عقارات للسكن والاستثمار · 2026-10-22
شقق للبيع في تركيا، إسطنبول: الأسعار والعائد الإيجاري
شقة بغرفة نوم في مجمع سكني بمسابح للبيع
$31,000
العائد الإيجاري 10.1% سنويًا
مجمع مغلق فيه مسابح خارجية وداخلية وحمام تركي وساونا وصالة رياضية وحراسة على مدار الساعة. يبيعها المالك، ويسكنها مستأجر.
شقة 2+1 في مبنى من 2021 قرب المتروبوس للبيع
$45,000
العائد الإيجاري 8.5% سنويًا
مبنى بمصعد ورخصة إسكان وسند ملكية مستقل، لذلك يمكن شراء الشقة بقرض عقاري. الشقة شاغرة، وسعر المتر نحو $410، أي أقل من نصف متوسط الحي.
شقة بغرفتي نوم مؤجرة قرب جامع والدة عتيق للبيع
$70,000
العائد الإيجاري 5.4% سنويًا
في أوسكودار القديمة، فوق جامع والدة عتيق الذي بناه المعمار سنان. يدفع المستأجر 20,000 ليرة شهريًا، أي 7% سنويًا من السعر قبل الضرائب، والشقة صالحة للقرض العقاري.
شقة بغرفتي نوم في مبنى بمصعد على الجانب الآسيوي للبيع
$75,000
العائد الإيجاري 7.3% سنويًا
نوافذ نحو الجنوب والشرق، ومرجل غاز ومصعد. الشقة شاغرة وصالحة للقرض العقاري.
شقة 1+1 على بعد خمس دقائق من المترو والعبّارات للبيع
$117,000
العائد الإيجاري 5.3% سنويًا
في قلب كاديكوي على الضفة الآسيوية، قرب شارع بحرية وحديقة يوغورتشو. الشقة شاغرة، وسعر المتر نحو $2,100، أي قرابة نصف متوسط الحي.
شقة بغرفة نوم جددها معماري قرب ساحة تشويكية للبيع
$126,000
العائد الإيجاري 4.7% سنويًا
تجديد بتصميم معماري مع مرجل غاز وتكييف، والشقة شاغرة. ضفة البوسفور على بعد 10 دقائق، والجامعات قريبة. بشكتاش أغلى أحياء إسطنبول.
شقة بثلاث غرف نوم قرب شارع بغداد للإقامة للبيع
$217,000
العائد الإيجاري 5.3% سنويًا
مطبخ مستقل بأجهزة مدمجة، وتكييف وتدفئة مركزية وبواب. السعر فوق $200,000، وهو حد الإقامة بتملك المسكن، إذا أكد تقرير التقييم القيمة.
شقة 3+1 بإطلالة على البحر للجنسية للبيع
$402,000
العائد الإيجاري 5.3% سنويًا
شقة جديدة لم يسكنها أحد في مجمع سكني، وديون المشروع مسددة بالكامل. السعر فوق $400,000، فيمنح الشراء حق الجنسية التركية بتقييم لا يقل عن هذا المبلغ والتزام بعدم البيع 3 سنوات.
شقق للبيع في إسطنبول
ثماني شقق على الجانبين الأوروبي والآسيوي: سعر البائع، والعائد في الحي نفسه، وتكاليف الشراء، والإقامة من $200,000 والجنسية من $400,000
في إسطنبول تبدأ أسعار الشقق من $31,000 لشقة بغرفة نوم في إسنيورت، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع في المدينة نحو $1,700، ويدرّ الإيجار الطويل 8.2% سنويًا في المتوسط قبل الضرائب.
نختار لك الشقة حسب الميزانية والهدف، ونتحقق من سند الملكية ورخصة الإسكان وديون العقار قبل العربون، ونرافق الصفقة حتى تسجيل السند باسمك. وفيما يلي شقق معروضة للبيع في أكتوبر 2026 اختارها خبراؤنا، مع سعر البائع والعائد الإيجاري في الحي نفسه.
السوق باختصار
بيانات أكتوبر 2026.
أسعار البائعين في أكتوبر 2026. يؤكد المستشار في المحادثة أن الشقة ما زالت معروضة للبيع ويرسل خيارات مشابهة.
أسعار الشقق حسب أحياء إسطنبول
| الحي | سعر المتر المربع | شقة 90 م² | العائد الإيجاري سنويًا |
|---|---|---|---|
| بشكتاش | $3,740 | $337,000 | 4.7% |
| كاديكوي | $3,490 | $314,000 | 5.3% |
| أوسكودار | $2,420 | $218,000 | 5.4% |
| كارتال | $1,720 | $155,000 | 7.3% |
| الفاتح | $1,120 | $102,000 | 10.0% |
| بيليك دوزو | $1,040 | $94,000 | 8.5% |
| إسنيورت | $710 | $65,000 | 10.1% |
| إسطنبول كلها | نحو $1,700 | نحو $150,000 | 8.2% |
بيانات أكتوبر 2026: سعر المتر حسب الحي من مؤشر أسعار العرض وتقييمات الشقق في 19 أكتوبر 2026، ومتوسط إسطنبول من البنك المركزي التركي؛ الدولار بسعر 49.5523 ليرة.
