Недвижимость для жизни и инвестиций · 2026-10-22
Недорогие квартиры в Турции: цены и доходность
Квартиры до $50 000 в семи городах: где дешевле всего, сколько приносит аренда и что добавить к цене
Подбираем недорогие квартиры в Турции под бюджет и цель: жизнь у моря, сдача в аренду или первый шаг к переезду. Проверяем выписку из кадастра, разрешение на заселение дома и продавца и ведём сделку до регистрации права на ваше имя.
Ниже - квартиры с рынка октября 2026 года с точной ценой продавца и доходностью аренды в их районе. Порядок покупки, налоги и вид на жительство - в статье «Купить квартиру в Турции в 2026».
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Недорогие квартиры на продажу
2-комнатная квартира 75 м² у остановок автобуса и маршруток
$24 000
Доходность 6,8 % в год
Квартира 1+1 на 2-м этаже четырёхэтажного дома в квартале Намазгях, в центральной части Йылдырыма: широкая прихожая, отопление газовыми печами. Дому больше 30 лет, квартира свободна и подходит под ипотеку. Рынок, школы и остановки автобуса и маршруток - рядом, с парковкой проблем нет. Средняя доходность долгой аренды в Йылдырыме - 6,8% в год до налогов.
2-комнатная квартира 75 м² в жилом комплексе с бассейнами
$31 000
Доходность 10,1 % в год
Квартира 1+1 на 4-м этаже из 15 в закрытом жилом комплексе Эсеньюрта: открытый и крытый бассейны, хаммам, сауна, спортзал, детская площадка, охрана круглые сутки и парковка. Дому 6-10 лет, есть лифт. До метробуса 10 минут. Продаёт собственник, в квартире живёт арендатор. Средняя доходность долгой аренды в Эсеньюрте - 10,1% в год до налогов.
2-комнатная квартира 70 м² на первой линии у моря
$32 000
Доходность 7,2 % в год
Квартира 1+1 на 3-м этаже четырёхэтажного дома в квартале Ташлиман, на первой линии у моря: вид на море, закрытая кухня, балкон. Дому больше 30 лет, лифта и отопления нет, поэтому квартиру берут как летнюю. Квартира свободна и подходит под ипотеку. Метр здесь стоит $450 при средней цене по Чынарджыку $670, а доходность долгой аренды в районе - 7,2% в год до налогов.
2-комнатная квартира 47 м² с видом на море
$32 000
Доходность 5,3 % в год
Квартира 1+1 в жилом квартале Йылдызлы с открытым видом на море: вход на уровне 1-го этажа, в доме 5 этажей, дому 11-15 лет. Газовый котёл, взнос на дом 500 лир в месяц, квартира свободна. Школы, магазины и маршрутка до городской больницы и стадиона - пешком. Средняя доходность долгой аренды в Акчаабате - 5,3% в год до налогов.
2-комнатная квартира 50 м² в новом доме с бассейном
$32 000
Доходность 6,9 % в год
Квартира 1+1 на 3-м этаже нового четырёхэтажного дома с лифтом в квартале Тыртар: разрешение на заселение получено, квартира свободна и подходит под ипотеку. У дома бассейн и открытая парковка, из окон виден римский акведук. До моря 400 м, до центра Эрдемли 10 минут, до трассы на Мерсин 200 м. Метр стоит $640, на 17% ниже средней по Эрдемли, $770.
3-комнатная квартира 90 м² в 100 м от пляжа
$34 000
Доходность 7,3 % в год
Квартира 2+1 на первом этаже семиэтажного дома с лифтом в жилом комплексе в квартале 75-летия: 90 м² общей и 85 м² полезной площади, кухня-гостиная, квартира свободна и подходит под ипотеку, взнос на дом 200 лир в месяц. До пляжа 100 м, торговый центр, поликлиника и транспорт - пешком. Дому 26-30 лет, поэтому сейсмостойкость проверяем до задатка. Метр стоит $380, на 52% ниже средней по Мезитли, $790.
2-комнатная квартира 55 м² с мебелью у трамвая
$47 000
Доходность 7,3 % в год
Квартира 1+1 на высоком первом этаже трёхэтажного дома в квартале Гази: полный ремонт, мебель и техника, кондиционер, горячая вода на кухне и в ванной. Разрешение на заселение дома получено в 2013 году, у дома открытая парковка, взнос на дом 600 лир в месяц. До главной дороги и трамвая 100 м. Средняя доходность долгой аренды в Кепезе - 7,3% в год до налогов, самая высокая в Анталье.
Новая 2-комнатная квартира 55 м² с видом на море
$49 000
Доходность 5,3 % в год
Квартира 1+1 на 2-м этаже трёхэтажного дома в квартале Демирташ: 55 м² общей и 50 м² жилой площади, кухня-гостиная, широкий балкон с видом на море, горы и бассейн. Дом новый, разрешение на заселение получено, квартира подходит под ипотеку. В комплексе бассейны для взрослых и детей, беседки, лифт и открытая парковка. До моря 500 м. Средняя доходность долгой аренды в Демирташе - 5,3% в год до налогов.
Цены продавцов в 2026 году, курс Центрального банка Турции 49,5523 лиры за доллар на 19 октября. Все квартиры - в собственность на отдельную квартиру; доходность - средняя по району при долгой аренде, до налогов.
Цены на квартиры по городам
Дешевле всего квартиры в Бурсе, Трабзоне, Мерсине и Ялове: метр там стоит $720-800. В Стамбуле метр вдвое дороже, но в спальных районах квартиру продают от $31 000, а доходность там самая высокая.
| Город | Квартира от | Метр в среднем | Доходность в год |
|---|---|---|---|
| Бурса | $24 000 | $740 | 7,2 % |
| Стамбул | $31 000 | ~$1 700 | 8,2 % |
| Ялова | $32 000 | $800 | 7,2 % |
| Трабзон | $32 000 | $720 | 6,3 % |
| Мерсин | $32 000 | $740 | 7,4 % |
| Анталья | $47 000 | ~$1 100 | 6,6 % |
| Алания | $49 000 | $1 270 | 5,0 % |
Данные на 2026 год: квартира от - цена самой недорогой квартиры из подборки выше, метр - средний по городу, как на страницах городов.
Доходность аренды и налоги
Долгая аренда недорогой квартиры приносит 6-10 % в год до налогов. Выше всего доходность в Стамбуле: в Эсеньюрте квартира 90 м² сдаётся за $540 (27 000 лир) в месяц, это 10,1 % в год. В Мерсине, Бурсе и Ялове доходность 7,2-7,4 %, в Анталье - 6,6 %, в Алании - 5,0 %: метр там дороже всего из семи городов.
| Район | Город | Доходность в год |
|---|---|---|
| Эсеньюрт | Стамбул | 10,1 % |
| Фатих | Стамбул | 10,0 % |
| Акдениз | Мерсин | 9,3 % |
| Кепез | Анталья | 7,3 % |
| Гемлик | Бурса | 7,3 % |
| Мезитли | Мерсин | 7,3 % |
| Чынарджык | Ялова | 7,2 % |
Доходность валовая: до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами. Аренда и цена метра - по районам в 2026 году.
Доход от сдачи жилья облагают налогом по шкале 15-40 %, до $1 200 в год налога нет. Налог на недвижимость - 0,1-0,6 % в год от кадастровой стоимости. При продаже после 5 лет владения налога нет. Сдавать туристам на срок до 100 дней можно только с разрешением Министерства культуры и туризма и согласием всех собственников квартир в доме.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж - пошлина за переоформление права, 4 % цены. По закону её делят пополам покупатель и продавец, но продавец часто переносит свою долю на покупателя, поэтому, кто платит, согласуем до задатка. Для сделки с иностранцем обязателен отчёт оценщика с лицензией, а до регистрации права - страховка от землетрясения.
| Платёж | Квартира за $32 000 (1 595 000 лир) | Доля цены |
|---|---|---|
| Пошлина за переоформление, доля покупателя по закону | $650 (31 900 лир) | 2 % |
| Доля продавца, если её переносят на покупателя | $650 (31 900 лир) | 2 % |
| Комиссия агентства, предел по закону | $780 (38 280 лир) | 2 % и НДС 20 % |
| Отчёт оценщика с лицензией | обязателен для сделки с иностранцем | фиксированная сумма |
| Страховка от землетрясения | обязательна до регистрации права | по площади квартиры |
| Итого сверх цены | $1 430-2 080 (70 180-102 080 лир) и сборы | 4,4-6,4 % |
Данные на 2026 год: ставка пошлины - закон о сборах Турции, предел комиссии - правила торговли недвижимостью. В кадастре платят ещё сбор за его услуги, а если вы не говорите по-турецки, на сделке нужен присяжный переводчик. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
Недорогую квартиру проверяют до задатка
Низкая цена часто прячет проблему: вместо квартиры продают долю в участке, у дома нет разрешения на заселение, дом построен до 2000 года и не проверен на сейсмостойкость, за квартирой долг или в ней живёт арендатор с договором. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем выписку из кадастра, дом и продавца, заказываем оценку и ведём сделку вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли недорогая квартира ВНЖ
Вид на жительство через покупку жилья дают от $200 000 по отчёту оценщика с лицензией, поэтому квартира за $24 000-49 000 ВНЖ не даёт. Порог проходят квартиры с двумя-тремя спальнями площадью 100-170 м² в Алании, Анталье, Мерсине и Стамбуле. В части кварталов новые ВНЖ иностранцам не выдают, открыт ли квартал, проверяем до задатка.
Гражданство Турции дают при покупке от $400 000 с запретом продавать жильё 3 года. Подробности - на страницах ВНЖ Турции и гражданство Турции за инвестиции.
Как мы подбираем недорогую квартиру
- Цель и бюджет: жизнь у моря, сдача в аренду или будущий ВНЖ. Менеджер уточняет город, путь до моря, площадь и возраст дома.
- Подборка: квартиры с собственностью на отдельную квартиру, ценой продавца, взносом на дом и расчётом доходности.
- Проверка: выписка из кадастра, разрешение на заселение, сейсмостойкость домов старше 2000 года, долги за дом и отчёт оценщика.
- Сделка лично или по доверенности: оплата через турецкий банк, страховка от землетрясения и регистрация права в кадастре.
Подборку менеджер присылает в чат с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Где в Турции купить квартиру дешевле всего?
Можно ли купить квартиру в Турции за $30 000?
Какую доходность приносит недорогая квартира в Турции?
Сколько стоит оформление квартиры в Турции?
Даёт ли недорогая квартира ВНЖ в Турции?
Что проверить в недорогой квартире?
Поможем купить недвижимость в Турции
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиЧто будет дальше
- Эксперт изучит вашу ситуацию и цель.
- Свяжемся с вами удобным способом и ответим на вопросы.
- Предложим план работы, честные сроки и смету.