Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Kolumbien

Aktualisiert am 08.10.2026

Kolumbien ist eine der dynamischsten Volkswirtschaften Lateinamerikas mit einem wachsenden Wohnungsmarkt in Medellín, Bogotá, Cartagena und an der Karibikküste.

Ausländer kaufen Immobilien in Kolumbien zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, und ein Kauf über einem festgelegten Betrag öffnet den Weg zu einem Investorenvisum. Die wichtigste Anforderung an einen ausländischen Käufer ist, den Kauf als ausländische Investition bei der Zentralbank Kolumbiens zu registrieren.

Investorenvisum für Immobilien

Der monatliche Mindestlohn 2026 beträgt 1.750.905 kolumbianische Pesos. Dollarbeträge sind zum Marktkurs von 3.273,49 Pesos je Dollar am 5. Oktober 2026 berechnet und aufgerundet; die Beträge wurden anhand mehrerer Quellen geprüft, und die aktuellen Bedingungen bestätigen wir nach den Regeln des Außenministeriums zum Antragsdatum. Das Migrantenvisum wird für 3 Jahre erteilt, erlaubt es, in Kolumbien zu leben und zu arbeiten, und kann Familienangehörige einschließen.

Registrierung der ausländischen Investition

Das Geld für den Kauf wird aus dem Ausland über den offiziellen Devisenmarkt überwiesen, und die Investition wird bei der Zentralbank Kolumbiens registriert. Die Bescheinigung über die Registrierung der ausländischen Investition wird für das Investorenvisum und für die spätere rechtmäßige Rückführung von Verkaufserlösen gebraucht. Ein Fehler bei der Überweisung lässt sich schwer korrigieren, daher bereiten wir die Zahlung vorab mit der Bank vor.

Wie ein Kauf abläuft

1. Ziel. Wir legen das Ziel fest – ein Zuhause, Vermietung oder das Investorenvisum – und das Budget.
2. Auswahl und Prüfung. Wir prüfen Eigentümer, Belastungen, Steuer- und Nebenkostenschulden anhand der Registerbescheinigung.
3. Überweisung. Wir bringen das Geld über den offiziellen Devisenmarkt aus dem Ausland.
4. Notarielles Geschäft. Der Vertrag wird als öffentliche Urkunde vor einem Notar beurkundet.
5. Eintragung. Wir tragen das Eigentum ein und registrieren die ausländische Investition.
6. Visum. Bei Bedarf beantragen wir das Investorenvisum.

Steuern und Kosten

Beim Kauf fallen Notarkosten, Eintragungssteuer und die Gebühr des Immobilienregisters an, und Eigentümer zahlen eine jährliche kommunale Grundsteuer. Mieteinnahmen werden in Kolumbien besteuert. Mehr auf unserer Seite Kolumbien: alle Programme.

Vermietung und Verwaltung

Eine gekaufte Wohnung kann langfristig vermietet werden, für kurzfristige Vermietung an Touristen gelten eigene Registrierungsregeln. Eine Verwaltungsgesellschaft findet Mieter und wickelt die Zahlungen ab, und Mieteinnahmen werden in Kolumbien erklärt.

Warum Geschäfte scheitern

• Das Geld kam nicht über den offiziellen Devisenmarkt, daher kann die Investition nicht registriert werden;
• der Betrag liegt unter der Schwelle für das Investorenvisum;
• die Immobilie hat Schulden oder Belastungen;
• die Herkunft der Mittel ist nicht nachgewiesen.

Was wir tun

Wir wählen und prüfen die Immobilie, bereiten Überweisung und Registrierung der ausländischen Investition vor und übernehmen das notarielle Geschäft und den Antrag auf das Investorenvisum. Die Kosten berechnet ein Berater im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen