Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Bosnien und Herzegowina

Aktualisiert am 08.10.2026

Bosnien und Herzegowina: Wir finden ein Objekt für Ihr Ziel, prüfen seinen Eigentumstitel und begleiten den Kauf bis zur Eintragung.

Bosnien und Herzegowina ist ein kleiner, nach europäischen Maßstäben günstiger Markt, dessen Nachfrage sich auf Sarajevo und seine Vororte sowie Banja Luka konzentriert; ein bemerkenswerter Teil der ausländischen Käufer kam traditionell aus den Golfstaaten. Für Privatpersonen gilt das Prinzip der Gegenseitigkeit: Bürger von Ländern, die bosnischen Bürgern dasselbe Recht gewähren, können direkt kaufen, andere müssen den Kauf meist über eine örtliche Firma strukturieren. Immobilienbesitz ist als einer der Gründe für eine befristete Aufenthaltserlaubnis anerkannt, doch der Status wird nach Ermessen der Einwanderungsbehörden erteilt und muss regelmäßig verlängert werden. Eine weitere Besonderheit ist die Aufteilung des Landes in zwei Teile: Regeln und Register unterscheiden sich zwischen der Föderation Bosnien und Herzegowina und der Republika Srpska.

Als Erstes prüfen wir, ob Ihnen der direkte Kauf nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit offensteht oder ob eine lokale Gesellschaft nötig ist, und vergleichen ehrlich die Kosten beider Wege. Dann stellen wir eine Auswahl an Immobilien für Ihr Ziel zusammen, prüfen Grundbucheinträge, Geschichte und Belastungen – auf den Balkanmärkten entscheidend – und wickeln Kauf und Eintragung des Eigentums ab. Bei Bedarf helfen wir beim Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage des Immobilienbesitzes und erklären die realistischen Chancen und Grenzen dieses Status ohne Beschönigung.

Immobilienkauf in Bosnien und Herzegowina: Steuern nach Landesteil

Bosnien und Herzegowina besteht aus der Föderation Bosnien und Herzegowina, der Republika Srpska und dem Distrikt Brčko, und die Grunderwerbsteuer hängt davon ab, wo die Immobilie liegt.

Wie der Kauf abläuft

• Prüfung der Gegenseitigkeit für die Staatsangehörigkeit des Käufers: Sie wird im Einzelfall beurteilt.
• Ein Grundbuchauszug des Gemeindegerichts: Eigentümer, Belastungen, Hypotheken.
• Ein schriftlicher Vertrag: In der Republika Srpska und im Distrikt Brčko muss er eine notarielle Urkunde sein, in der Föderation wurde die notarielle Pflichtform 2019 abgeschafft, und die Unterschriften beglaubigt ein Notar oder ein Gericht.
• Der Bescheid des Finanzamts über die Grunderwerbsteuer und ihre Zahlung, wenn die Immobilie in der Föderation liegt.
• Ein Antrag an das Grundbuch mit dem Vertrag, der Quittung über die Gerichtsgebühr und dem Steuerbescheid.

Gibt es keine Gegenseitigkeit, gestalten wir den Kauf über eine lokale Gesellschaft. Mehr zu den Steuern des Landes auf unserer Seite Steuern in Bosnien und Herzegowina.

Was wir tun

• Wir prüfen die Gegenseitigkeit für Ihre Staatsangehörigkeit.
• Wir beschaffen den Grundbuchauszug und prüfen Belastungen.
• Wir begleiten den notariellen Vertrag und die Steuerzahlung in der Föderation.
• Wir beantragen die Eintragung des Eigentums; ohne Gegenseitigkeit tragen wir eine Gesellschaft ein.

Unser Honorar steht in der Preistabelle; die Gesamtsumme hängt von der Immobilie und der Struktur des Kaufs ab.

Preise und Zahlungen in Bosnien und Herzegowina laufen in Konvertibler Mark, im Verhältnis 1,95583 Mark je 1 € an den Euro gebunden, das Währungsrisiko für einen Käufer in Euro ist also minimal. Steuerlich ist ein Kauf in der Republika Srpska günstiger: Dort gibt es keine Grunderwerbsteuer, in der Föderation erreicht sie 5 %.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen