Inmuebles de inversión: Colombia

Actualizado el 05/10/2026

Colombia es uno de los mercados inmobiliarios más abiertos de América Latina: los no residentes compran inmuebles en las mismas condiciones que los ciudadanos, sin permisos especiales.

Consulta gratuita

El interés de los inversores se reparte entre Bogotá como mercado de la capital, Medellín con su flujo constante de expatriados y trabajadores en remoto, y el mercado turístico de Cartagena en la costa caribeña. Hay además un ángulo migratorio: comprar un inmueble por encima de un umbral oficial, ligado al salario mínimo y recalculado cada año, da derecho a una visa de inversionista, y las inversiones más grandes, a una visa de residente. Una salvedad importante es el control de cambios: para que la inversión se reconozca y el capital pueda repatriarse libremente después, la entrada de los fondos en el país debe registrarse correctamente.

Empezamos por tu objetivo y no por un anuncio: conservar el capital, rentas de alquiler, uso propio o una visa de inversionista piden cada uno una ciudad y un tipo de inmueble distintos. A partir de ahí hacemos la revisión legal del inmueble y del vendedor, acompañamos la operación ante notario y en el registro, nos aseguramos de que la transferencia de divisas quede bien documentada, estructuramos la propiedad cuando hace falta y te ayudamos con la solicitud de la visa de inversionista.

Calculamos en línea el costo total de la compra según tu presupuesto: impuestos, tasas y gastos de la operación.

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Qué hacemos

Selección de inmuebles según tu objetivo de inversión
Revisión legal del inmueble
Acompañamiento completo de la operación
Estructura de la propiedad (sociedad, fideicomiso)
Gestión y alquiler del inmueble

Ver también

Constitución de empresa · Cuenta de empresa · Cuenta personal · Impuestos del país · Todos los programas del país

Preguntas frecuentes

Puede un extranjero comprar un inmueble en Colombia?

Sí, sin restricciones y en las mismas condiciones que los ciudadanos. El único requisito esencial es traer los fondos al país correctamente y registrar la inversión extranjera; importa tanto para repatriar el capital después como para acceder a una visa de inversionista.

Lleva a la residencia comprar un inmueble en Colombia?

Sí. Una compra por encima del umbral oficial, ligado al salario mínimo, da derecho a una visa M de inversionista, y una inversión mayor, a una visa R de residente. Comprueba los importes exactos a la fecha de tu operación, porque el umbral se recalcula cada año.

Por dónde empezamos?

Con una breve consulta: definimos tu objetivo, tu presupuesto y la ciudad, y después seleccionamos inmuebles, hacemos las comprobaciones legales y planificamos la operación, incluido el registro cambiario y, si procede, el trámite de la visa.

No quieres resolverlo por tu cuenta?

Nos ocupamos de todo el proceso de principio a fin: seleccionamos inmuebles para tu objetivo, verificamos su situación legal y acompañamos la compra hasta la inscripción. Haz tu pregunta en el chat: la consulta gratuita empieza aquí mismo. La representación legal ante autoridades y tribunales la llevan los especialistas de Murblz junto con socios con licencia local.