Инвестиционная недвижимость: Кабо-Верде

Обновлено 8 октября 2026

Кабо-Верде: объясним, что выгодно купить именно вам, проверим продавца и объект и закроем сделку. Данные на 2026 год.

Иностранец может купить в Кабо-Верде квартиру, виллу или участок в 2026 году без ограничений по гражданству и без разрешений: нужен местный налоговый номер, сделку оформляют нотариальным актом и регистрируют в реестре недвижимости. При покупке платят налог на передачу около 1,5% цены, а жильё от $90 000 (80 000 евро) или от $140 000 (120 000 евро), в зависимости от острова, даёт право на постоянное проживание.

Основной спрос - курортные комплексы на островах Сал и Боа-Вишта, а также жильё в столице Прая на Сантьягу и в Минделу на Сан-Висенте. Эскудо жёстко привязан к евро, 110,265 эскудо за евро, поэтому цены обычно указывают в евро. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка в 2026 году, $1,1177 за евро, округлены вверх.

Кому подходит покупка в Кабо-Верде

Жильё на островах покупают как второй дом у океана, для сдачи отдыхающим на Сале и Боа-Виште и ради постоянного проживания в стране с привязкой валюты к евро. Рынок небольшой: объект выбирают под задачу и сразу оценивают, кто им будет управлять и как его потом продать.

Постоянное проживание через покупку жилья

Иностранец, купивший жильё как второй дом, может получить постоянное проживание. Порог зависит от острова:

• от $140 000 (120 000 евро) на Сантьягу, Сан-Висенте, Сале и Боа-Виште;
• от $90 000 (80 000 евро) на небольших островах, например Браве, Маю и Сан-Николау.

Подходят и готовые объекты, и объекты на стадии строительства. Для жизни на островах до года без покупки есть программа удалённой работы: она требует средний остаток на счёте от $1 700 (1 500 евро) за последние шесть месяцев.

Сколько стоит: налоги и расходы при покупке

Пример: квартира за $120 000 (100 000 евро). Налог на передачу - около $1 700 (1 500 евро), нотариус, регистрация и юрист оплачиваются отдельно.

Налоги владельца

• Ежегодный налог на имущество платят муниципалитету.
• Доход от аренды облагается подоходным налогом в Кабо-Верде; если сдавать отдыхающим как бизнес, нужна регистрация и, как правило, компания.
• Налоговое резидентство возникает, если провести в стране больше 183 дней за год, тогда налог платят с доходов по всему миру.

Как проходит покупка: шаги и сроки

1. Налоговый номер покупателя и счёт в местном банке.
2. Подбор объекта под задачу: жизнь, сдача, постоянное проживание.
3. Проверка в реестре недвижимости: собственник, ипотеки, аресты; для новостройки - разрешения и ход строительства.
4. Предварительный договор и задаток.
5. Нотариальный акт, уплата налога на передачу и регистрация права.
6. Заявление на постоянное проживание, если покупка для него.

Сделку с готовой квартирой при собранных документах обычно закрывают за несколько недель; покупка в строящемся комплексе растягивается до сдачи дома.

Покупка в строящемся комплексе

Большая часть предложения на Сале и Боа-Виште - квартиры в строящихся курортных комплексах. До договора проверяют разрешение на строительство и права застройщика на участок, а график платежей привязывают к этапам работ, чтобы не оплатить заранее то, чего ещё нет. Отдельно смотрят, кто будет управлять комплексом после сдачи и сколько стоит обслуживание.

Деньги на покупку и документы покупателя

Деньги переводят из-за рубежа через счёт в местном банке и сохраняют подтверждения перевода: они понадобятся, чтобы при продаже законно вывести выручку за рубеж. Расчёты наличными без банковского следа создают проблемы и при регистрации, и при продаже.

• паспорт и налоговый номер Кабо-Верде;
• подтверждение происхождения средств для банка;
• доверенность с апостилем, если сделку проводит представитель;
• для постоянного проживания - справка об отсутствии судимости и документы о покупке.

Почему сделки срываются

• Недостроенные курортные комплексы: застройщик продаёт квартиры до завершения работ.
• Участок без чётких границ или с несколькими претендентами в реестре.
• Сдача отдыхающим без регистрации и управляющей компании.
• Перепродажа на небольшом рынке может занять время.
• Оплата без банковского следа: право не зарегистрировать и выручку не вывести.

Ограничения для отдельных гражданств

Покупка недвижимости и постоянное проживание через жильё доступны при любом гражданстве: закон не делит покупателей по паспорту. От гражданства зависят правила въезда: гражданам стран ЕС и ряда других стран виза для короткой поездки не нужна, остальным её оформляют заранее или по прибытии. Банк проверяет происхождение денег у всех покупателей, а переводы из стран под санкциями могут не пройти через банки-корреспонденты, поэтому маршрут оплаты согласуем до задатка.

Что делаем мы

Оформляем налоговый номер и счёт, подбираем объект, проверяем его в реестре недвижимости и у застройщика, сопровождаем договор, нотариальный акт и регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией. Если цель - постоянное проживание, подбираем объект от нужного порога и готовим заявление.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы