Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Taiwan

Aktualisiert am 08.10.2026

Taiwan ist ein reifer und teurer Markt, auf dem die Nachfrage von Einheimischen kommt; Geschäfts- und Preiszentrum ist Taipeh mit seinen Vororten.

Ausländer können Immobilien nach dem Gegenseitigkeitsgrundsatz in Artikel 18 des Bodengesetzes kaufen: nur wenn das Land des Käufers Taiwanern den Kauf erlaubt. Das Innenministerium führt eine Liste von Ländern, deren Staatsangehörige keine Gegenseitigkeit nachweisen müssen. Steht ein Land nicht darauf, wie Russland, muss der Käufer die Gegenseitigkeit mit Unterlagen nachweisen, und die Kommunalverwaltung entscheidet. Käufer vom chinesischen Festland durchlaufen ein gesondertes und deutlich strengeres Verfahren. Ein Kauf gibt weder Aufenthaltserlaubnis noch Staatsbürgerschaft.

Was Ausländer nicht kaufen dürfen

Artikel 17 desselben Gesetzes verschließt Ausländern Wälder, Fischerei- und Jagdgebiete, Salzfelder, Bergbauland, Wasserquellen sowie Land in militärischen Gebieten und an der Staatsgrenze. Städtische Wohnungen und Häuser sind zugänglich, wenn Gegenseitigkeit besteht. Seit Juli 2023 dürfen Gesellschaften Wohnraum nur mit Genehmigung der Regierung kaufen, und der Weiterverkauf von Vorverkaufsverträgen ist fast verboten.

Wie der Kauf abläuft

1. Wir prüfen die Gegenseitigkeit für Ihre Staatsangehörigkeit und den Grundbuchauszug: Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen, Beschränkungen.
2. Der Vertrag wird unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet.
3. Der Antrag des Ausländers auf Erwerb von Bodenrechten geht über das Grundbuchamt an die Kommunalverwaltung.
4. Urkundensteuer und Stempelsteuer werden bezahlt.
5. Die Übertragung des Eigentums wird zusammen mit dem tatsächlichen Kaufpreis eingetragen, was Pflicht ist.

Alle Kaufpreise fließen in die offene Datenbank tatsächlicher Preise des Innenministeriums. Wir nutzen sie, um zu prüfen, ob der geforderte Preis über benachbarten Verkäufen liegt. Die Eintragung bereitet ein zugelassener Grundbuchbevollmächtigter vor, dessen Honorar gesondert vereinbart wird.

Kommt das Geld aus dem Ausland, gilt eine Devisenregel: Ein Nichtansässiger tauscht ohne Genehmigung der Zentralbank bis zu 100.000 $ je Transaktion; größere Beträge für einen Kauf brauchen eine Genehmigung.

Steuern und Gebühren des Käufers

• Urkundensteuer – 6 % des staatlich festgesetzten Werts des Gebäudes, nicht des Preises.
• Stempelsteuer – 0,1 % des festgesetzten Werts von Haus und Grundstück.
• Eintragungsgebühr – 0,1 %.
• Jährlich: Gebäudesteuer von 1,2 % des festgesetzten Gebäudewerts für die eigene Wohnung bis 4,8 % für leerstehende und weitere Einheiten; Bodenwertsteuer ab 0,2 % für die eigene Wohnung.
• Vermietung: Einem nichtansässigen Vermieter werden 20 % der Miete einbehalten.

Steuern beim Verkauf

Der Verkäufer zahlt eine Bodenwertzuwachssteuer von 20–40 %. Auf Gewinne aus Haus und Grundstück, die nach dem 1. Januar 2016 erworben wurden, zahlt ein Nichtansässiger 45 % bei einer Haltedauer bis zwei Jahre und 35 % bei längerer. Die Erklärung ist innerhalb von 30 Tagen nach Eintragung der Übertragung fällig, auch wenn der Verkauf einen Verlust brachte.

Was wir tun

Wir prüfen, ob Ihre Staatsangehörigkeit den Kauf erlaubt, wählen Objekte aus, prüfen Grundbuch und Verkäufer, bereiten den Antrag des Ausländers und die Eintragung vor, berechnen die Steuern bei Kauf, Besitz und Verkauf und helfen bei der Vermietung. Ein Angebot für unsere Begleitung nennen wir nach einer Beratung.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen