Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Apartamentos prontos à venda em Chipre, de Larnaca a Limassol
Apartamentos prontos em quatro cidades de Chipre: preços dos vendedores, aluguel, custos da compra e regras para estrangeiros
Em Chipre, um apartamento de um quarto perto da nova marina de Larnaca custa US$ 96.000, um de um quarto com escritura em Nicósia, US$ 124.000, e um de dois quartos no último andar em Limassol, US$ 191.000. Um apartamento novo em Trachoni, por US$ 337.000, dá a residência permanente. O aluguel de longo prazo rende de 5,8% a 10,6% ao ano antes de impostos.
Selecionamos apartamentos pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos a escritura, as hipotecas e as licenças no Registro de Imóveis e conduzimos o negócio até a escritura em seu nome. Abaixo estão apartamentos prontos à venda em outubro de 2026, com o preço do vendedor e o aluguel de apartamentos parecidos na mesma cidade.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos prontos à venda em Chipre
Apartamento desocupado de 1 quarto perto da nova marina de Larnaca à venda
US$ 96.000
Rentabilidade de 10,6% ao ano
Apartamento num bairro residencial tranquilo: a sala com cozinha dá para a varanda coberta, e do balcão se vê o mar. O prédio tem piscina, e o apartamento está desocupado e pronto para morar. Apartamentos assim em Larnaca alugam por US$ 850 (€ 750) por mês ou mais.
Apartamento de 1 quarto com escritura e vaga coberta em Nicósia à venda
US$ 124.000
Rentabilidade de 7,1% ao ano
Apartamento num prédio de 2007, com sala integrada com a cozinha, quarto, banheiro e varanda, vaga coberta e depósito. A escritura está emitida. Na capital o aluguel se mantém o ano inteiro: apartamentos assim alugam por US$ 730 (€ 650) por mês.
Apartamento de 2 quartos no último andar com varandas em Limassol à venda
US$ 191.000
Rentabilidade de 9,5% ao ano
Apartamento num prédio de 2008 com elevador, com vaga coberta própria e depósito. A venda é por cessão de contrato: o terreno da construtora está hipotecado a um banco, e uma carta do banco protege a parte do apartamento até a emissão da escritura, por isso não há financiamento para ele. Apartamentos assim alugam por US$ 1.520 (€ 1.350) por mês ou mais.
Estúdio novo com varanda a menos de 700 metros da praia em Limassol à venda
US$ 203.000
Rentabilidade de 5,8% ao ano
Estúdio novo num prédio pequeno de 12 apartamentos, com cozinha, sala e jantar integrados, banheiro com chuveiro e varanda coberta. Pé-direito alto, janelas grandes, elevador e vaga coberta; escritórios de empresas de tecnologia ficam perto. Ao preço se soma o IVA, 5% para a moradia principal. A rentabilidade é a média de Limassol.
Apartamento duplex de 2 quartos com vista para o mar em Pafos à venda
US$ 225.000
Rentabilidade de 7,8% ao ano
Apartamento em dois níveis com sala e cozinha grande, dois quartos, banheiro, depósito e duas varandas voltadas para Kato Pafos e o mar. Tem ar-condicionado em todos os cômodos e vaga coberta. Apartamentos assim em Pafos alugam por US$ 1.460 (€ 1.300) por mês ou mais.
Apartamento novo de 2 quartos em condomínio fechado para a residência permanente à venda
US$ 337.000
Rentabilidade de 7,6% ao ano
Apartamento novo num condomínio fechado com piscina, academia, elevador e vaga coberta, com piso aquecido e classe energética A. O prédio está pronto, e as chaves são entregues na compra. O preço fica exatamente no limite da residência permanente, e o vendedor já baixou US$ 22.460 (€ 20.000). Apartamentos assim em Trachoni alugam por US$ 2.140 (€ 1.900) por mês ou mais.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o apartamento continua à venda e envia opções parecidas.
Quanto custa o metro quadrado nas cidades de Chipre
| Cidade | Preço pedido do m² | Apartamento de 70 m² | Variação dos preços em um ano |
|---|---|---|---|
| Limassol | cerca de US$ 4.500 (€ 4.020) | cerca de US$ 316.000 | +7,8% |
| Pafos | cerca de US$ 3.900 (€ 3.500) | cerca de US$ 275.000 | +9,6% |
| Larnaca | cerca de US$ 2.800 (€ 2.530) | cerca de US$ 199.000 | +9,8% |
| Nicósia | cerca de US$ 2.500 (€ 2.190) | cerca de US$ 172.000 | +5,7% |
Dados de 2026: preço médio pedido de apartamentos nas cidades dos cartões; a variação é a do índice de preços da moradia do Banco Central de Chipre no segundo trimestre de 2026 contra o segundo trimestre de 2025.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os apartamentos desta página rendem de 5,8% a 10,6% ao ano antes de impostos no aluguel de longo prazo. Larnaca dá a maior rentabilidade, 10,6%, porque o apartamento é barato e o aluguel na cidade se mantém o ano inteiro. Em Limassol, a média é de 5,8%, e um apartamento de dois quartos em Kato Polemidia rende 9,5%. O aluguel se mantém o ano inteiro em Limassol, Nicósia e Larnaca.
