Visto dourado de Chipre: Chipre já está no espaço Schengen?

Cerca de 12.000 autorizações estão em revisão, e as regras para novos investidores vão endurecer antes de a ilha entrar no espaço Schengen. Veja o que disse o vice-ministro da Migração, quanto custa hoje a residência permanente em Chipre, € 300.000, e por que o momento agora importa.

Em 24 de setembro de 2026, o vice-ministro da Migração e da Proteção Internacional de Chipre disse ao parlamento o que o mercado esperava o ano todo: a residência permanente por investimento da ilha vai ficar mais rígida antes de Chipre entrar no espaço Schengen. Ao mesmo tempo, o ministério verifica se os titulares de cerca de 12.000 autorizações emitidas desde 2013 ainda cumprem as condições.

O motivo é simples. Enquanto Chipre fica fora do espaço Schengen, um cartão de residência permanente cipriota permite morar na ilha, mas não circular livremente pela Europa. Quando Chipre entrar, o mesmo cartão vira um passe para 29 países. Um documento assim vale muito mais que € 300.000, e o governo sabe disso. Precisamos de investimento, mas de forma controlada, disse o vice-ministro aos deputados.

O que exatamente Chipre anunciou?

A declaração foi feita na comissão de auditoria do parlamento. Os pontos principais:

• Um programa mais rígido. As propostas já foram para os outros ministérios envolvidos. Espera-se decisões, mas nenhum piso nem data foi publicado.
• Para onde vai o dinheiro. As autoridades avaliam se o investimento deve ir não só para a moradia, mas também para educação, defesa e inovação.
• Uma revisão das autorizações existentes. Cerca de 12.000 cartões emitidos desde 2013 estão sendo conferidos com as condições do programa: o titular ainda tem o ativo e a renda?
• Ritmo de emissão. Chipre concedeu cerca de 1.500 dessas autorizações nos últimos dois anos.
• Controle de saídas. Um novo sistema para acompanhar cidadãos de fora da União Europeia da entrada à saída é esperado para março de 2027. O motivo: em 2021-2023, cerca de 290.000 estrangeiros entraram legalmente sem saída registrada.

Os números não batem com perfeição, e vale saber por quê. Em abril de 2026, os deputados ouviram que 7.088 autorizações tinham sido emitidas desde 2013. Uma carta do ministério das finanças de 2025 falava em 28.660 autorizações com familiares, a partir de 14.646 pedidos. Os 12.000 ficam entre os dois e provavelmente contam parte dos dependentes.

Chipre está no espaço Schengen?

Ainda não. Chipre faz parte da União Europeia desde 2004, mas está fora do espaço Schengen, então tem o seu próprio controle de passaportes, e os vistos e autorizações de residência cipriotas não dão direito de circular pelo espaço Schengen.

Em julho de 2026, a Comissão Europeia considerou Chipre tecnicamente pronto para entrar. A decisão final é do Conselho da União Europeia e precisa ser unânime entre os países do espaço Schengen. Ainda não há data de adesão. Duas questões continuam abertas: como vão funcionar os controles ao longo da Linha Verde (a zona-tampão da ONU entre o sul e o norte não reconhecido da ilha) e como aplicar ali o sistema europeu de entradas e saídas (o registro eletrônico europeu de chegadas de fora da União, que substitui os carimbos). Mais sobre esse sistema no nosso guia sobre entradas e saídas e a autorização europeia de viagem em 2026.

Quanto custa hoje a residência permanente em Chipre?

O programa funciona pelo regulamento 6(2) do regulamento de estrangeiros e imigração. Ele concede residência permanente sem data de vencimento. As condições desde a reforma de 2023:

Para comparar, a vizinha Grécia cobra de € 250.000 a € 800.000 conforme a localização e já inclui o espaço Schengen (veja residência na Grécia por imóvel). Portugal tirou o imóvel do seu programa em 2023 e agora depende de fundos a partir de € 500.000 (residência em Portugal). Chipre é hoje o único país da União Europeia em que € 300.000 compram status permanente logo de cara, e não uma autorização temporária que precisa ser renovada.

O que pode mudar para novos investidores?

