução do contrato para o árabe | pela tabela do advogado |
| Taxa de manutenção do condomínio | conforme o contrato: 8% do preço a cada 5 anos ou US$ 2.080 (€ 1.850) por ano nos imóveis desta página |
| Taxa do programa de cidadania | cerca de US$ 10.000 no pedido, não reembolsável |
Dados de 2026. O Egito não tem imposto de compra separado. O dinheiro de uma compra para residência ou cidadania é transferido do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio, que emite a confirmação da transferência. Um consultor calcula o total para o imóvel escolhido.
O registro da propriedade é verificado antes do sinal
No Egito, boa parte dos imóveis é vendida com contratos fora do registro, e um contrato assim não dá residência. Na planta, o anúncio muitas vezes mostra só a primeira parcela. Verificamos o registro e o contrato, conferimos o preço total e a taxa de manutenção, organizamos a transferência do exterior por um banco egípcio e acompanhamos o negócio até o registro em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
A compra dá residência e o caminho para a cidadania
Sim: um imóvel a partir de US$ 50.000 dá residência de 1 ano, a partir de US$ 100.000, de 3 anos, e a partir de US$ 200.000, de 5 anos; o status é renovado enquanto o imóvel for seu. A compra a partir de US$ 300.000 dá o direito de pedir a cidadania egípcia por investimento: o imóvel é mantido por pelo menos 5 anos, e a taxa é de cerca de US$ 10.000. Nesta página, a vila em Makadi, de US$ 327.000, atinge esse limite.
Para o status, o dinheiro vem do exterior em moeda estrangeira por um banco egípcio, e o imóvel precisa estar no registro de imóveis: boa parte das moradias é vendida com contratos fora do registro, e um contrato assim não serve para a residência. O estrangeiro pode ter imóveis residenciais de até 4.000 m² cada e vendê-los a partir de 5 anos; na península do Sinai, incluindo Sharm el-Sheikh, recebe só o direito de uso. Mais na página cidadania egípcia.
Como encontramos um imóvel no Egito
- Orçamento e objetivo: aluguel, inverno perto do mar, mudança, residência ou cidadania. O consultor define o lugar: Hurghada, El Gouna, Makadi, Sahl Hasheesh ou Nova Cairo.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta, a taxa de manutenção e o cálculo do aluguel na mesma zona.
- A verificação do registro da propriedade e do contrato com a construtora, a tradução para o árabe, a transferência do exterior por um banco egípcio e o registro em seu nome, também por procuração.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa no Egito em 2026?
Brasileiro pode comprar casa no Egito?
Comprar casa no Egito dá residência?
Imóvel no Egito dá cidadania?
Quanto rende o aluguel de um imóvel no Egito?
Dá para comprar uma casa no Egito a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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