Aufenthaltstitel in den Vereinigten Arabischen Emiraten 2026: wie man ihn erhält

Seit April 2026 gibt jede fertige Wohnung in Dubai ein Visum für 2 Jahre, und das goldene Visum für 10 Jahre beginnt bei 550.000 $. Sieben Wege, die Kosten im ersten Jahr und die Regel der 180 Tage.

Die kurze Antwort: Einen Aufenthaltstitel in den Vereinigten Arabischen Emiraten erhalten Ausländer aller Staatsangehörigkeiten zu denselben Bedingungen. Der häufigste Weg ist ein eigenes Unternehmen mit einem Visum für den Inhaber, ab 6.900 $ im ersten Jahr. Der längste Status ist das goldene Visum für 10 Jahre für eine Immobilie oder eine Einlage ab 550.000 $. Alle Programme für Investoren stehen auf der Seite Aufenthalt in den Emiraten durch Investition.

Wer 2026 einen Aufenthaltstitel in den Emiraten erhalten kann

Die Regeln hängen nicht vom Pass ab. Deutsche reisen mit biometrischem Reisepass für bis zu 90 Tage innerhalb von 180 ohne Visum ein, und auch Bürger Russlands erhalten an der Grenze einen kostenlosen Stempel für bis zu 90 Tage: Den westlichen Sanktionen haben sich die Emirate nicht angeschlossen. Das genügt, um ein Unternehmen zu gründen oder eine Wohnung zu kaufen und den Aufenthaltstitel zu beantragen, ohne das Land zu verlassen.

Eigene Programme für einzelne Staatsangehörigkeiten gibt es nicht, und das ist eher ein Vorteil: Die Regeln sind allgemein und deshalb berechenbar. Ein üblicher Aufenthaltstitel wird für 2 Jahre erteilt und ist an einen Grund gebunden: eine Stelle, ein Unternehmen oder eine Wohnung. Fällt der Grund weg, fällt auch der Status weg.

Aufenthaltstitel in den Emiraten: 7 Wege

Mit jedem dieser Status lassen sich Visa für Ehepartner und Kinder beantragen. Der Unterschied liegt im Einstiegspreis und darin, wie lange man im Land leben muss. Ein üblicher Aufenthaltstitel erlischt, wenn man mehr als 180 Tage in Folge außerhalb der Emirate verbringt; ein goldenes Visum nicht.

Seit dem 29. April 2026 gilt für das Visum für Wohnungseigentümer in Dubai für 2 Jahre keine Schwelle mehr: Jede fertige Wohnung genügt, wenn sie auf eine Person eingetragen ist. Gibt es mehrere Eigentümer, die nicht verwandt sind, muss jeder Anteil mindestens etwa 110.000 $ wert sein.

Was ein Aufenthaltstitel in den Emiraten kostet

Der Dirham ist mit 3,6725 Dirham je Dollar an den Dollar gebunden; die Beträge unten sind aufgerundet.

• Visum für Arbeit aus der Ferne. Die staatlichen Gebühren betragen etwa 100 $, das ganze Paket in Dubai etwa 290 $, dazu die Krankenversicherung.
• Eigenes Unternehmen. Das erste Jahr in einer Freizone in Dubai mit einem Visum kostet etwa 6.900–8.600 $: Lizenz, Einwanderungskarte des Unternehmens, Visum, ärztliche Untersuchung und Ausweis für Ansässige.
• Eine Wohnung. Die Gebühr des Grundbuchamts beim Kauf beträgt 4 % des Preises, dazu Gebühren für Visum, ärztliche Untersuchung und Ausweis für Ansässige.
• Goldenes Visum. Die staatlichen Gebühren betragen etwa 2.700 $ für den Hauptantragsteller und etwa 1.700 $ für jedes Familienmitglied.

Der häufigste Weg, ein Unternehmen in einer Freizone in Dubai mit einem Visum für den Inhaber, kostet insgesamt ab 6.900 $ im ersten Jahr. Nicht enthalten sind Krankenversicherung, Bankkonto, Buchführung und unsere Begleitung. Die Lizenz wird jedes Jahr erneuert, der Aufenthaltstitel alle zwei Jahre.

Die Begleitung durch Murblz beim goldenen Visum kostet ab 2.630 $. Die Kosten der Begleitung bei einem Unternehmen, einer Anstellung oder einem Visum für Arbeit aus der Ferne berechnet ein Berater im Chat.

Was zu bedenken ist: Steuern, Banken und 180 Tage

Die Emirate sind großzügig mit Visa und geizig mit Pässen: Ein Aufenthaltstitel ist hier schneller erteilt, als bestellte Möbel ankommen, die Staatsbürgerschaft wird dagegen fast nie verliehen. Es lohnt sich deshalb der Blick auf die praktische Seite.

• Einkommensteuer. In den Emiraten gibt es keine Einkommensteuer für Privatpersonen. Ein Unternehmen zahlt 9 % auf den Gewinn über 375.000 Dirham im Jahr. Mehr auf der Seite Steuern in den Emiraten.
• Steuerliche Ansässigkeit. Eine Ansässigkeitsbescheinigung der Emirate gibt es nach 183 Tagen im Land innerhalb von 12 Monaten oder nach 90 Tagen mit Aufenthaltstitel und fester Wohnung oder Stelle. In Deutschland endet die unbeschränkte Steuerpflicht erst, wenn man dort weder einen Wohnsitz noch den gewöhnlichen Aufenthalt hat, und das Abkommen gegen Doppelbesteuerung mit den Emiraten wird seit 2022 nicht mehr angewendet.
• Bank. Ein Konto eröffnet man am leichtesten mit Aufenthaltstitel und Ausweis für Ansässige: Ohne sie verlangt die Bank mehr Unterlagen und ein höheres Guthaben. Wie das geht, steht im Artikel Bankkonto in den Emiraten.
• Abwesenheiten. Ein üblicher Aufenthaltstitel erlischt nach 180 Tagen in Folge außerhalb der Emirate. Wer zwischen zwei Ländern lebt, ist mit einem goldenen Visum besser bedient.
• Staatsbürgerschaft. Ein Aufenthaltstitel in den Emiraten führt nicht zum Pass. Warum, erklärt der Artikel Staatsbürgerschaft der Emirate.

Wie wir helfen

Das Gesetz hindert niemanden daran, einen Aufenthaltstitel in den Emiraten selbst zu beantragen. Fehler kosten aber mehr als die Gebühren: eine Zone, in der Ihre Tätigkeit doppelt so viel kostet, eine Wohnung im Miteigentum mit einem zu kleinen Anteil, ein Visum für Arbeit aus der Ferne ohne Vertrag über ein Jahr und eine Abwesenheit von mehr als 180 Tagen, die den Status aufhebt. Die Fachleute von Murblz wählen den Grund passend zu Ihrem Einkommen und Ihren Plänen, gründen das Unternehmen, bereiten die Unterlagen für Visum und Ausweis vor, helfen bei der Bank und behalten die Fristen für die Verlängerung im Blick. Wir garantieren fachgerechte Arbeit und ein transparentes Verfahren, in den meisten Fällen mit einem Ergebnis beim ersten Antrag.

Häufige Fragen