Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa na Geórgia: preços e rentabilidade
Apartamentos em Tbilisi e perto do mar em Batumi, no Cáucaso: preços dos vendedores, aluguel por distrito, custos da compra e a residência pelo imóvel
Na Geórgia, no Cáucaso, um estúdio perto do mar em Batumi custa US$ 23.100, um duplex com quintal em Tbilisi, US$ 41.000, e um apartamento de 3 quartos em Vake que dá residência, US$ 153.900. O aluguel de longo prazo rende de 5,4% a 8,8% ao ano antes de impostos, a compra não tem imposto, e um imóvel avaliado acima de US$ 150.000 dá autorização de residência.
Selecionamos imóveis na Geórgia pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos no Registro Público a propriedade e as dívidas e conduzimos o negócio até o registro. Abaixo estão apartamentos à venda em outubro de 2026, selecionados pelos nossos especialistas, com o preço do vendedor e a rentabilidade média do distrito.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Apartamentos à venda na Geórgia
Estúdio de 30,8 m² no 14º andar de um prédio pronto à venda
US$ 23.100
Rentabilidade de 8,2% ao ano
Vendido no estado "carcaça": você faz a reforma e a planta do seu jeito; o gás já está ligado ao prédio. O metro quadrado sai por US$ 750, 2,5 vezes abaixo da média de Batumi.
Duplex de 38 m² com quintal de 20 m² e vaga de garagem à venda
US$ 41.000
Rentabilidade de 8,8% ao ano
Reformado, com móveis e eletrodomésticos, documentação limpa e sem ônus; as chaves são entregues logo após o negócio. O metro quadrado sai por US$ 1.080, 39% abaixo da média de Saburtalo.
Apartamento de esquina de 50 m² com depósito e vaga à venda
US$ 57.000
Rentabilidade de 8,2% ao ano
Luz, gás e água ligados, com medidores instalados; o prédio tem elevador e entrada com código. O preço inclui o depósito e uma vaga no pátio.
Apartamento de 2 quartos e 57 m² no 16º andar à venda
US$ 67.800
Rentabilidade de 6,3% ao ano
Espaço para uma família com uma criança. O metro quadrado sai por US$ 1.190, 46% abaixo da média de Didube.
Apartamento reformado de 1 quarto perto da praça Piazza à venda
US$ 70.000
Rentabilidade de 5,4% ao ano
Em um prédio de dois andares: reforma recente e aquecimento central, com móveis e eletrodomésticos. A Cidade Velha é o distrito mais caro de Batumi, com média de US$ 2.990 por metro quadrado.
Apartamento mobiliado de 2 quartos pronto para morar à venda
US$ 86.000
Rentabilidade de 8,0% ao ano
Reformado, com pé-direito de 3 metros; os móveis ficam, então dá para se mudar logo após o negócio. Vake é um distrito verde onde as famílias compram imóveis. Apartamentos assim são alugados por cerca de US$ 600 por mês.
Apartamento reformado de 3 quartos e 84 m² para a residência à venda
US$ 153.900
Rentabilidade de 8,7% ao ano
Reforma recente, com móveis e eletrodomésticos; ninguém morou nele. O preço passa de US$ 150.000, o limite da residência: com o laudo de um avaliador credenciado, o apartamento dá autorização de residência para a família.
Apartamento de 2 quartos e 96 m² a 50 m do mar para a residência à venda
US$ 160.000
Rentabilidade de 8,2% ao ano
Vista para o mar e para o parque, aquecimento central a gás; o prédio tem piscina, academia, recepção e estacionamento. O preço passa de US$ 150.000: com o laudo do avaliador, o apartamento dá autorização de residência para a família.