Nada concreto foi publicado, então aqui está só o que de fato se discute no governo e no parlamento:

• Pisos por zona, no modelo grego. Na Grécia, o preço depende da área, e as zonas mais caras custam mais de três vezes o nível básico. Chipre avalia algo parecido.
• Novos canais de investimento. Educação, defesa e inovação em vez da simples compra de um apartamento.
• Verificações mais duras antes e depois da aprovação. A verificação de antecedentes e da origem dos recursos vai ficar mais rígida, e as conferências anuais, mais regulares.
• Limites à compra de terras por estrangeiros. Em 3 de setembro de 2026, o ministro do Interior disse que o governo prepara uma lei proibindo cidadãos de fora da União Europeia de comprar terras agrícolas, terrenos perto da linha de cessar-fogo e perto de infraestrutura crítica, além de tetos de área. Quatro projetos de lei de três partidos estão no parlamento, e as compras por meio de empresas vão para comissão em outubro de 2026. Para ter escala: até julho de 2025, 53.076 transferências de imóveis tinham ido para cidadãos de fora da União Europeia.

Vale lembrar também o episódio de abril. Um projeto que poria o programa em lei, e o encerraria automaticamente se as regras de aplicação não fossem adotadas, não foi aprovado antes de o parlamento ser dissolvido para as eleições de maio de 2026. O novo parlamento pode retomá-lo.

O que isso significa se você já tem residência permanente em Chipre?

• Sem revogações em massa. A revisão é sobre o cumprimento das condições. Se o imóvel foi vendido sem reposição, a renda não pode ser comprovada ou você não visita a ilha há mais de dois anos, o risco de perder a autorização é real.
• Deixe a papelada pronta. Comprovantes de renda do exterior, prova de propriedade, carimbos de entrada. Melhor reunir agora do que num prazo curto.
• O espaço Schengen vai valorizar o cartão. Uma autorização de residência de um país do espaço Schengen permite estadas nos outros países de até 90 dias a cada 180. Para os titulares cipriotas, esse será o principal ganho prático.
• A cidadania não é automática. A naturalização exige 7 anos de residência legal na ilha e grego no nível B1. A residência permanente com uma visita a cada dois anos não forma esse histórico.

Vale pedir a residência permanente em Chipre agora?

O padrão costuma ser que as regras existentes valem para quem pede antes de uma mudança. Foi assim que Grécia, Portugal e Letônia fizeram as suas reformas, aplicando os novos pisos aos novos pedidos (veja a nossa nota sobre a nova lei de residência da Letônia). Mas a pressa também custa caro: um apartamento que não cumpre os critérios do programa é só um imóvel caro sem status.

Confira antes de assinar: o imóvel é novo e vendido pela primeira vez, a incorporadora é confiável, o dinheiro chega do exterior por banco e a sua origem pode ser documentada. Cidadãos russos e chineses, que lideram o programa em volume, acham a etapa de origem dos recursos a mais difícil. Explicamos como prepará-la no nosso guia sobre a origem dos recursos.

Se € 300.000 estão fora do orçamento ou você precisa trabalhar na ilha, há outras vias: autorizações de residência em Chipre para pessoas financeiramente independentes (categoria F) e para empregados de empresas internacionais, e o visto de nômade digital de Chipre. Do lado fiscal, Chipre continua sendo uma das jurisdições mais favoráveis da União Europeia para residentes sem domicílio; veja impostos em Chipre.

Alternativas se Chipre ficar mais caro

• Grécia: já no espaço Schengen, autorização de 5 anos renovável, pisos a partir de € 250.000.
• Letônia: espaço Schengen mais uma autorização de investidor, embora as regras tenham endurecido em 2026.
• Malta: status permanente com acesso ao espaço Schengen, mas mais caro que Chipre.
• Um segundo passaporte fora da União Europeia: se o objetivo é um documento reserva, e não a vida na Europa: Paraguai ou programas do Caribe como Granada.

Para um panorama completo com os pisos atuais, leia os vistos dourados da Europa em 2026.

Os nossos serviços em Chipre

Cuidamos da residência permanente e das autorizações de residência em Chipre, da escolha da via à entrega do cartão, e acompanhamos os titulares nas revisões de cumprimento.

Escolhendo a cidade? Veja os nossos guias de Limassol, Lárnaca e Pafos, e todos os programas da ilha em Chipre: todos os programas.

Perguntas frequentes