Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Sri Lanka
Ausländer können in Sri Lanka kein Land zu vollem Eigentum kaufen, wohl aber Eigentumswohnungen.
Das ist der Hauptweg für einen ausländischen Käufer: Wohnungen in Colombo und an der Küste, oft in neuen Anlagen mit Verwaltungsgesellschaft. Der Kauf einer Wohnung kann zudem ein Langzeitvisum geben, daher ist der Markt für Menschen interessant, die einen Teil des Jahres auf der Insel leben wollen.
Was ein Ausländer darf
| Frage | Wie es funktioniert |
|---|---|
| Land und Häuser auf Land | können nach dem Gesetz zur Beschränkung der Veräußerung von Land von 2014 nicht gekauft werden, das Verbot gilt für Geschäfte ab 1. Januar 2013; dasselbe gilt für ausländische Gesellschaften und lokale Gesellschaften mit einem ausländischen Anteil von 50 % oder mehr |
| Langfristige Landpacht | möglich, meist für Jahrzehnte |
| Eigentumswohnung | kann auf jeder Etage gekauft werden, wenn der Preis vor der Eintragung vollständig per Überweisung aus dem Ausland bezahlt wird |
| Visum für den Kauf einer Wohnung | in der Stadt ab 200.000 $ für 10 Jahre, in den Vororten ab 75.000 $ für 5 Jahre |
Früher durften Ausländer Wohnungen erst ab der vierten Etage kaufen; diese Beschränkung wurde aufgehoben.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wo gekauft wird
Wohnungen werden am häufigsten in Colombo gekauft, in zentralen Vierteln am Meer und nahe dem Geschäftszentrum, wo es mehr neue Anlagen und Mietnachfrage gibt. Villen an der Südküste, um Galle und benachbarte Urlaubsorte, und im Hochland werden für Ausländer über langfristige Landpacht gestaltet. Ferienimmobilien hängen stärker von der Tourismussaison ab.
Wie der Kauf einer Wohnung abläuft
- Wahl der Wohnung und Prüfung des Bauträgers: Genehmigungen, Eintragung als Eigentumswohnanlage, Fertigstellungstermine.
- Eröffnung eines Kontos für eingehende Investitionen bei einer Bank in Sri Lanka.
- Überweisung des vollen Preises aus dem Ausland über dieses Konto: Ohne das kann die Wohnung nicht auf einen Ausländer eingetragen werden.
- Kaufurkunde vor einem Notar und Eintragung im Grundbuch.
- Antrag auf ein Langzeitvisum, wenn der Preis die Schwelle erreicht.
Gerade die Einbringung des Geldes über das Konto für eingehende Investitionen erlaubt es, das Geld nach einem Verkauf legal wieder auszuführen.
Steuern und Kosten
- Die Stempelsteuer beim Kauf beträgt etwa 4 % des Werts; der genaue Satz hängt von der Provinz ab.
- Notarleistungen und Eintragung des Geschäfts.
- Monatliche Verwaltungsgebühren der Wohnanlage.
- Mieteinnahmen werden in Sri Lanka besteuert.
Vermietung an Touristen
Kurzzeitvermietung an Touristen ist nach Registrierung der Immobilie bei der Tourismusbehörde Sri Lankas erlaubt; sonst drohen Strafen. In neuen Anlagen übernimmt oft die Verwaltungsgesellschaft die Vermietung. Die Einnahmen werden in Sri Lanka besteuert, und über ein Fremdwährungskonto lassen sie sich leichter ins Ausland bringen.
Wenn Sie Land oder eine Villa wollen
Eine Villa oder ein Grundstück wird für einen Ausländer über eine langfristige Landpacht gestaltet. Ein Kauf über vorgeschobene lokale Eigentümer oder eine Gesellschaft mit nur formellem lokalem Anteil ist riskant: Das Geschäft kann angefochten werden, und der Ausländer verliert seinen Schutz. Wir gestalten eine rechtmäßige Pacht mit Eintragung und Rechten an den Gebäuden.
Risiken, die man kennen sollte
- Grundstücksunterlagen auf der Insel können verworren sein, daher prüfen wir den Eigentumstitel von Verkäufer und Bauträger über einen lokalen Anwalt.
- Neue Anlagen werden manchmal verspätet fertig, daher legen wir Termine und Vertragsstrafen im Vertrag fest.
- Die Rupie schwankt merklich, und die Einlagensicherung deckt nur bis zu 1.100.000 Rupien, etwa 3.400 $, daher halten wir das Kaufgeld bis zum Geschäft in Fremdwährung.
Was wir tun
Die Fachleute von Murblz wählen eine Wohnung aus, prüfen Bauträger und Unterlagen, eröffnen das Konto für eingehende Investitionen, begleiten die Überweisung, die notarielle Urkunde und die Eintragung und übernehmen den Antrag auf ein Langzeitvisum. Wollen Sie eine Villa, gestalten wir eine rechtmäßige langfristige Landpacht. Den Kostenvoranschlag halten wir schriftlich fest.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Sri Lanka eine Immobilie kaufen?
Gibt der Kauf einer Wohnung in Sri Lanka ein Visum?
Wie wird der Kauf bezahlt?
Kann ein Ausländer eine Villa besitzen?
Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung an?
Kann man eine Wohnung an Touristen vermieten?
Was kostet die Begleitung des Geschäfts?
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Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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