Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in der Schweiz
Die Schweiz ist ein stabiler und streng regulierter Markt.
Käufe durch Ausländer regelt das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland, oft Lex Koller genannt. Staatsangehörige der Europäischen Union und der Europäischen Freihandelsassoziation, die tatsächlich in der Schweiz leben, und Ausländer mit Niederlassungsbewilligung C kaufen Wohnungen ohne Bewilligung. Alle anderen gelten als Personen im Ausland: Ohne Bewilligung dürfen sie nur eine Hauptwohnung an ihrem tatsächlichen Wohnort und Geschäftsräume kaufen. Der Kauf einer Immobilie gibt kein Recht, im Land zu leben.
Wer was kaufen darf
- Hauptwohnung: Ein Ausländer mit Aufenthaltsbewilligung kauft eine Wohnung oder ein Haus dort, wo er tatsächlich lebt, ohne Bewilligung. Der Kanton achtet auf den tatsächlichen Wohnsitz: Familie in der Nähe, Arbeit, Schule der Kinder.
- Ferienwohnung: nur mit kantonaler Bewilligung, nur in vom Kanton bestimmten Ferienorten und im Rahmen des jährlichen Kontingents. 17 Kantone erlauben solche Käufe. Wohnfläche bis 200 Quadratmeter, ausnahmsweise 250 Quadratmeter, Grundstück bis 1.000 Quadratmeter, eine solche Wohnung je Familie. Sie darf nicht ganzjährig vermietet werden; kurze Vermietungen sind erlaubt.
- Geschäftsräume: Büros, Fabriken, Hotels und Restaurants können ohne Bewilligung gekauft werden. Bau oder Vermietung von Wohnungen gilt nicht als Geschäft.
- Ferienorte mit vielen Zweitwohnungen: In Gemeinden, in denen sie 20 % übersteigen, stoppt das Zweitwohnungsgesetz neue Ferienwohnungen fast vollständig.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Was sich 2026–2029 ändert
Am 15. April 2026 eröffnete der Bundesrat eine Vernehmlassung zur Verschärfung der Lex Koller, die bis 15. Juli 2026 lief. Vorgeschlagen werden eine Bewilligungspflicht für Hauptwohnungen, die Staatsangehörige außerhalb der Europäischen Union und der Europäischen Freihandelsassoziation kaufen, mit Zwangsverkauf innerhalb von zwei Jahren nach dem Wegzug, kleinere Kontingente für Ferienwohnungen und ein Ende des Kaufs von Geschäftsräumen zur Vermietung. Es ist noch ein Entwurf, doch Käufe sollten mit zeitlichem Spielraum geplant werden. Unabhängig davon schaffte die Volksabstimmung vom 28. September 2025 die Besteuerung des Eigenmietwerts ab: Sie entfällt am 1. Januar 2029 zusammen mit dem Abzug für Unterhaltskosten, und die Kantone erhalten das Recht, Zweitwohnungen zu besteuern.
Kosten des Käufers
- Handänderungssteuer legt der Kanton fest: keine in Zürich, etwa 3 % in Genf, bis 3,3 % in der Waadt einschließlich der Gemeindeabgabe.
- Notar und Grundbuch: Das Geschäft wird vor einem Notar unterzeichnet und ins Grundbuch eingetragen; die Gebühren betragen meist einen Bruchteil eines Prozents des Preises.
- Hypothek: Banken verlangen mindestens 20 % Eigenkapital, davon mindestens 10 % nicht aus Vorsorgegeldern, und prüfen, dass die Wohnkosten zum kalkulatorischen Zinssatz unter einem Drittel des Einkommens bleiben.
- Jährlich: kantonale und kommunale Vermögenssteuer, Steuer auf Mieteinnahmen, in manchen Kantonen eine Liegenschaftssteuer.
- Beim Verkauf: kantonale Grundstückgewinnsteuer, deren Satz mit der Haltedauer sinkt.
Häufige Fehler
- Kauf einer Ferienwohnung außerhalb eines vom Kanton zugelassenen Ferienorts oder über das Kontingent hinaus.
- Kauf über eine Gesellschaft, um die Bewilligung zu umgehen: Das Geschäft ist nichtig, und der Kanton kann einen Verkauf anordnen.
- Darauf zu setzen, durch den Kauf eine Aufenthaltsbewilligung zu bekommen: Einen solchen Weg gibt es nicht.
Was wir tun
Wir prüfen, ob Sie eine Bewilligung brauchen und in welchem Kanton sie realistisch ist, wählen Objekte aus, prüfen das Grundbuch, bereiten den kantonalen Antrag vor und begleiten das Geschäft vor dem Notar. Ist Ihr Ziel ein Umzug, erarbeiten wir einen Weg zum Aufenthalt über Arbeit, Geschäft oder Pauschalbesteuerung. Ein Angebot nennen wir nach einer Beratung.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in der Schweiz eine Immobilie kaufen?
Gibt der Kauf einer Immobilie ein Aufenthaltsrecht?
Wie groß darf eine Ferienwohnung sein?
Welche Steuern zahlt der Käufer?
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Hypothek?
Werden die Regeln für Ausländer strenger?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
Der Murblz-Berater antwortet sofort im Chat auf dieser Seite. Schildern Sie Ihre Situation, wir klären sie gemeinsam.
Kostenlose BeratungOder schreiben Sie uns auf Telegram →