Купить квартиру в Швейцарии в 2026: можно ли иностранцу

Без вида на жительство иностранец купит здесь только квартиру для отдыха в курорте и в пределах квоты кантона. Цены, правила закона Коллера, налоги и что меняется в 2026-2029 годах.

Подробнее

Швейцария - один из самых дорогих и строго регулируемых рынков жилья в Европе. Покупку иностранцами ограничивает федеральный закон о приобретении недвижимости лицами за рубежом, который чаще называют законом Коллера. Без вида на жительство иностранец купит только квартиру для отдыха в курорте, одобренном кантоном, и в пределах квоты. Подробный разбор правил и сопровождения сделки - на странице недвижимость в Швейцарии, а здесь - короткие ответы на главные вопросы.

Сколько стоит квартира в Швейцарии в 2026 году

В июне 2026 года средняя цена метра в объявлениях о продаже квартир по стране была около 9 530 франков, около $12 000, и за год выросла на 4,5%. Разброс между кантонами огромный.

Квартира 80 м² в центре Цюриха стоит больше двух миллионов долларов, а в горном кантоне - в несколько раз меньше. Швейцарские часы точны, швейцарские цены - не всегда предсказуемы.

Может ли иностранец купить квартиру в Швейцарии

• С видом на жительство - да, основное жильё там, где вы реально живёте, без разрешения. Кантон смотрит на фактическое проживание: семья, работа, школа детей.
• С постоянным видом на жительство и для граждан Евросоюза, живущих в Швейцарии, ограничений по закону Коллера нет.
• Без вида на жительство - только квартира для отдыха с разрешением кантона, в курортах, которые кантон определил, и в пределах годовой квоты. Покупку разрешают 17 кантонов, жилая площадь до 200 м², одна такая квартира на семью.
• Коммерческие помещения - офисы, производство, гостиницы - покупают без разрешения.

В общинах, где вторых квартир больше 20%, новые квартиры для отдыха почти не строят по отдельному закону. Граждане России покупают по общим правилам закона Коллера, а лицам из санкционных списков сделки закрыты.

Как проходит покупка: пошагово

1. Проверка права на покупку: нужен ли вам разрешение кантона и где его реально получить.
2. Подбор объекта и проверка земельной книги.
3. Заявление в кантон, если покупка требует разрешения.
4. Договор у нотариуса и запись в земельную книгу.
5. Ипотека, если нужна: банки требуют не меньше 20% своих денег, из них хотя бы 10% не из пенсионных накоплений.

Сколько стоит оформление: налоги и сборы

• Налог на переход права устанавливает кантон: в Цюрихе его нет, в Женеве около 3%, в кантоне Во до 3,3% вместе с налогом общины.
• Нотариус и земельная книга - обычно доли процента от цены.
• Каждый год - налог на имущество кантона и общины, налог на доход от аренды, в ряде кантонов налог на недвижимость.
• При продаже - кантональный налог на прирост стоимости земли, ставка снижается с длительностью владения.

Что меняется в 2026-2029 годах

15 апреля 2026 года Федеральный совет открыл обсуждение ужесточения закона Коллера, оно шло до 15 июля 2026 года. Предлагается требовать разрешение на основное жильё и для граждан стран вне Евросоюза с видом на жительство, с обязательной продажей в течение двух лет после отъезда, сократить квоты на квартиры для отдыха и закрыть покупку коммерческих помещений ради сдачи в аренду.

На референдуме 28 сентября 2025 года отменили налог на условный доход от своего жилья: с 1 января 2029 года его не будет, вместе с ним исчезнут вычеты на ремонт, а кантоны получат право ввести налог на вторые квартиры.

Даёт ли покупка вид на жительство

Нет. Путь к виду на жительство в Швейцарии лежит через работу, бизнес или налогообложение по расходам, а не через квартиру: все основания собраны на странице ВНЖ Швейцарии. Подробнее - на страницах ВНЖ Швейцарии по паушальному налогу и Швейцария: все программы.

Чем поможем

Дороже налогов обходятся ошибки: квартира для отдыха вне курорта или сверх квоты, покупка через компанию в обход закона, после которой кантон требует продажи. Мы проверяем, нужно ли разрешение и где его получить, подбираем объект, готовим заявление в кантон и сопровождаем сделку у нотариуса.

Частые вопросы