كم يدرّ الإيجار وما الضرائب
يدرّ الإيجار الطويل في إسطنبول 8.2% سنويًا في المتوسط قبل الضرائب: تؤجَّر شقة 90 م² بنحو $870 (43,000 ليرة) شهريًا. وأعلى عائد في إسنيورت والفاتح، نحو 10%، أما في بشكتاش وكاديكوي وأوسكودار فيتراوح بين 4.7% و5.4%، لأن المتر هناك أغلى. وارتفعت إيجارات العقود الجديدة 35.5% بالليرة خلال عام.
يخضع دخل الإيجار لضريبة تصاعدية من 15% إلى 40%، وأول $1,200 سنويًا معفاة. وضريبة العقار 0.1-0.6% سنويًا من القيمة المساحية. والتأجير للسياح حتى 100 يوم يحتاج إلى إذن وزارة الثقافة والسياحة وموافقة جميع ملاك الشقق في المبنى.
ما التكاليف فوق سعر الشقة
| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسم نقل سند الملكية | 4% من سعر الصفقة، بالقانون 2% على المشتري و2% على البائع |
| تقرير تقييم من خبير مرخّص | إلزامي في صفقة مع أجنبي |
| تأمين الزلازل | إلزامي قبل تسجيل السند |
| عمولة الوسيط | حد أقصى قانوني 2% مع ضريبة القيمة المضافة 20% |
| مترجم محلَّف | إلزامي في دائرة الطابو إذا لم تتحدث التركية |
| ضريبة العقار | 0.1-0.6% سنويًا |
لشقة بـ$217,000 يبلغ مجموع ما يُدفع فوق السعر $9,550-13,890، أي 4.4-6.4%. والبيع بعد 5 سنوات من التملك معفى من الضريبة.
في إسطنبول تُفحص الشقة قبل العربون
الخطأ هنا أغلى من أتعاب المرافقة: حصة في الأرض بدل سند ملكية للشقة، أو مبنى بلا رخصة إسكان، أو مبنى من قبل عام 2000 لم يُفحص لمقاومة الزلازل، أو حي مغلق أمام الإقامات الجديدة، أو تقييم أقل من $200,000. شقة كهذه لا تمنح الإقامة ويصعب بيعها. مرافقة Murblz تزيل هذه المخاطر: نختار الشقة، ونفحص مستخرج السجل العقاري والمبنى والبائع، ونرتّب التقييم، ونرافق الصفقة وملف الإقامة مع شركاء مرخّصين محليًا.
تكلفة المرافقة يحسبها المستشار في المحادثة حسب الميزانية والهدف.
هل يمنح الشراء الإقامة والجنسية
تُمنح الإقامة قصيرة الأجل بتملك المسكن إذا بلغت قيمة الشقة $200,000 على الأقل وفق تقرير خبير مرخّص، لمدة تصل إلى سنتين، وتُجدَّد ما دمت تملك الشقة. ومن هذه الصفحة تستوفي الحد شقة بوستانجي بـ$217,000.
في بعض أحياء إسطنبول لا تُصدر إقامات جديدة للأجانب، لأن نسبتهم فيها تجاوزت 20% من السكان، ويتحقق المستشار من الحي قبل العربون. وتُمنح الجنسية عند الشراء من $400,000 مع حظر البيع 3 سنوات يُسجَّل في السجل العقاري. التفاصيل في صفحتي الإقامة في تركيا والجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
كيف نختار لك شقة في إسطنبول
- الميزانية والهدف: الإيجار أو السكن أو الإقامة أو الجنسية. يحدد المستشار الجانب الأوروبي أو الآسيوي والحي.
- مختارات من شقق حقيقية بسعر البائع والمساحة والمخطط وحساب الإيجار في الحي نفسه.
- قبل العربون: مستخرج السجل العقاري، ورخصة الإسكان، وسنة البناء ومقاومة الزلازل، وانفتاح الحي على الإقامات الجديدة، وتقرير التقييم.
- الصفقة في دائرة الطابو مع مترجم محلَّف، ثم ملف الإقامة.
اقرأ أيضًا
- العقارات في تركيا
- العقارات في إسطنبول
- عقار استثماري في تركيا
- الإقامة في تركيا
- الجنسية التركية عن طريق الاستثمار
كل البلدان والميزانيات في مقارنة واحدة في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.
الأسئلة الشائعة
كم سعر شقة في إسطنبول في 2026؟
أي أحياء إسطنبول تعطي أعلى عائد إيجاري؟
كيف يشتري الأجنبي شقة في إسطنبول؟
هل تمنح شقة في إسطنبول الإقامة أو الجنسية؟
ما الضرائب على دخل الإيجار في تركيا؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانيةماذا يحدث بعد ذلك
- يدرس الخبير وضعك وهدفك.
- نتواصل معك بالطريقة التي تفضلها ونجيب عن أسئلتك.
- نقترح عليك خطة عمل ومددًا واقعية وتكلفة مكتوبة.