Монако: что посмотреть и стоит ли переезжать

Стоит ли переезжать в Монако в 2026 году

Монако - крошечное княжество на Лазурном берегу, где нет подоходного налога для резидентов, кроме граждан Франции, нет налога на прирост капитала и богатство, а уровень безопасности один из самых высоких в мире. Это самый дорогой город мира по стоимости жилья, поэтому переезд подходит состоятельным людям с капиталом и доходом, которые хотят жить в Европе без налогов на личный доход. Многие из тех, кто работает в Монако, живут во Франции по соседству.

Сколько стоит жизнь в Монако

Цены собраны по двум независимым сборникам цен за 2026 год, евро пересчитаны по курсу Европейского центрального банка на 5 октября 2026 года. Квадратный метр квартиры в центре стоит около $71 990-74 790, это самые высокие цены на жильё в мире.

Где жить в Монако: районы

• Монте-Карло - казино, отели и бутики, самое дорогое жильё.
• Ларвотто - пляжный район с новыми домами у моря.
• Ла-Кондамин - порт, рынок и рестораны, оживлённый центр повседневной жизни.
• Монако-Вилль - старый город на скале с княжеским дворцом, жилья мало.
• Фонвьей - намытый район со спокойными улицами, стадионом и вторым портом, популярен у семей.
• Монегетти и Жарден-Экзотик - жилые районы на склоне с видом на море, немного дешевле.

Как получить вид на жительство

Вид на жительство дают при финансовой независимости или бизнесе в Монако. На практике нужно разместить около €500 000, около $560 200, в банке Монако, частные банки нередко ждут больше, и купить или снять жильё не меньше чем на 12 месяцев подходящего для семьи размера. Гражданам стран вне ЕС нужна долгосрочная виза Франции. Первую карту резидента выдают на год, после 3 лет - на 3 года, после 10 лет - на 10 лет. Для граждан России проверка банка и полиции дольше обычного. Подробнее - на странице ВНЖ Монако.

Налоги в Монако

Подоходного налога для резидентов нет, кроме граждан Франции, не облагаются прирост капитала, богатство и криптовалюта у физических лиц. Компании платят 25% с прибыли, если больше четверти выручки получено за рубежом, новые компании - 0% первые два года. НДС - как во Франции, 20% и льготные ставки. Наследство детям и супругу не облагается, остальным - 8-16%, и только для имущества в Монако. Соглашения с Россией об избежании двойного налогообложения нет. Подробнее - на странице Налоги в Монако.

Покупка и аренда жилья

При покупке вторичного жилья физическое лицо или прозрачная компания платит регистрационный сбор 4,75% и нотариусу около 1,5%, непрозрачная компания - 9,5%. В новостройках вместо сбора платят НДС 20% и нотариусу около 2,5%. При подписании предварительного договора у нотариуса обычно вносят задаток около 10%. Отдельного вида на жительство за покупку нет, но собственное или арендованное жильё обязательно для карты резидента. Квартир на рынке мало, поэтому многие снимают жильё по соседству во Франции, в Босолее или Кап-д'Ае, где аренда заметно дешевле.

Монако или другие страны без налога на доход

Монако выбирают за жизнь в Европе без подоходного налога и за безопасность, а при меньшем бюджете чаще смотрят на ОАЭ или Кипр.

Гражданство

Гражданство Монако за инвестиции не дают. Натурализация возможна после 10 лет жизни в стране после 18 лет, по решению князя, при этом прежнее гражданство теряют. В 2025 году гражданство получил 21 человек. Подробнее - на странице гражданство Монако.

Жизнь, школы и климат

Средиземноморский климат: мягкая зима около 10-14 градусов и тёплое сухое лето. Язык - французский, в деловой среде широко говорят по-английски и по-итальянски. Город компактный, его можно пройти пешком за час, между уровнями ходят общественные лифты и эскалаторы. Государственные школы ведут обучение на французском, есть международная школа с программой на английском. Ближайший крупный аэропорт - в Ницце, в 30-40 минутах езды, есть и вертолётное сообщение.

Работа, медицина и безопасность

Основные работодатели - частные банки и управление капиталом, яхтенная отрасль, отели, рестораны и казино. Гражданам стран вне ЕС для работы нужно разрешение на работу через работодателя, причём приоритет при найме у граждан и резидентов Монако. Медицина - государственная больница принцессы Грейс и частные клиники, резиденты пользуются местной системой социального страхования. На душу населения в Монако приходится одна из самых больших полиций в мире, а улицы и общественные места под видеонаблюдением, поэтому уличная преступность почти отсутствует.

Подводные камни

• Самые высокие цены на жильё в мире и мало свободных квартир.
• Долгие проверки банка и полиции, особенно для граждан России.
• Граждане Франции не освобождаются от подоходного налога.
• Без постоянного жилья и денег в банке Монако карту резидента не продлят.
• Двойного гражданства при натурализации нет.

Специалисты Murblz готовят досье для банка и полиции, подбирают жильё и сопровождают получение карты резидента.