الخدمات · العقارات
عقار استثماري في سويسرا
سويسرا سوق مستقرة ومنظمة بإحكام.
ويخضع شراء الأجانب للعقارات للقانون الاتحادي بشأن تملّك الأشخاص المقيمين في الخارج للعقارات، المعروف غالبًا باسم Lex Koller. ويشتري مواطنو الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة الأوروبية المقيمون فعليًا في سويسرا، والأجانب الحاملون لتصريح الاستقرار من الفئة C، المساكن دون إذن. أما الباقون فيُعدّون أشخاصًا مقيمين في الخارج: ولا يجوز لهم دون إذن إلا شراء المسكن الرئيسي في مكان إقامتهم الفعلية والمحال التجارية. وشراء العقار لا يمنح حق العيش في البلد.
من يستطيع شراء ماذا
- المسكن الرئيسي: يشتري الأجنبي الحامل لتصريح إقامة شقة أو منزلًا حيث يعيش فعليًا دون إذن. ويتحقق الكانتون من الإقامة الحقيقية: العائلة قريبة، والعمل، ومدرسة الأطفال.
- المسكن السياحي: فقط بإذن من الكانتون، وفقط في المنتجعات التي يحددها الكانتون وضمن الحصة السنوية. و17 كانتونًا تسمح بهذا الشراء. والمساحة السكنية حتى 200 م²، واستثناءً 250 م²، والأرض حتى 1,000 م²، ومسكن واحد من هذا النوع لكل عائلة. ولا يجوز تأجيره طوال السنة؛ والتأجير القصير مسموح.
- المحال التجارية: يمكن شراء المكاتب والمصانع والفنادق والمطاعم دون إذن. وبناء المساكن أو تأجيرها لا يُعدّ نشاطًا تجاريًا.
- المنتجعات ذات المساكن الثانية الكثيرة: في البلديات التي تتجاوز فيها 20%، يكاد قانون المساكن الثانية يوقف الشقق السياحية الجديدة.
نحسب عبر الإنترنت التكلفة الكاملة للشراء وفق ميزانيتك: الضرائب والرسوم ونفقات الصفقة.
ما الذي يتغير في 2026-2029
في 15 أبريل 2026 فتح المجلس الاتحادي مشاورة حول تشديد قانون Lex Koller، استمرت حتى 15 يوليو 2026. ويقترح اشتراط إذن لشراء المسكن الرئيسي من قبل مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي ورابطة التجارة الحرة الأوروبية، مع البيع الإجباري خلال سنتين من المغادرة، وتقليص حصص المساكن السياحية، ووقف شراء المحال التجارية بغرض التأجير. ولا يزال مشروعًا، لكن خطّط لعمليات الشراء بهامش زمني. ومن جهة أخرى، ألغى استفتاء 28 سبتمبر 2025 الضريبة على القيمة الإيجارية المفترضة: تختفي في 1 يناير 2029 مع خصم الصيانة، وتحصل الكانتونات على حق فرض ضريبة على المساكن الثانية.
تكاليف المشتري
- ضريبة نقل الملكية يحددها الكانتون: لا شيء في زيورخ، ونحو 3% في جنيف، وحتى 3.3% في فو مع الرسم البلدي.
- كاتب العدل والسجل العقاري: تُوقَّع الصفقة أمام كاتب العدل وتُقيَّد في السجل العقاري؛ والرسوم عادةً جزء من واحد في المئة من السعر.
- التمويل العقاري: تشترط البنوك 20% على الأقل من الأموال الذاتية، منها 10% على الأقل ليست من مدخرات التقاعد، وتتحقق من أن تكاليف السكن بالنسبة المفترضة تبقى دون ثلث الدخل.
- سنويًا: ضريبة الثروة الكانتونية والبلدية، وضريبة دخل الإيجار، وضريبة العقار في بعض الكانتونات.
- عند البيع: ضريبة الكانتون على أرباح العقار، وتنخفض نسبتها كلما طالت مدة التملّك.
أخطاء شائعة
- شراء شقة سياحية خارج منتجع يعتمده الكانتون أو فوق الحصة.
- الشراء عبر شركة لتجنب الإذن: الصفقة باطلة ويمكن للكانتون أن يأمر بالبيع.
- التعويل على تصريح إقامة عبر الشراء: لا يوجد مثل هذا المسار.
ما نقوم به
نتحقق هل تحتاج إلى إذن وفي أي كانتون يكون واقعيًا، ونختار العقارات، ونفحص السجل العقاري، ونعدّ طلب الكانتون، ونرافق الصفقة أمام كاتب العدل. وإذا كان هدفك الانتقال، نرسم مسار الإقامة عبر العمل أو الأعمال أو الضريبة المقطوعة. ونحدد السعر بعد الاستشارة.
ما نقوم به
- اختيار العقارات بحسب هدفك الاستثماري
- الفحص القانوني للعقار
- مرافقة الصفقة من البداية إلى النهاية
- هيكلة الملكية (شركة، صندوق ائتماني)
- إدارة العقار وتأجيره
اقرأ أيضًا
تأسيس شركة · حساب الشركة · حساب شخصي · ضرائب البلد · كل برامج البلد
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجنبي شراء عقار في سويسرا؟
هل يمنح شراء العقار الإقامة؟
ما المساحة المسموحة للمسكن السياحي؟
ما الضرائب التي يدفعها المشتري؟
كم أحتاج من أموالي الذاتية للتمويل العقاري؟
هل ستُشدَّد القواعد على الأجانب؟
لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟
نرافقك في العملية كلها من البداية إلى النهاية: نختار عقارات تناسب هدفك، ونجري الفحص القانوني، ونرافق الصفقة حتى التسجيل. اطرح سؤالك في الدردشة: الاستشارة المجانية تبدأ هنا. يتولى متخصصو Murblz التمثيل القانوني أمام الجهات الحكومية والمحاكم بالتعاون مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا.
يرد مستشار Murblz فورًا في الدردشة على هذه الصفحة. صِف وضعك وسنجد الحل معًا.
استشارة مجانية