塞浦路斯黄金签证：塞浦路斯加入申根了吗？

约12,000份许可正在接受审查，在该岛加入申根之前，针对新投资人的规则将会收紧。本文介绍移民部副部长说了什么、目前塞浦路斯永久居留300,000欧元的费用，以及为什么现在时机很重要。

2026年9月24日，塞浦路斯移民和国际保护部副部长在议会说出了市场全年都在预料的事：在塞浦路斯加入申根区之前，该岛的投资永久居留项目将会收紧。与此同时，他所在的部门正在核查自2013年以来签发的约12,000份许可的持有人是否仍符合条件。

原因很简单。塞浦路斯不在申根区时，塞浦路斯永久居留卡让您可以在岛上生活，却不能在欧洲自由通行。一旦加入申根，同一张卡就成了通往29个国家的通行证。这样的证件远远不止300,000欧元的价值，政府也很清楚这一点。“我们需要投资，但要有控制地引进”，这位副部长对议员们说。

塞浦路斯具体宣布了什么？

这番表态是在议会审计委员会上作出的。要点如下：

• 收紧项目。方案已提交给其他相关部长。预计将作出决定，但门槛和日期尚未公布。
• 资金流向。官员们正在考虑，投资是否不仅应流入住房，还应流入教育、国防和创新领域。
• 审查现有许可。自2013年以来签发的约12,000张居留卡正在按项目条件接受核查：持有人是否仍持有资产、是否仍有收入？
• 签发速度。过去两年，塞浦路斯签发了约1,500份此类许可。
• 离境追踪。一套追踪第三国国民（非欧盟公民）从入境到离境的新系统预计于2027年3月启动。起因是：2021至2023年约有290,000名外国人合法入境，却没有离境记录。

这些数字对不太上，值得了解原因。2026年4月，议员们得到的数字是自2013年以来签发了7,088份许可。2025年财政部的一份信函给出的总数是28,660份许可（含家庭成员），来自14,646份申请。12,000这个数字介于两者之间，可能包括了部分受抚养人。

塞浦路斯加入申根了吗？

还没有。塞浦路斯自2004年起是欧盟成员国，但不在申根区内，所以自行实施护照检查，塞浦路斯签证和居留许可不赋予申根出行权。

2026年7月，欧盟委员会认定塞浦路斯在技术上已具备加入条件。最终决定由欧盟理事会作出，须经申根国家一致同意。加入日期尚未确定。仍有两个问题悬而未决：沿“绿线”（联合国在岛屿南部和北部之间设立的缓冲区）的检查如何进行，以及如何在那里实施出入境系统（欧盟取代护照盖章的非欧盟入境者电子登记系统）。关于出入境系统，详见我们的2026年欧盟出入境系统和旅行授权指南。

现在塞浦路斯永久居留要花多少钱？

该项目依据《外国人和移民条例》第6(2)条运作，授予无到期日的永久居留。2023年改革后的条件如下：

作为对比，邻国希腊按地点收取250,000至800,000欧元，并且已经包含申根通行权（见希腊购房居留）。葡萄牙在2023年把房产从项目中剔除，现在依靠500,000欧元起的基金投资（葡萄牙居留）。塞浦路斯目前是欧盟唯一一个用300,000欧元就能直接取得永久身份、而不是需要续签的临时许可的国家。

新投资人可能面临哪些变化？

还没有公布任何具体内容，所以这里只介绍政府和议会实际在讨论的方案：

• 仿照希腊的分档门槛。在希腊，价格取决于地区，顶级区域的价格是基础水平的三倍多。塞浦路斯正在考虑类似做法。
• 新的投资渠道。投向教育、国防和创新，而不是单纯买一套公寓。
• 审批前后更严格的审查。尽职调查（背景和资金来源审查）将更严格，年度合规检查也会更有规律。
• 限制外国人购买土地。2026年9月3日，塞浦路斯内政部长表示，政府正在起草法律，禁止第三国国民购买农业用地、停火线附近和关键基础设施附近的地块，并设定面积上限。民主大会党、劳动人民进步党和民主党提出的四项法案已提交议会，通过公司购买的问题将于2026年10月交委员会讨论。作为参照：截至2025年7月，已有53,076宗房产过户给第三国国民。

还有4月的一段插曲值得记住。劳动人民进步党提出了一项法案，要把该项目写入法律，并规定如果实施细则未获通过就自动关闭项目；但在2026年5月选举前议会解散之前，该法案未获通过。新一届议会可以重新提出。

如果您已持有塞浦路斯永久居留，这意味着什么？

• 不会大规模撤销。审查针对的是合规情况。如果房产已出售且未置换、无法证明收入，或者超过两年没有到访，失去许可的风险是真实的。
• 备好文件。境外收入证明、产权证明、入境盖章。最好现在就收集齐，而不是等到期限紧迫时。
• 申根会让居留卡更有价值。申根国家的居留许可允许在其他成员国每180天内停留最多90天。对塞浦路斯永久居留持有人来说，这将是最主要的实际收益。
• 国籍不是自动取得的。入籍要求在岛上合法居住7年，希腊语达到B1水平。每两年到访一次的永久居留积累不了这样的居住记录。

现在应该申请塞浦路斯永久居留吗？

通常的做法是，在规则变化前递交申请的人仍适用现行规则。希腊、葡萄牙和拉脱维亚改革时都是这样做的，新门槛只适用于新申请（见我们关于拉脱维亚新居留法的说明）。但仓促行事代价也很高：不符合项目标准的公寓只是一套昂贵的房产，换不来身份。

签约前要核查：房产是新建的、首次出售，开发商可靠，资金通过银行从境外汇入，来源可以证明。在申请量上居前的俄罗斯和中国公民，最难过的是资金来源这一关。如何准备，见我们的资金来源指南。

如果300,000欧元超出预算，或者您需要在岛上工作，还有其他途径：面向经济独立人士（F类）和国际公司员工的塞浦路斯居留许可，以及塞浦路斯数字游民签证。在税务方面，对没有居籍身份的居民来说，塞浦路斯仍是欧盟最有利的税收地之一；见塞浦路斯税务。

如果塞浦路斯变贵，还有哪些选择

• 希腊：已在申根区内，5年期可续签许可，门槛250,000欧元起。
• 拉脱维亚：申根加投资许可，不过2026年规则已经收紧。
• 马耳他：可通行申根的永久身份，但比塞浦路斯贵。
• 欧盟以外的第二本护照：如果目标是备用证件而不是在欧洲生活，可以选择巴拉圭或加勒比项目，例如格林纳达。

包含现行门槛的完整综述，请看2026年欧洲黄金签证。

我们的塞浦路斯服务

我们办理塞浦路斯永久居留和居留许可，从选择途径到领取居留卡全程负责，并在合规审查中为持有人提供支持。

在选城市？请看我们的利马索尔、拉纳卡和帕福斯指南，岛上所有项目见塞浦路斯：全部项目。

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