| Apartamento | Aluguel de longo prazo por mês | Rentabilidade |
|---|---|---|
| Larnaca, 1 quarto | US$ 850 (€ 750) | 10,6% |
| Limassol, Kato Polemidia, 2 quartos | US$ 1.520 (€ 1.350) | 9,5% |
| Pafos, Universal, 2 quartos | US$ 1.460 (€ 1.300) | 7,8% |
| Limassol, Trachoni, 2 quartos | US$ 2.140 (€ 1.900) | 7,6% |
| Nicósia, 1 quarto | US$ 730 (€ 650) | 7,1% |
| Limassol, média da cidade | 5,8% |
Dados de 2026: aluguel de longo prazo de apartamentos com o mesmo número de quartos na mesma cidade; a rentabilidade é esse aluguel em 12 meses dividido pelo preço. Os países são comparados na tabela de rentabilidade.
O imposto sobre o aluguel de moradia segue a escala de 0% a 35%, e os primeiros US$ 24.700 (€ 22.000) de renda por ano são isentos. Chipre não cobra imposto anual sobre imóveis desde 2017, e o ganho na venda paga 20%. O imposto sobre o aluguel é pago em Chipre, e o proprietário também declara essa renda no país de residência fiscal. Os detalhes estão na página impostos em Chipre.
Que custos somar ao preço do apartamento
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| IVA no imóvel novo da construtora | 19%, ou 5% sobre os primeiros 130 m² da moradia própria |
| Taxa de transferência na revenda | 3% até US$ 95.400 (€ 85.000), 5% até US$ 190.800 (€ 170.000) e 8% acima, pela metade quando a venda não tem IVA |
| Imposto do selo | extinto desde 1º de janeiro de 2026 |
| Autorização de compra para cidadão de fora da UE | gratuita, emitida pela administração do distrito em 2–3 semanas |
| Advogado | verifica a escritura, as hipotecas e as licenças e registra o contrato no Registro de Imóveis |
Dados de 2026. Com o duplex de US$ 225.000 em Pafos, a taxa de transferência é de US$ 5.170 (€ 4.600), e na compra em dois nomes ela fica menor, porque cada parte é calculada separadamente. Um consultor calcula o total para o apartamento escolhido.
Em Chipre, a escritura e as hipotecas são verificadas antes do sinal
Um erro custa mais do que a taxa de transferência: um apartamento sem escritura própria, uma hipoteca da construtora sobre o terreno, um contrato não registrado no Registro de Imóveis, dívidas de condomínio. Selecionamos o apartamento pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos os documentos e o vendedor e conduzimos o negócio até a escritura em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
Quem pode comprar e o que o apartamento dá
O cidadão brasileiro compra um apartamento em Chipre em seu próprio nome, com uma autorização gratuita da administração do distrito, emitida em 2–3 semanas. O contrato é registrado no Registro de Imóveis logo após a assinatura, o que protege o comprador até a transferência da escritura.
A residência permanente é dada por um imóvel novo da construtora a partir de US$ 337.000 (€ 300.000 mais IVA), com renda do exterior de pelo menos US$ 56.100 (€ 50.000) por ano. O apartamento em Trachoni desta página fica exatamente nesse limite; antes do sinal verificamos que a venda é a primeira, da própria construtora, e que o pagamento vem do exterior. Mais na página residência permanente em Chipre.
Como encontramos um apartamento em Chipre
- Orçamento e objetivo: aluguel, morar, residência permanente ou uma segunda casa perto do mar. O consultor define a cidade e o bairro: Limassol, Larnaca, Nicósia ou Pafos.
- Uma seleção de apartamentos prontos com o preço do vendedor, a área, o andar, a escritura e o cálculo do aluguel na mesma cidade.
- A verificação da escritura, das hipotecas e das licenças do prédio no Registro de Imóveis, a autorização de compra e o negócio a distância por procuração, até a escritura em seu nome.
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Leia também
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- Como comprar apartamento em Chipre
- Residência permanente em Chipre
- Impostos em Chipre
- Como enviar dinheiro para Chipre
Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa um apartamento pronto em Chipre em 2026?
Brasileiro pode comprar apartamento em Chipre?
Quanto rende o aluguel de um apartamento em Chipre?
Quais custos se pagam na compra de um apartamento em Chipre?
Comprar apartamento em Chipre dá residência?
O que verificar num apartamento de revenda em Chipre?
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