Golden visa Siprus: apakah Siprus sudah masuk Schengen?

Sekitar 12.000 izin sedang ditinjau dan aturan bagi investor baru akan diperketat sebelum pulau itu bergabung dengan Schengen. Inilah yang dikatakan wakil menteri migrasi, berapa biaya izin tinggal tetap Siprus hari ini dengan 300.000 euro, dan mengapa waktu kini penting.

Pada 24 September 2026, Wakil Menteri Migrasi dan Perlindungan Internasional Siprus Nicholas Ioannides menyampaikan kepada parlemen apa yang ditunggu pasar sepanjang tahun: izin tinggal tetap lewat investasi di pulau itu akan diperketat sebelum Siprus masuk kawasan Schengen. Pada saat yang sama, kementeriannya mengecek apakah pemegang sekitar 12.000 izin yang diterbitkan sejak 2013 masih memenuhi syarat.

Alasannya sederhana. Selama Siprus di luar Schengen, kartu izin tinggal tetap Siprus membuat Anda bisa tinggal di pulau itu tetapi tidak bebas bergerak di Eropa. Begitu Siprus bergabung, kartu yang sama menjadi tiket ke 29 negara. Dokumen seperti itu jauh lebih berharga dari 300.000 euro, dan pemerintah tahu itu. Kami butuh investasi, tetapi secara terkendali, kata Ioannides kepada anggota parlemen.

Apa persisnya yang diumumkan Siprus?

Pernyataan itu disampaikan di depan komite audit parlemen. Pokok-pokoknya:

• Program yang lebih ketat. Usulan sudah dikirim ke menteri lain yang terlibat. Keputusan ditunggu, tetapi ambang maupun tanggal belum diumumkan.
• Ke mana uangnya mengalir. Pejabat menimbang apakah investasi sebaiknya mengalir bukan hanya ke perumahan, tetapi juga ke pendidikan, pertahanan, dan inovasi.
• Tinjauan izin yang ada. Sekitar 12.000 kartu yang diterbitkan sejak 2013 dicek terhadap syarat program: apakah pemegangnya masih memiliki aset dan masih punya penghasilan?
• Laju penerbitan. Siprus memberikan sekitar 1.500 izin seperti ini dalam dua tahun terakhir.
• Pelacakan keluar. Sistem baru untuk mengikuti warga negara ketiga (warga non-UE) dari masuk hingga keluar diharapkan pada Maret 2027. Pemicunya: pada 2021-2023 sekitar 290.000 warga asing masuk secara sah tanpa catatan keluar.

Angkanya tidak rapi bersambung, dan ada baiknya tahu mengapa. Pada April 2026 parlemen diberi tahu 7.088 izin telah diterbitkan sejak 2013. Surat kementerian keuangan 2025 menyebut total 28.660 izin termasuk anggota keluarga, dari 14.646 permohonan. Angka 12.000 ada di antara keduanya dan kemungkinan menghitung sebagian tanggungan.

Apakah Siprus sudah masuk Schengen?

Belum. Siprus anggota UE sejak 2004 tetapi di luar kawasan Schengen, jadi menjalankan pemeriksaan paspor sendiri, dan visa serta izin tinggal Siprus tidak memberi hak bepergian di Schengen.

Pada Juli 2026 Komisi Eropa menilai Siprus siap secara teknis untuk bergabung. Keputusan akhir ada di Dewan UE dan harus bulat di antara negara Schengen. Belum ada tanggal bergabung. Dua masalah masih terbuka: bagaimana pemeriksaan berjalan di sepanjang garis hijau (zona penyangga PBB antara selatan dan utara pulau yang tidak diakui), dan bagaimana menerapkan sistem masuk dan keluar UE (daftar elektronik kedatangan warga non-UE yang menggantikan cap paspor) di sana. Selengkapnya di panduan kami tentang sistem masuk-keluar dan izin perjalanan UE pada 2026.

Berapa biaya izin tinggal tetap Siprus sekarang?

Program berjalan menurut Peraturan 6(2) Peraturan Orang Asing dan Imigrasi. Program ini memberi izin tinggal tetap tanpa tanggal kedaluwarsa. Syaratnya sejak reformasi 2023:

Sebagai perbandingan, tetangganya Yunani memungut 250.000 hingga 800.000 euro tergantung lokasi dan sudah mencakup akses Schengen (lihat izin tinggal Yunani lewat properti). Portugal menghapus properti dari programnya pada 2023 dan kini bertumpu pada dana mulai 500.000 euro (izin tinggal Portugal). Siprus saat ini satu-satunya negara UE tempat 300.000 euro langsung membeli status tetap, bukan izin sementara yang perlu diperpanjang.

Apa yang bisa berubah bagi investor baru?

