2026年土耳其入籍要多少钱

土耳其护照的价格不是400,000美元，而是400,000美元加上规费、估价、律师和每个人的护照。下面列出每一项费用，以及一个家庭应该准备多少预算。

土耳其投资入籍是同类项目中最受欢迎的之一：不需要在当地居住，不需要考试，护照发给全家。但广告只报投资门槛。实际账单还要加上产权过户费、估价、合规证明、律师、翻译、居留许可和每个人的护照。

下面是每一项费用、两口、三口和四口之家的最低金额、各步骤的时间，以及被拒时资金会怎样。我们在线为您的家庭计算全部费用。

费用由哪些部分组成

门槛不按合同价格衡量，而按持牌估价师的报告衡量：如果估价低于400,000美元，即使您付得更多，房产也不符合条件。产权过户费为价格的4%，法律规定由买卖双方分摊，但实际上常常由买方全部承担，400,000美元的房产最高要付16,000美元。

资金从国外经土耳其银行汇入，并凭证明结汇：没有这份证明，交易不计入项目。

两口、三口和四口之家要多少钱

一笔投资涵盖配偶和18岁以下子女，所以对家庭来说，费用主要随护照、翻译和居留许可增加。成年子女和父母需要各自的投资，但您拿到护照后，他们可以凭家庭团聚居留许可来与您团聚。

费用中不包括什么

• 交易和申请期间的机票和住宿；
• 房产维护：水电费、小区物业费，以及按地籍价值0.1-0.6%缴纳的年度房产税；
• 持有5年内出售时就房产增值部分缴纳的税；
• 海牙认证、公证翻译和民事证明副本；
• 如果买来自住或出租，还有家具和装修。

各步骤所需时间

从购房到拿到护照总共4-8个月。审查没有固定期限。

规费和投资款能退吗

房产投资不是花掉的钱：房产仍归您所有，3年后限制解除，您可以出售，不影响国籍。3年内出售是撤销国籍的理由。

如果入籍被拒，例如因为估价低于门槛或没通过安全审查，房产仍归您，但规费、估价、律师和翻译费用不退。所以估价和资金来源要在付定金之前核查。

与周边项目对比

埃及国籍名义上更便宜，但护照更弱；瓦努阿图不需要买房，但捐款不退。在土耳其，投资仍然是您的资产。

拿到护照后的税

仅凭护照并不会成为土耳其税务居民：税务居民身份来自每年在当地居住超过6个月或把住所迁到那里。根据2026年6月4日的法律，此前3年在土耳其没有纳税义务的新居民，20年内境外收入免税。

特定国籍的规则

土耳其对俄罗斯公民没有设特别禁令，他们的安全审查按一般规则进行。土耳其与俄罗斯之间的避免双重征税协定有效。俄罗斯公民拿到护照后，须在60天内通知内政部。

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