Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Argentinien
Argentinien ist ein großer Markt mit Zentrum in Buenos Aires: guter Wohnungsbestand, bekannte Viertel wie Recoleta und Palermo und eine lange Kultur des Immobilienbesitzes.
Ausländer kaufen städtische Immobilien frei und zu denselben Bedingungen wie Einheimische; Beschränkungen betreffen vor allem landwirtschaftliche Flächen und Grenzgebiete. Die Besonderheit des Marktes ist die Abwicklung: Hypotheken gibt es praktisch nicht, Käufe wurden historisch in bar in Dollar abgeschlossen, und die Dollarpreise schwanken mit den Wirtschaftszyklen des Landes. Ein Immobilienkauf bringt für sich genommen keinen Aufenthaltstitel – der argentinische Aufenthalt wird aus anderen Gründen erteilt, ist aber im Allgemeinen leichter erreichbar als in vielen Ländern.
Wir helfen Ihnen in einem Markt, in dem vieles von der Praxis abhängt und nicht vom Schaufenster: Wir wählen die Immobilie passend zu Ihrem Ziel, prüfen Eigentum und Vorgeschichte über einen Notar, wickeln das Geschäft und seine Zahlungsbesonderheiten ab und beraten zur Eigentümerstruktur und zu Steuerfragen für Nichtansässige. Ist die Immobilie Teil eines größeren Plans mit Umzug oder Aufenthalt, führen wir beide Wege parallel. Renditeversprechen machen wir nicht: Der argentinische Markt belohnt die Geduldigen und gut Informierten, nicht die Optimisten.
Gibt eine Immobilie in Argentinien einen Aufenthalt?
Der Kauf einer Wohnung gibt für sich genommen keine Aufenthaltserlaubnis. Doch eine Immobilie kann einen von zwei Gründen der Nationalen Migrationsdirektion stützen:
- Rentier. Sie brauchen ein stabiles Monatseinkommen von mindestens 5 argentinischen Mindestlöhnen, das mindestens 2 Jahre lang gezahlt wird. Einkünfte aus Vermögen zählen, auch Mieteinnahmen aus Immobilien, nicht aber Einkünfte aus eigener Arbeit.
- Investor. Eine Investition von mindestens 1.500.000 argentinische Peso in ein produktives, kommerzielles oder Dienstleistungsprojekt von Interesse für das Land. Die Direktion prüft das Projekt selbst, die Rechtmäßigkeit und Herkunft der Mittel und ihre Einfuhr ins Land; der Kauf einer Wohnung für sich selbst qualifiziert meist nicht.
Beide Gründe geben einen befristeten Aufenthalt für bis zu 3 Jahre, verlängerbar, und nach 3 Jahren befristeten Aufenthalts können Sie einen Daueraufenthalt beantragen. Details stehen auf unserer Seite Aufenthalt in Argentinien.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wie man eine Immobilie in Argentinien kauft: die Schritte
| Schritt | Was geschieht |
|---|---|
| 1. Steuernummer | seit dem 2. März 2026 erhält eine nicht ansässige Privatperson die übliche Steuernummer statt der früheren Nummer für Nichtansässige |
| 2. Prüfung der Immobilie | ein Auszug aus dem Eigentumsregister, Steuer- und Nebenkostenschulden, Baugenehmigungen |
| 3. Anzahlung und Vorvertrag | Preis, Fristen und Zahlungsbedingungen werden festgelegt |
| 4. Notarielle Urkunde | das Geschäft wird vor einem Notar unterzeichnet, gezahlt wird meist in Dollar |
| 5. Eintragung | der Notar trägt das Geschäft ins Grundbuch der Provinz oder der Stadt ein |
Beim Kauf zahlen Sie die Übertragungssteuer nach den Regeln der Provinz, den Notar und die Eintragung. Ein Eigentümer zahlt jedes Jahr die kommunale Grundsteuer und die Vermögensteuer; Details stehen auf unserer Seite Steuern in Argentinien.
Steuern bei Kauf und Verkauf
- Die Immobilienübertragungssteuer von 1,5 % wurde durch ein am 8. Juli 2024 veröffentlichtes Gesetz aufgehoben, laut der argentinischen Steuerbehörde.
- Beim Verkauf einer nach dem 1. Januar 2018 gekauften Wohnung zahlt ein in Argentinien steuerlich Ansässiger 15 % auf den Gewinn.
- In Buenos Aires fällt beim Kauf eine Stempelsteuer von 3,5 % an; der Kauf einer einzigen Wohnung zum ständigen Wohnen innerhalb der städtischen Schwelle ist befreit.
- Das Geschäft wickelt ein Notar ab, dessen Honorar und die Eintragung ins Grundbuch gesondert bezahlt werden.
Geld für den Kauf
Wohnungspreise in Argentinien werden in Dollar angegeben. Seit April 2025 sind die meisten Devisenbeschränkungen für Privatpersonen aufgehoben, Geld für den Kauf lässt sich also leichter einführen und später wieder ausführen, doch Notar und Bank prüfen weiterhin seine Herkunft.
Kann ein Ausländer in Argentinien eine Immobilie kaufen
Ja. Ein Ausländer kauft eine Wohnung oder ein Haus in einer Stadt auf eigenen Namen zu denselben Bedingungen wie ein Argentinier, ohne Aufenthaltstitel. Die Beschränkungen für den Kauf von ländlichem Land durch Ausländer hob ein Dekret von 2023 auf, Grundstücke in Grenzsicherheitszonen verlangen aber weiter eine vorherige Genehmigung.
Banken und Notar prüfen die Herkunft der Mittel nach den Regeln der Finanzermittlung: Der Notar muss klären, woher das Geld stammt. Sanktionen gegen Russland wendet Argentinien nicht an. Das Geschäft verlangt eine Steuernummer, die Nichtansässige seit 2. März 2026 in einem einheitlichen Verfahren erhalten.
Wohnungspreise in Buenos Aires
| Viertel | Angebotspreis je Quadratmeter | Wohnung mit 60 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Palermo | etwa 3.200 $ | etwa 200.000 $ |
| Recoleta | etwa 3.000 $ | etwa 180.000 $ |
| Durchschnitt Buenos Aires | etwa 2.500 $ | etwa 150.000 $ |
| Zweizimmerwohnungen aus zweiter Hand | etwa 2.400 $ | etwa 150.000 $ |
Die Preise sind durchschnittliche Angebotspreise 2026, aufgerundet; der endgültige Kaufpreis liegt meist um die Verhandlungsspanne niedriger. Nach der Aufhebung der Devisenkontrollen 2025 stabilisierte sich der Markt: 2026 stieg der durchschnittliche Quadratmeter der Hauptstadt um etwa 1 %. Einen Überblick nach Vierteln gibt der Ratgeber zu Buenos Aires.
Steuern für Eigentümer: Miete und Verkauf
- Miete eines Nichtansässigen. Ein Nichtansässiger zahlt 35 % Einkommensteuer auf ein fiktives Einkommen von 60 % der Miete, also effektiv 21 % der Miete.
- Miete eines Ansässigen. Das Einkommen wird nach der progressiven Skala der Einkommensteuer für Privatpersonen besteuert. Die Vermietung von Wohnraum ist von der Mehrwertsteuer befreit.
- Verkauf. Wurde die Wohnung nach dem 1. Januar 2018 gekauft, werden 15 % auf den Gewinn gezahlt. Die Übertragungssteuer von 1,5 % wurde 2024 abgeschafft.
- Jährlich. Kommunale Grundsteuer und die Steuer auf das persönliche Vermögen, die auch nichtansässige Eigentümer zahlen.
Wer in einem anderen Land steuerlich ansässig ist, erklärt die Mieteinkünfte dort nach dessen Regeln.
Wie man in Argentinien aus der Ferne eine Immobilie kauft
Das Geschäft wird vor einem Notar unterzeichnet, und das kann ein Bevollmächtigter für den Käufer tun. Die Vollmacht wird in einem argentinischen Konsulat oder vor einem Notar in Ihrem Wohnsitzland mit Apostille ausgestellt, mit einer Übersetzung eines beeidigten Übersetzers, die der Übersetzerverband beglaubigt. Über den Vertreter wird die Steuernummer beschafft, Registerauszug und Steuerschulden werden geprüft, und Vorvertrag und Urkunde werden unterzeichnet.
Gezahlt wird meist in Dollar, per Überweisung oder bar in einer Bank am Tag des Geschäfts, und der Notar hält die Herkunft der Mittel fest. Käufer kommen persönlich, wenn sie ein Bankkonto brauchen oder der Kauf Teil eines Aufenthaltsplans ist.
Für das Geschäft bereiten Sie einen Reisepass, Unterlagen zur Herkunft der Mittel – Auszüge, Verträge, Einkommenserklärungen – und beim Kauf über eine Gesellschaft deren Gründungsunterlagen und Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten vor. Ausländische Unterlagen brauchen eine Apostille und eine spanische Übersetzung, daher werden sie vorab bestellt, während die Immobilie geprüft wird.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Argentinien eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel in Argentinien?
Wo fangen wir an?
Welche Mieteinnahmen braucht man für den Rentier-Aufenthalt in Argentinien?
Wie läuft der Kauf einer Wohnung in Argentinien ab?
Kann ein Ausländer in Argentinien eine Immobilie kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Buenos Aires 2026?
Welche Steuer zahlt ein Nichtansässiger auf Mieten in Argentinien?
Kann man in Argentinien aus der Ferne eine Immobilie kaufen?
Braucht man einen Aufenthaltstitel, um in Argentinien eine Wohnung zu kaufen?
Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf einer Wohnung in Argentinien?
Wie hoch ist die Stempelsteuer beim Kauf einer Wohnung in Buenos Aires?
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