Belum ada yang konkret diumumkan, jadi inilah hanya yang benar-benar dibahas di pemerintah dan parlemen:

• Ambang bertingkat ala Yunani. Di Yunani harga tergantung wilayah, dengan zona teratas lebih dari tiga kali tingkat dasar. Siprus mempertimbangkan pendekatan serupa.
• Saluran investasi baru. Pendidikan, pertahanan, dan inovasi sebagai ganti pembelian apartemen biasa.
• Pengecekan lebih ketat sebelum dan sesudah persetujuan. Pemeriksaan latar belakang dan asal dana akan lebih ketat, dan pengecekan kepatuhan tahunan lebih rutin.
• Batasan pembelian tanah oleh warga asing. Pada 3 September 2026, Menteri Dalam Negeri Constantinos Ioannou menyatakan pemerintah menyiapkan undang-undang yang melarang warga negara ketiga membeli lahan pertanian, lahan di dekat garis gencatan senjata dan di dekat infrastruktur penting, ditambah batas luas. Empat rancangan undang-undang dari partai DISY, AKEL, dan DIKO ada di parlemen, dan pembelian lewat perusahaan masuk komite pada Oktober 2026. Sebagai gambaran: hingga Juli 2025, 53.076 pengalihan properti jatuh ke warga negara ketiga.

Ada juga peristiwa April yang perlu diingat. Rancangan undang-undang AKEL yang akan menuliskan program ke dalam undang-undang, dan menutupnya otomatis jika aturan pelaksanaannya tidak disahkan, tidak lolos sebelum parlemen dibubarkan menjelang pemilu Mei 2026. Parlemen baru bisa menghidupkannya lagi.

Apa artinya jika Anda sudah memegang izin tinggal tetap Siprus?

• Tidak ada pencabutan massal. Tinjauannya soal kepatuhan. Jika properti dijual tanpa pengganti, penghasilan tidak bisa dibuktikan, atau Anda tidak berkunjung lebih dari dua tahun, risiko kehilangan izin nyata.
• Siapkan dokumen Anda. Rekening penghasilan luar negeri, bukti kepemilikan, cap masuk. Lebih baik dikumpulkan sekarang daripada dengan tenggat pendek.
• Schengen akan membuat kartu lebih berharga. Izin tinggal dari negara Schengen membolehkan tinggal di negara anggota lain hingga 90 hari dalam setiap 180 hari. Bagi pemegang izin tinggal tetap Siprus ini akan menjadi keuntungan praktis utama.
• Kewarganegaraan tidak otomatis. Naturalisasi mensyaratkan 7 tahun tinggal sah di pulau itu dan bahasa Yunani tingkat B1. Izin tinggal tetap dengan kunjungan setiap dua tahun tidak membangun catatan itu.

Apakah sebaiknya mengajukan izin tinggal tetap Siprus sekarang?

Pola biasanya, aturan yang ada dipertahankan bagi yang mengajukan sebelum perubahan. Begitulah Yunani, Portugal, dan Latvia menangani reformasinya, dengan menerapkan ambang baru pada permohonan baru (lihat catatan kami tentang undang-undang izin tinggal baru Latvia). Tetapi terburu-buru juga mahal: apartemen yang tidak memenuhi kriteria program hanyalah properti mahal tanpa status.

Cek sebelum menandatangani: propertinya baru dan dijual pertama kali, pengembangnya andal, uangnya datang dari luar negeri lewat bank, dan asalnya bisa didokumentasikan. Warga Rusia dan Tiongkok, yang memimpin program dari segi jumlah, paling kesulitan di tahap asal dana. Cara menyiapkannya kami bahas di panduan tentang asal dana.

Jika 300.000 euro di luar anggaran atau Anda perlu bekerja di pulau itu, ada jalur lain: izin tinggal Siprus bagi orang yang mandiri secara finansial (kategori F) dan bagi karyawan perusahaan internasional, serta visa digital nomad Siprus. Dari sisi pajak, Siprus tetap salah satu yurisdiksi UE paling menguntungkan bagi penduduk tanpa status domisili; lihat pajak Siprus.

Alternatif jika Siprus makin mahal

• Yunani: sudah di Schengen, izin 5 tahun yang bisa diperpanjang, ambang mulai 250.000 euro.
• Latvia: Schengen ditambah izin investasi, meski aturannya makin ketat pada 2026.
• Malta: status tetap dengan akses Schengen, tetapi lebih mahal dari Siprus.
• Paspor kedua di luar UE: jika tujuannya dokumen cadangan, bukan hidup di Eropa: Paraguay atau program Karibia seperti Grenada.

Untuk ulasan lengkap dengan ambang terbaru, baca golden visa Eropa pada 2026.

Layanan kami di Siprus

Kami menangani izin tinggal tetap dan izin tinggal Siprus dari memilih jalur hingga mengambil kartu, dan mendampingi pemegangnya dalam tinjauan kepatuhan.

Memilih kota? Lihat panduan kami tentang Limassol, Larnaka, dan Pafos, serta semua program pulau itu di Siprus: semua program.

Pertanyaan umum