Preços dos vendedores em outubro de 2026, em dólares, como nos anúncios. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por distrito
| Distrito | Preço do m² em prédios novos | Aluguel no distrito, ao ano | Imóvel desta página |
|---|---|---|---|
| Batumi, Cidade Velha | US$ 2.990 | 5,4% | US$ 70.000 |
| Tbilisi, Vake | US$ 2.350 | 8,7% | US$ 86.000 e US$ 153.900 |
| Tbilisi, Didube | US$ 2.210 | 6,3% | US$ 67.800 |
| Tbilisi, Chugureti | US$ 1.950 | 8,2% | US$ 57.000 |
| Tbilisi, Saburtalo | US$ 1.780 | 8,8% | US$ 41.000 |
| Batumi, Novo Bulevar | US$ 1.710 | 8,2% | US$ 23.100 e US$ 160.000 |
Dados de outubro de 2026: preço médio do metro quadrado nos anúncios de apartamentos em prédios novos por distrito em 19 de outubro de 2026; aluguel pelo índice do distrito. No cartão do apartamento mobiliado em Vake, a rentabilidade é calculada pelo aluguel de apartamentos assim sobre o preço. Os anúncios na Geórgia são em dólares.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 5,4% a 8,8% ao ano antes de impostos, pela rentabilidade média do aluguel de longo prazo no distrito. Em Tbilisi, a média é de cerca de 7,2% ao ano: estudantes, famílias e profissionais de fora alugam imóveis o ano todo. Em Batumi, o aluguel de temporada rendeu 7,4% em 2025 e 7,1% no primeiro trimestre de 2026, com a maior parte da receita em julho e agosto.
A renda do aluguel de moradia paga 5% de imposto se você não declarar despesas. Na venda, o imposto é de 0% depois de 2 anos de posse e de 5% do ganho antes disso. O imposto sobre a propriedade só é pago por residentes com renda familiar acima de US$ 16.000 (40.000 laris) por ano, e a renda do exterior não é tributada na Geórgia.
Que custos somar ao preço do imóvel
A Geórgia não tem imposto sobre a compra de moradia: o duplex de US$ 41.000 em Tbilisi custa mais US$ 58 (150 laris) de registro.
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto sobre a compra de moradia | não há |
| Registro da propriedade no Registro Público | US$ 58 (150 laris) em 4 dias úteis; US$ 110 (270 laris) em 1 dia; US$ 140 (350 laris) no dia do pedido |
| Tabelião | não é obrigatório: o contrato é registrado direto no Registro Público |
| Laudo de avaliador credenciado | necessário para a residência |
| Pedido de residência | US$ 120, 180 ou 240 (300, 450 ou 600 laris) em 30, 20 ou 10 dias |
Dados de 2026. As taxas de corretor e de tradução dependem do negócio; um consultor calcula o total para o imóvel escolhido.
O imóvel é verificado antes do sinal
Na Geórgia, parte dos imóveis tem a área construída diferente da registrada, ônus no Registro Público ou é vendida antes de o prédio estar concluído. Verificamos a propriedade, a área e as dívidas no Registro Público antes do sinal e acompanhamos o negócio até o registro do imóvel em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
A compra dá autorização de residência na Geórgia
Sim. Um imóvel residencial ou comercial avaliado em mais de US$ 150.000 dá à família uma autorização de residência de curta duração de 1 ano, renovada enquanto o imóvel for seu. O valor é confirmado por um avaliador credenciado pelo órgão nacional de acreditação, e não pelo preço do contrato, por isso um apartamento perto do limite é avaliado antes do sinal. Nesta página, os apartamentos de Vake por US$ 153.900 e do Novo Bulevar por US$ 160.000 atingem o limite.
Um investimento a partir de US$ 300.000 é a base da autorização de residência de investidor de 5 anos para toda a família e, depois de 5 anos de posse, da residência permanente. Para trabalhar com a residência de curta duração, desde 1º de março de 2026 é preciso obter o direito ao trabalho; quem tem a residência de investidor não precisa. Os detalhes estão na página sobre a residência na Geórgia.
Como encontramos um imóvel na Geórgia
- Orçamento e objetivo: aluguel, mudança, residência ou tudo isso. O consultor define a cidade e o distrito: Tbilisi para morar e alugar o ano inteiro, Batumi para o mar e a temporada.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, o estado e o cálculo do aluguel no mesmo distrito.
- A verificação da propriedade e das dívidas no Registro Público, o laudo do avaliador para a residência e o registro do imóvel em seu nome, também por procuração.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa na Geórgia em 2026?
Brasileiro pode comprar imóvel na Geórgia?
Comprar casa na Geórgia dá residência?
Quanto rende o aluguel de um apartamento na Geórgia?
Quais custos tem a compra de um imóvel na Geórgia?
Dá para comprar um imóvel na Geórgia a distância?
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Cuidamos de todo o processo, do início ao fim: selecionamos imóveis para o seu objetivo, verificamos a situação jurídica e acompanhamos o negócio até o registro. Faça sua pergunta no chat: a consultoria gratuita começa aqui mesmo. A representação jurídica perante órgãos públicos e tribunais fica com os especialistas da Murblz, junto com parceiros com licença local.
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