Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Österreich
Österreich ist ein stabiler Markt mit Schwerpunkten in Wien und den Alpenregionen und einem der robustesten Systeme von Eigentumsrechten in Europa.
Für Käufer von außerhalb der Europäischen Union ist der Zugang aber beschränkt: Ein Kauf durch Ausländer braucht eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörden der Länder, und die Regeln unterscheiden sich stark zwischen den Bundesländern. In Wien ist eine Genehmigung realistisch, in Alpenregionen wie Tirol und Salzburg ist der Markt für Nichtansässige nahezu geschlossen, besonders für Zweitwohnsitze. Österreich hat kein goldenes Visum: Ein Immobilienkauf bringt weder Aufenthalt noch Staatsbürgerschaft, und österreichische Aufenthaltstitel werden aus anderen Gründen und teils mit Quoten erteilt. Das ist ein Markt für konservatives Kapital, nicht für schnelle Geschäfte.
Wir beginnen mit der Prüfung der Machbarkeit: in welchem Bundesland und in welcher Form Ihr Kauf überhaupt möglich ist. Dann wählen wir die Immobilie aus, führen die rechtliche Prüfung durch, übernehmen das Genehmigungsverfahren und den Kauf und beraten zur Eigentumsstruktur – ein Kauf über eine Gesellschaft verändert manchmal sowohl den Zugang als auch das steuerliche Bild. Wird auch eine österreichische Aufenthaltserlaubnis erwogen, erklären wir Grundlagen und Quoten ehrlich und koordinieren beide Verfahren. Renditeversprechen machen wir nicht: Österreich wählt man wegen der Verlässlichkeit, nicht wegen schnellen Wachstums.
Erwerbsgenehmigung für Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union
Ein Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union kann in Österreich eine Wohnung oder ein Haus kaufen, braucht aber in fast jedem Bundesland vor der Eintragung ins Grundbuch eine Genehmigung der Grundverkehrsbehörde. Wien hat eine der liberalsten Regelungen: Das Magistrat prüft den Antrag meist in 6–12 Wochen. In der Praxis helfen eine Aufenthaltserlaubnis und ein klarer Kaufgrund: ein Zuhause zum Wohnen statt Spekulation.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Steuern für Käufer und Eigentümer
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % des Preises |
| Eintragung ins Grundbuch | 1,1 % des Preises |
| Jährliche Grundsteuer | ein Bruchteil eines Prozents eines veralteten Einheitswerts, meist gering |
| Steuer auf Veräußerungsgewinne | 30 %; der Hauptwohnsitz ist unter Bedingungen befreit |
| Erbschaft- und Schenkungsteuer | keine, aber ein solcher Erwerb einer Immobilie löst Grunderwerbsteuer von 0,5–3,5 % aus |
Mehr auf unserer Seite Steuern in Österreich.
Was wir tun
- Wir prüfen die Regeln des Bundeslandes, in dem die Immobilie liegt, und die Chancen auf Genehmigung.
- Wir bereiten den Antrag bei der Grundverkehrsbehörde mit Begründung vor.
- Wir begleiten den Vertrag vor einem Notar oder Anwalt und die Eintragung ins Grundbuch.
- Wir berechnen die Steuern von 3,5 % und 1,1 % und die laufenden Kosten.
Wie der Kauf abläuft
- Ein Angebot und eine Prüfung des Grundbuchauszugs.
- Ein Vertrag vor einem Notar oder Anwalt, der das Geld des Käufers oft auf einem Treuhandkonto verwahrt.
- Genehmigung der Grundverkehrsbehörde für einen Bürger von Ländern außerhalb der Europäischen Union.
- Zahlung der Steuern von 3,5 % und 1,1 % und Eintragung ins Grundbuch.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Österreich eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf einen Aufenthaltstitel in Österreich?
Wo fangen wir an?
Kann ein Bürger von außerhalb der Europäischen Union in Österreich eine Wohnung kaufen?
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf in Österreich an?
Gibt es in Österreich eine Erbschaftsteuer?
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Immobilie in Österreich an?
Wie lange dauert die Erwerbsgenehmigung in Wien?
Wer wickelt einen Immobilienkauf in Österreich ab?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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