Visado dorado de Chipre: está ya Chipre en Schengen?

Unos 12.000 permisos están en revisión y las reglas para los nuevos inversores se endurecerán antes de que la isla entre en Schengen. Qué dijo el viceministro de Migración, cuánto cuesta hoy la residencia permanente en Chipre con 300.000 euros y por qué ahora importa el momento.

El 24 de septiembre de 2026, el viceministro de Migración y Protección Internacional de Chipre, Nicholas Ioannides, dijo en el Parlamento lo que el mercado esperaba todo el año: la residencia permanente por inversión de la isla se endurecerá antes de que Chipre entre en el espacio Schengen. Al mismo tiempo, su ministerio comprueba si los titulares de unos 12.000 permisos expedidos desde 2013 siguen cumpliendo las condiciones.

El motivo es sencillo. Mientras Chipre esté fuera de Schengen, una tarjeta de residencia permanente chipriota permite vivir en la isla, pero no moverse libremente por Europa. Cuando Chipre entre, la misma tarjeta se convertirá en un pase a 29 países. Un documento así vale mucho más de 300.000 euros, y el Gobierno lo sabe. Necesitamos inversión, pero de forma controlada, dijo Ioannides a los diputados.

Qué anunció exactamente Chipre?

La declaración se hizo ante la comisión de auditoría de la Cámara. Los puntos clave:

• Un programa más estricto. Las propuestas ya se han enviado a los demás ministros implicados. Se esperan decisiones, pero no se han publicado umbrales ni fechas.
• Adónde va el dinero. Se estudia si la inversión debería ir no solo a la vivienda, sino también a la educación, la defensa y la innovación.
• Una revisión de los permisos existentes. Unas 12.000 tarjetas expedidas desde 2013 se están cotejando con las condiciones del programa: sigue el titular siendo propietario del activo y sigue teniendo los ingresos?
• Ritmo de concesión. Chipre concedió unos 1.500 de estos permisos en los dos últimos años.
• Control de las salidas. Para marzo de 2027 se espera un nuevo sistema para seguir a los nacionales de terceros países (ciudadanos de fuera de la UE) desde la entrada hasta la salida. El detonante: en 2021-2023, unos 290.000 extranjeros entraron legalmente sin que se registrara su salida.

Las cifras no cuadran del todo, y conviene saber por qué. En abril de 2026 se dijo a los diputados que se habían expedido 7.088 permisos desde 2013. Una carta del Ministerio de Finanzas de 2025 situaba el total en 28.660 permisos, familiares incluidos, a partir de 14.646 solicitudes. La cifra de 12.000 está entre ambas y probablemente incluye a parte de los dependientes.

Está Chipre en Schengen?

Todavía no. Chipre es miembro de la UE desde 2004, pero está fuera del espacio Schengen, así que mantiene sus propios controles de pasaportes, y los visados y permisos de residencia chipriotos no dan derecho a viajar por Schengen.

En julio de 2026, la Comisión Europea consideró que Chipre está técnicamente preparado para entrar. La decisión final corresponde al Consejo de la UE y debe tomarse por unanimidad de los Estados Schengen. Todavía no hay fecha de adhesión. Quedan dos cuestiones abiertas: cómo funcionarán los controles a lo largo de la Línea Verde (la zona de separación de la ONU entre el sur y el norte no reconocido de la isla) y cómo aplicar allí el Sistema de Entradas y Salidas (el registro electrónico de la UE de las llegadas de ciudadanos de fuera de la UE que sustituye a los sellos en el pasaporte). Más sobre ese sistema en nuestra guía del Sistema de Entradas y Salidas y la autorización europea de viaje en 2026.

Cuánto cuesta ahora la residencia permanente en Chipre?

El programa funciona según el artículo 6(2) del Reglamento de Extranjería e Inmigración. Concede la residencia permanente sin fecha de vencimiento. Las condiciones desde la reforma de 2023:

Para comparar, la vecina Grecia cobra de 250.000 a 800.000 euros según la zona y ya incluye el acceso a Schengen (vea residencia en Grecia por inmuebles). Portugal sacó los inmuebles de su programa en 2023 y ahora se basa en fondos desde 500.000 euros (residencia en Portugal). Chipre es hoy el único país de la UE donde 300.000 euros compran directamente un estatus permanente, y no un permiso temporal que hay que renovar.

Qué podría cambiar para los nuevos inversores?

