自住和投资房产 · 2026-10-22
法国买房：在售公寓和住宅、价格和收益率
离海步行一分钟、带阳台的开间公寓出售
117,000美元（104,000欧元）
年租金回报率 5.1%
加利福尼亚大道起点一栋维护良好、新近建成楼房2楼的约25平方米开间公寓，步行一分钟到海边和英国人散步大道：一个通向阳台的房间、配好设备的开放式厨房和带卫生间的淋浴间。附近有商店、公交和有轨电车。楼栋费用每年约760美元（670欧元）。尼斯长租平均收益率为税前每年5.1%。
巴黎东部维护良好楼内的单间公寓出售
146,000美元（129,500欧元）
年租金回报率 4.9%
巴黎第20区达武大道上一栋维护良好的1999年建筑一楼的18平方米单间公寓：一个房间、小厨房和带卫生间的淋浴间。楼栋费用每月120美元（105欧元），电暖供热。大道上有有轨电车，附近有地铁。按巴黎市租金管制标准，这样的单间公寓不带家具出租每月最高600美元（531欧元），年收益约4.9%。
尼斯带大阳台的一居室公寓出售
158,000美元（140,000欧元）
年租金回报率 7.5%
巴斯德区一栋1970年带电梯建筑内45平方米的公寓：客厅、卧室、独立厨房和淋浴间，每个房间都通向大阳台。带地窖，楼内车库另售，价格26,000美元（23,000欧元）。楼栋费用每月170美元（145欧元）。尼斯这类公寓不带家具出租，楼栋费用另计，月租约990美元（878欧元），年收益约7.5%。
带泳池封闭小区内的海景公寓出售
205,000美元（182,000欧元）
年租金回报率 4.2%
封闭小区内一栋带电梯楼房顶层的34平方米公寓，小区有泳池：带小厨房的客厅、带衣柜的卧室、淋浴间和独立卫生间。大凉廊正对全海景，对面没有遮挡视线的窗户。步行可到商店、海滩和车站。昂蒂布这类公寓不带家具出租，楼栋费用另计，月租约730美元（643欧元），年收益约4.2%。
外立面刚翻新楼内带独立厨房的公寓出售
250,000美元（222,000欧元）
年租金回报率 5.0%
巴黎第19区一栋1970年建筑一楼的37平方米公寓：客厅、卧室、独立厨房和带卫生间的淋浴间。楼房外立面刚刚翻新。楼栋费用每月130美元（113欧元），房产税每年640美元（566欧元）。按巴黎市租金管制标准，这样的公寓不带家具出租每月最高1,050美元（932欧元），年收益约5%。
第18区朝向内院的32平方米一居室出售
297,000美元（264,000欧元）
年租金回报率 4.6%
蒙马特山脚下圣贝尔纳教堂旁一栋巴黎老楼3楼的32平方米公寓：带储物空间的门厅、朝西带开放式厨房的客厅、可设衣帽间的独立卧室，以及带卫生间的淋浴间。所有窗户都朝向内院，对面没有楼，安静明亮，状况良好，楼栋费用每年1,350美元（1,200欧元），能效等级C。这里每平方米9,270美元（8,250欧元），比第18区中位价10,570美元低12%；第18区长租平均收益率为税前每年4.6%。
弗雷瑞斯附近1,000平方米地块上带泳池的住宅出售
315,000美元（280,000欧元）
年租金回报率 8.3%
弗雷瑞斯旁皮热-絮尔-阿尔让一栋122平方米的住宅，地块1,000平方米：大客厅、带储藏间的半开放式厨房、三间卧室、三间浴室和朝南的泳池。一处附属建筑是带淋浴间的卧室，另一处已接好水和排水，可改成单间公寓。还剩部分收尾工程。这类住宅月租约2,190美元（1,942欧元），年收益约8.3%。
孚日广场旁的34平方米一居室出售
422,000美元（375,000欧元）
年租金回报率 5.0%
玛黑区圣安托万街一栋楼3楼按卡雷兹法测量为34平方米的公寓，距孚日广场几分钟，窗户朝向安静的内院：大客厅、小厨房、卧室、淋浴间和独立卫生间。供暖和热水是独立的电力系统，格局可以改动，楼栋费用每年1,130美元（1,000欧元），楼内没有法律纠纷。这里每平方米12,300美元（10,950欧元），比市中心中位价14,650美元低16%；市中心长租平均收益率为税前每年5.0%。
巴黎和蔚蓝海岸的在售房产
价格从117,000美元到422,000美元：巴黎的单间和一居室全年都有租客，尼斯和昂蒂布适合海边生活和出租，瓦尔省带泳池的住宅收益最高。顾问会在聊天中发来文件、户型图和类似房源。
巴黎、尼斯和蔚蓝海岸的公寓和住宅：准确价格、长租收益、价格之外的7-8%税费，以及自有住房对访客签证的帮助
我们在法国为投资者和移居的家庭挑选公寓和住宅：付定金前核查强制诊断报告、业主大会纪要和楼栋费用，规划持有形式，经公证人完成交易直到产权登记。
