Thị thực vàng Síp: Síp đã vào Schengen chưa?

Khoảng 12,000 giấy phép đang bị rà soát và quy định cho nhà đầu tư mới sẽ siết lại trước khi đảo gia nhập Schengen. Đây là những gì thứ trưởng di trú nói, thường trú Síp hiện tốn bao nhiêu với 300,000 euro, và vì sao thời điểm giờ quan trọng.

Ngày 24 tháng 9 năm 2026, Thứ trưởng Di trú và Bảo hộ Quốc tế Síp Nicholas Ioannides nói với quốc hội điều thị trường chờ đợi cả năm: thường trú qua đầu tư của đảo sẽ bị siết trước khi Síp vào Khu vực Schengen. Đồng thời, bộ của ông đang kiểm tra xem người giữ khoảng 12,000 giấy phép cấp từ năm 2013 có còn đáp ứng điều kiện không.

Lý do đơn giản. Khi Síp còn ngoài Schengen, thẻ thường trú Síp cho phép sống trên đảo nhưng không tự do đi lại khắp châu Âu. Khi Síp gia nhập, cùng tấm thẻ đó trở thành giấy thông hành đến 29 nước. Một giấy tờ như vậy đáng giá hơn nhiều so với 300,000 euro, và chính phủ biết điều đó. Chúng ta cần đầu tư, nhưng có kiểm soát, Ioannides nói với các nghị sĩ.

Síp chính xác đã công bố gì?

Tuyên bố được đưa ra trước ủy ban kiểm toán của quốc hội. Các điểm chính:

• Chương trình chặt hơn. Đề xuất đã được gửi đến các bộ trưởng liên quan. Quyết định đang được chờ đợi, nhưng chưa công bố ngưỡng hay ngày nào.
• Tiền đi đâu. Các quan chức đang cân nhắc liệu đầu tư có nên chảy không chỉ vào nhà ở mà còn vào giáo dục, quốc phòng và đổi mới.
• Rà soát giấy phép hiện có. Khoảng 12,000 thẻ cấp từ năm 2013 đang được đối chiếu với điều kiện chương trình: người giữ còn sở hữu tài sản và còn thu nhập không?
• Tốc độ cấp. Síp cấp khoảng 1,500 giấy phép loại này trong hai năm qua.
• Theo dõi xuất cảnh. Hệ thống mới theo dõi công dân nước thứ ba (người ngoài EU) từ nhập cảnh đến xuất cảnh dự kiến vào tháng 3 năm 2027. Nguyên nhân: giai đoạn 2021-2023 khoảng 290,000 người nước ngoài nhập cảnh hợp pháp mà không có ghi nhận xuất cảnh.

Các con số không khớp gọn gàng, và nên biết vì sao. Tháng 4 năm 2026 các nghị sĩ được báo 7,088 giấy phép đã cấp từ năm 2013. Thư năm 2025 của bộ tài chính ghi tổng 28,660 giấy phép kể cả thành viên gia đình, từ 14,646 đơn. Con số 12,000 nằm giữa hai số đó và có lẽ tính cả một số người phụ thuộc.

Síp đã ở trong Schengen chưa?

Chưa. Síp là thành viên EU từ năm 2004 nhưng ở ngoài Khu vực Schengen, nên tự kiểm soát hộ chiếu, và thị thực cùng giấy phép cư trú Síp không cho quyền đi lại Schengen.

Tháng 7 năm 2026 Ủy ban châu Âu kết luận Síp sẵn sàng về kỹ thuật để gia nhập. Quyết định cuối cùng thuộc Hội đồng EU và phải được các nước Schengen nhất trí. Chưa có ngày gia nhập. Hai vấn đề còn mở: kiểm soát dọc Đường Xanh (vùng đệm của Liên Hợp Quốc giữa miền nam và miền bắc không được công nhận của đảo) sẽ vận hành thế nào, và áp dụng Hệ thống Nhập cảnh/Xuất cảnh (sổ đăng ký điện tử của EU về người ngoài EU đến, thay cho dấu hộ chiếu) ở đó ra sao. Thêm về hệ thống này trong hướng dẫn nhập cảnh EU năm 2026 của chúng tôi.

Thường trú Síp hiện tốn bao nhiêu?

Chương trình vận hành theo Quy định 6(2) của Quy chế Người nước ngoài và Nhập cư. Nó cấp thường trú không có ngày hết hạn. Điều kiện từ cải cách năm 2023:

Để so sánh, Hy Lạp láng giềng thu 250,000 đến 800,000 euro tùy địa điểm và đã gồm quyền vào Schengen (xem cư trú Hy Lạp qua bất động sản). Bồ Đào Nha loại bất động sản khỏi chương trình năm 2023 và nay dựa vào quỹ từ 500,000 euro (cư trú Bồ Đào Nha). Síp hiện là nước EU duy nhất nơi 300,000 euro mua được tình trạng thường trú ngay chứ không phải giấy phép tạm thời cần gia hạn.

Điều gì có thể thay đổi với nhà đầu tư mới?