No se ha publicado nada concreto, así que esto es solo lo que se está debatiendo de verdad en el Gobierno y en el Parlamento:

• Umbrales por niveles según el modelo griego. En Grecia el precio depende de la zona, y las zonas más caras cuestan más del triple del nivel básico. Chipre estudia un enfoque parecido.
• Nuevos canales de inversión. La educación, la defensa y la innovación en lugar de la simple compra de un piso.
• Comprobaciones más duras antes y después de la aprobación. La diligencia debida (la verificación de antecedentes y del origen de los fondos) será más estricta, y los controles anuales de cumplimiento, más regulares.
• Límites a la compra de terrenos por extranjeros. El 3 de septiembre de 2026, el ministro del Interior, Constantinos Ioannou, dijo que el Gobierno prepara una ley que prohíbe a los nacionales de terceros países comprar terrenos agrícolas, parcelas cerca de la línea de alto el fuego y cerca de infraestructuras críticas, además de topes de superficie. Hay cuatro proyectos de la Agrupación Democrática, del Partido Progresista del Pueblo Trabajador y del Partido Democrático ante el Parlamento, y las compras a través de sociedades pasan a comisión en octubre de 2026. Para hacerse una idea: hasta julio de 2025 se habían hecho 53.076 transmisiones de inmuebles a nacionales de terceros países.

También hay que recordar el episodio de abril. Un proyecto del Partido Progresista del Pueblo Trabajador que habría llevado el programa a una ley, y lo habría cerrado automáticamente si no se aprobaban las normas de desarrollo, no se aprobó antes de que se disolviera el Parlamento ante las elecciones de mayo de 2026. El nuevo Parlamento puede recuperarlo.

Qué significa si ya tiene la residencia permanente en Chipre?

• No habrá revocaciones masivas. La revisión trata del cumplimiento. Si vendió el inmueble sin sustituirlo, no puede acreditar los ingresos o no ha visitado la isla en más de dos años, el riesgo de perder el permiso es real.
• Tenga los papeles listos. Extractos de los ingresos del extranjero, prueba de la propiedad, sellos de entrada. Mejor reunirlos ahora que con un plazo corto.
• Schengen hará más valiosa la tarjeta. Un permiso de residencia de un Estado Schengen permite estancias en los demás Estados miembros de hasta 90 días en cualquier periodo de 180. Para los titulares de la residencia permanente chipriota, esa será la principal ventaja práctica.
• La ciudadanía no es automática. La naturalización exige 7 años de residencia legal en la isla y griego de nivel B1. La residencia permanente con una visita cada dos años no acumula ese historial.

Conviene solicitar ahora la residencia permanente en Chipre?

Lo habitual es que se mantengan las reglas existentes para quienes presentan la solicitud antes de un cambio. Así gestionaron sus reformas Grecia, Portugal y Letonia, aplicando los nuevos umbrales a las nuevas solicitudes (vea nuestra nota sobre la nueva ley de residencia de Letonia). Pero las prisas también salen caras: un piso que no cumple los criterios del programa es solo un inmueble caro sin estatus.

Compruebe antes de firmar: que el inmueble es nuevo y se vende por primera vez, que el promotor es fiable, que el dinero llega del extranjero a través de un banco y que su origen se puede documentar. Los nacionales rusos y chinos, que encabezan el programa en volumen, son quienes más dificultades tienen en la fase del origen de los fondos. Explicamos cómo prepararla en nuestra guía sobre el origen de los fondos.

Si 300.000 euros quedan fuera de su presupuesto o necesita trabajar en la isla, hay otras vías: los permisos de residencia en Chipre para personas económicamente independientes (categoría F) y para empleados de empresas internacionales, y el visado de nómada digital de Chipre. En la parte fiscal, Chipre sigue siendo una de las jurisdicciones más favorables de la UE para los residentes sin domicilio; vea los impuestos en Chipre.

Alternativas si Chipre se encarece

• Grecia: ya está en Schengen, permiso renovable de 5 años, umbrales desde 250.000 euros.
• Letonia: Schengen más un permiso por inversión, aunque las reglas se endurecieron en 2026.
• Malta: estatus permanente con acceso a Schengen, pero más caro que Chipre.
• Un segundo pasaporte fuera de la UE: si el objetivo es un documento de reserva y no vivir en Europa, Paraguay o programas del Caribe como Granada.

Para un repaso completo con los umbrales vigentes, lea los visados dorados de Europa en 2026.

Nuestros servicios en Chipre

Nos ocupamos de la residencia permanente y de los permisos de residencia en Chipre desde la elección de la vía hasta la recogida de la tarjeta, y acompañamos a los titulares en las revisiones de cumplimiento.

Está eligiendo ciudad? Vea nuestras guías de Limasol, Lárnaca y Pafos, y todos los programas de la isla en Chipre: todos los programas.

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