下面是2026年10月在售的房产，附准确价格和这套房产或所在区的长租收益率。
市场概况
2026年10月数据。
价格为2026年10月卖家报价，美元按欧元价格换算；收益率按这类房产不带家具的月租、巴黎市租金管制标准或所在区长租平均值计算，税前。
法国各城市公寓价格
巴黎各区每平方米挂牌价从第19区的9,590美元到第6区的18,000美元，全市平均12,110美元（10,780欧元）。尼斯和马赛的公寓比巴黎便宜一半以上，多尔多涅省带花园的乡村住宅53,000美元起。
| 城市 | 每平方米，中位数 | 60平方米公寓 |
|---|---|---|
| 巴黎第6区 | 约15,800美元 | 约947,000美元 |
| 巴黎 | 约10,800美元 | 约648,000美元 |
| 戛纳 | 约6,500美元 | 约388,000美元 |
| 尼斯 | 约5,400美元 | 约324,000美元 |
| 里昂 | 约5,100美元 | 约303,000美元 |
| 波尔多 | 约4,700美元 | 约281,000美元 |
| 法国平均 | 约3,800美元 | 约227,000美元 |
| 马赛 | 约3,600美元 | 约215,000美元 |
2026年数据：住房每平方米价格中位数，美元向上取整。
租金收益率和出租税
公寓长租毛收益率为税前每年：巴黎约4%，里昂4.4%，波尔多4.6%，尼斯5.1%，马赛6.1%。卡片中的房产为4.2-8.3%：最低的是昂蒂布的海景公寓，最高的是瓦尔省带泳池的住宅。巴黎、里昂、波尔多、里尔和蒙彼利埃实行租金管制，每个街区都有每平方米的租金上限。能效等级G的住房自2025年起不能租给新租客，F级自2028年起，E级自2034年起。
法国房产的租金税在法国缴纳，无论业主是否住在当地：非居民的租金收入每年29,579欧元（33,300美元）以内按20%纳税，超出部分按30%，若全球收入的平均税率更低则按平均税率；不带家具出租另缴17.2%的社会附加税。不带家具的年租金在15,000欧元（17,000美元）以内可适用简易制度，按收入的70%计税。房产税由市镇和省确定，由1月1日的业主缴纳；第二套住房仍缴纳居住税，住房紧缺地区的市镇会上调5-60%。房产净值超过130万欧元（1,460,000美元）时每年缴纳0.5-1.5%的房地产财富税。出售收益按19%加17.2%的社会附加税纳税，持有满22年和30年后全额免除。税率和示例见法国税务页面。
价格之外还要付哪些费用
卡片中315,000美元（280,000欧元）的瓦尔省住宅：转让税约19,900美元（17,700欧元），公证费约4,800美元（4,200欧元），价格之外合计约24,600美元。
| 费用 | 金额 |
|---|---|
| 转让税 | 巴黎、瓦尔省、阿摩尔滨海省和多尔多涅省为房价的6.32%，尼斯、昂蒂布和戛纳所在的滨海阿尔卑斯省为5.81% |
| 公证费 | 按国家收费标准约为房价的1.5%，含摘录和登记 |
| 预售合同定金 | 房价的5-10%，买家有10天撤回期 |
| 付款 | 经公证人账户支付；交易无需法国银行账户 |
| 能效诊断和其他检查 | 由卖家支付，报告附在合同中 |
2026年数据。首次购房且作为主要住所的买家不按较高税率缴纳。具体房产的总额由顾问在聊天中计算。
在法国，付定金前要核查诊断报告和业主大会纪要
一个错误的代价远高于税费：能效等级G或F，住房不能租给新租客；业主大会已批准的外立面或屋顶维修；卖家拖欠楼栋费用；预售合同里没有贷款条件。Murblz全程陪同：按预算和目标挑选房产，核查诊断报告、会议纪要和楼栋费用，规划持有形式，完成交易直到产权登记。
陪同费用由购房预算和目标决定——投资或移居，由顾问在聊天中计算。
我们如何挑选房产
- 预算和目标：投资、移居用的住房或海边的住宅。顾问明确城市、区和付款方式。
- 清单：真实房源，附卖家报价、面积、建成年份、能效等级和收益测算。
- 核查：登记处的产权负担、业主大会纪要和楼栋费用、强制诊断报告以及市镇的优先购买权。
- 凭委托书远程交易：带定金的预售合同、10天撤回期、在公证人处签署最终契据并登记产权。
延伸阅读
所有国家和预算的对比见页面 海外投资房产。
常见问题
法国的房产多少钱？
外国人可以在法国买房吗？
在法国买房能获得居留吗？
法国房产出租收益率是多少？
在法国买房要交哪些税？
可以远程在法国买房吗？
不想自己摸索？
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