Monaco: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Lohnt sich ein Umzug nach Monaco 2026?

Monaco ist ein winziges Fürstentum an der Riviera ohne Einkommensteuer für Einwohner außer französischen Staatsbürgern, ohne Steuer auf Kapitalgewinne oder Vermögen und mit einem der höchsten Sicherheitsniveaus der Welt. Es ist die teuerste Stadt der Welt beim Wohnen, daher passt ein Umzug für wohlhabende Menschen mit Kapital und Einkommen, die in Europa ohne Steuer auf das persönliche Einkommen leben wollen. Viele, die in Monaco arbeiten, wohnen im benachbarten Frankreich.

Was das Leben in Monaco kostet

Die Preise stammen aus zwei unabhängigen Preisdatenbanken für 2026, Euro umgerechnet zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026. Ein Quadratmeter Wohnung im Zentrum kostet etwa 71.990–74.790 $, die höchsten Wohnpreise der Welt.

Wo man in Monaco wohnt: Bezirke

• Monte Carlo: das Kasino, Hotels und Boutiquen, der teuerste Wohnraum.
• Larvotto: ein Strandbezirk mit Neubauten am Meer.
• La Condamine: der Hafen, der Markt und Restaurants, das belebte Zentrum des Alltags.
• Monaco-Ville: die Altstadt auf dem Felsen mit dem Fürstenpalast, wenig Wohnraum.
• Fontvieille: ein aufgeschütteter Bezirk mit ruhigen Straßen, einem Stadion und einem zweiten Hafen, beliebt bei Familien.
• Moneghetti und Jardin Exotique: Wohngegenden am Hang mit Meerblick, etwas günstiger.

Wie man einen Aufenthalt bekommt

Der Aufenthalt wird für finanzielle Unabhängigkeit oder ein Geschäft in Monaco erteilt. In der Praxis legt man etwa 500.000 €, etwa 560.200 $, bei einer monegassischen Bank an, Privatbanken erwarten oft mehr, und kauft oder mietet für mindestens 12 Monate eine für die Familie passende Wohnung. Staatsangehörige außerhalb der Europäischen Union brauchen ein französisches Langzeitvisum. Die erste Aufenthaltskarte wird für ein Jahr erteilt, nach 3 Jahren für 3 Jahre und nach 10 Jahren für 10 Jahre. Die Prüfungen durch Bank und Polizei dauern bei russischen Staatsbürgern länger. Mehr auf der Seite Aufenthalt in Monaco.

Steuern in Monaco

Eine Einkommensteuer für Einwohner außer französischen Staatsbürgern gibt es nicht, und Kapitalgewinne, Vermögen und Kryptowährungen werden bei Privatpersonen nicht besteuert. Firmen zahlen 25 % auf Gewinne, wenn mehr als ein Viertel des Umsatzes im Ausland erzielt wird, und neue Firmen zahlen in den ersten zwei Jahren 0 %. Die Mehrwertsteuer ist wie in Frankreich, 20 % mit ermäßigten Sätzen. Erbschaften an Kinder und Ehepartner sind steuerfrei, andere zahlen 8–16 %, und nur auf Vermögen in Monaco. Ein Doppelbesteuerungsabkommen mit Deutschland gibt es nicht. Mehr auf der Seite Steuern in Monaco.

Kaufen und mieten

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie zahlt eine Privatperson oder eine transparente Gesellschaft 4,75 % Registrierungsgebühr und etwa 1,5 % an den Notar, eine intransparente Gesellschaft 9,5 %. Bei Neubauten zahlt man stattdessen 20 % Mehrwertsteuer und etwa 2,5 % an den Notar. Eine Anzahlung von etwa 10 % wird meist bei der Unterzeichnung des Vorvertrags beim Notar geleistet. Einen Aufenthalt allein für den Kauf gibt es nicht, doch für eine Aufenthaltskarte braucht man eigenen oder gemieteten Wohnraum. Es sind wenige Wohnungen auf dem Markt, daher mieten viele jenseits der Grenze in Frankreich, in Beausoleil oder Cap-d'Ail, wo die Mieten deutlich niedriger sind.

Monaco oder andere Länder ohne Einkommensteuer

Monaco wählt man für ein Leben in Europa ohne Einkommensteuer und wegen der Sicherheit, mit kleinerem Budget schaut man häufiger auf die Vereinigten Arabischen Emirate oder Zypern.

Staatsbürgerschaft

Monaco vergibt keine Staatsbürgerschaft durch Investition. Eine Einbürgerung ist nach 10 Jahren Aufenthalt ab dem 18. Lebensjahr möglich, durch Entscheidung des Fürsten, und die bisherige Staatsbürgerschaft geht verloren. 2025 wurden 21 Menschen eingebürgert. Mehr auf der Seite Staatsbürgerschaft Monacos.

Leben, Schulen und Klima

Das Mittelmeerklima bringt milde Winter um 10–14 Grad und warme, trockene Sommer. Die Sprache ist Französisch, und Englisch und Italienisch sind im Geschäftsleben weit verbreitet. Die Stadt ist kompakt genug, um sie in einer Stunde zu Fuß zu durchqueren, mit öffentlichen Aufzügen und Rolltreppen zwischen den Ebenen. Staatliche Schulen unterrichten auf Französisch, und es gibt eine internationale Schule mit englischem Lehrplan. Der nächste große Flughafen liegt in Nizza, 30–40 Minuten entfernt, und es gibt auch eine Hubschrauberverbindung.

Arbeit, Gesundheit und Sicherheit

Die wichtigsten Arbeitgeber sind Privatbanken und Vermögensverwaltung, die Jachtbranche, Hotels, Restaurants und das Kasino. Staatsangehörige außerhalb der Europäischen Union brauchen eine Arbeitserlaubnis über einen Arbeitgeber, und Staatsbürger und Einwohner Monacos haben bei der Einstellung Vorrang. Die Gesundheitsversorgung besteht aus dem öffentlichen Krankenhaus Prinzessin Grace und privaten Kliniken, und Einwohner nutzen das örtliche Sozialversicherungssystem. Monaco hat eine der größten Polizeien pro Kopf der Welt, Straßen und öffentliche Orte werden videoüberwacht, daher gibt es praktisch keine Straßenkriminalität.

Fallstricke

• Die höchsten Wohnpreise der Welt und wenige verfügbare Wohnungen.
• Lange Prüfungen durch Bank und Polizei, besonders für russische Staatsbürger.
• Französische Staatsbürger sind nicht von der Einkommensteuer befreit.
• Ohne dauerhaften Wohnraum und Geld bei einer monegassischen Bank wird die Aufenthaltskarte nicht verlängert.
• Keine doppelte Staatsbürgerschaft bei der Einbürgerung.

Die Fachleute von Murblz bereiten die Unterlagen für Bank und Polizei vor, finden Wohnraum und begleiten den Antrag auf die Aufenthaltskarte.