Chưa có gì cụ thể được công bố, nên đây chỉ là những gì thực sự đang được thảo luận trong chính phủ và quốc hội:

• Ngưỡng phân tầng theo mô hình Hy Lạp. Ở Hy Lạp giá tùy khu vực, với vùng cao nhất đắt hơn ba lần mức cơ bản. Síp đang cân nhắc cách tương tự.
• Kênh đầu tư mới. Giáo dục, quốc phòng và đổi mới thay vì mua thẳng căn hộ.
• Kiểm tra chặt hơn trước và sau khi duyệt. Thẩm định (kiểm tra lý lịch và nguồn tiền) sẽ chặt hơn, và kiểm tra tuân thủ hằng năm đều đặn hơn.
• Hạn chế người nước ngoài mua đất. Ngày 3 tháng 9 năm 2026, Bộ trưởng Nội vụ Constantinos Ioannou cho biết chính phủ đang chuẩn bị luật cấm công dân nước thứ ba mua đất nông nghiệp, lô đất gần đường ngừng bắn và gần hạ tầng trọng yếu, cộng giới hạn diện tích. Bốn dự luật của các đảng lớn đang ở quốc hội, và việc mua qua công ty được đưa ra ủy ban vào tháng 10 năm 2026. Để hình dung quy mô: đến tháng 7 năm 2025, 53,076 giao dịch chuyển nhượng bất động sản đã thuộc về công dân nước thứ ba.

Cũng cần nhớ giai đoạn tháng 4. Một dự luật của đảng cánh tả lẽ ra đã đưa chương trình vào luật, và tự động đóng nó nếu quy định thi hành không được thông qua, đã không được thông qua trước khi quốc hội giải tán trước cuộc bầu cử tháng 5 năm 2026. Quốc hội mới có thể khôi phục nó.

Điều này có ý nghĩa gì nếu bạn đã có thường trú Síp?

• Không thu hồi hàng loạt. Việc rà soát là về tuân thủ. Nếu bất động sản đã bán mà không thay thế, không chứng minh được thu nhập, hoặc bạn không đến hơn hai năm, rủi ro mất giấy phép là có thật.
• Chuẩn bị sẵn giấy tờ. Sao kê thu nhập nước ngoài, chứng minh sở hữu, dấu nhập cảnh. Tốt hơn thu thập ngay bây giờ thay vì dưới thời hạn gấp.
• Schengen sẽ làm thẻ giá trị hơn. Giấy phép cư trú của nước Schengen cho phép lưu trú ở các nước thành viên khác đến 90 ngày trong bất kỳ 180 ngày nào. Với người có thường trú Síp, đây sẽ là lợi ích thực tế chính.
• Quốc tịch không tự động. Nhập tịch đòi 7 năm cư trú hợp pháp trên đảo và tiếng Hy Lạp trình độ B1. Thường trú với một lần đến mỗi hai năm không tạo được lịch sử đó.

Có nên xin thường trú Síp ngay bây giờ?

Thông lệ là quy định hiện hành được giữ cho người nộp trước khi thay đổi. Hy Lạp, Bồ Đào Nha và Latvia đã xử lý cải cách như vậy, áp ngưỡng mới cho đơn mới (xem ghi chú của chúng tôi về luật cư trú mới của Latvia). Nhưng vội vàng cũng tốn kém: căn hộ không đạt tiêu chí chương trình chỉ là bất động sản đắt tiền không có tình trạng cư trú.

Hãy kiểm tra trước khi ký: bất động sản mới và bán lần đầu, chủ đầu tư đáng tin cậy, tiền đến từ nước ngoài qua ngân hàng, và nguồn gốc có thể chứng minh bằng giấy tờ. Công dân Nga và Trung Quốc, dẫn đầu chương trình về số lượng, thấy khâu nguồn tiền khó nhất. Chúng tôi trình bày cách chuẩn bị trong hướng dẫn về nguồn gốc tiền.

Nếu 300,000 euro vượt ngân sách hoặc bạn cần làm việc trên đảo, có con đường khác: giấy phép cư trú Síp cho người độc lập tài chính (loại F) và nhân viên công ty quốc tế, và thị thực du mục kỹ thuật số Síp. Về thuế, Síp vẫn là một trong những khu vực pháp lý EU ưu đãi nhất với người cư trú không có nơi cư trú gốc; xem thuế Síp.

Lựa chọn thay thế nếu Síp đắt hơn

• Hy Lạp - đã ở trong Schengen, giấy phép 5 năm gia hạn được, ngưỡng từ 250,000 euro.
• Latvia - Schengen cộng giấy phép đầu tư, dù quy định chặt hơn năm 2026.
• Malta - tình trạng thường trú có quyền vào Schengen, nhưng đắt hơn Síp.
• Hộ chiếu thứ hai ngoài EU - nếu mục tiêu là giấy tờ dự phòng hơn là sống ở châu Âu: Paraguay hoặc các chương trình Caribe như Grenada.

Để có tổng quan đầy đủ với ngưỡng hiện hành, hãy đọc thị thực vàng châu Âu năm 2026.

Dịch vụ của chúng tôi ở Síp

Chúng tôi lo thường trú và giấy phép cư trú Síp từ chọn con đường đến nhận thẻ, và hỗ trợ người giữ thẻ qua các đợt rà soát tuân thủ.

Đang chọn thành phố? Xem hướng dẫn về Limassol, Larnaca và Paphos, và mọi chương trình của đảo trên trang Síp: mọi chương trình.

Câu hỏi thường gặp