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Anlageimmobilien in Kap Verde

Aktualisiert am 06.10.2026

Ein Ausländer kann auf Kap Verde ohne Beschränkungen nach Staatsangehörigkeit und ohne Genehmigungen eine Wohnung, eine Villa oder ein Grundstück kaufen.

Die Nachfrage konzentriert sich auf Resortanlagen auf Sal und Boa Vista sowie auf Wohnungen in der Hauptstadt Praia auf Santiago und in Mindelo auf São Vicente. Das Eigentum wird nach portugiesischem Rechtsmodell im Grundbuch eingetragen: Das Geschäft wird durch eine notarielle Urkunde abgeschlossen. Der Escudo ist mit 110,265 Escudos je Euro an den Euro gebunden, daher werden Preise meist in Euro angegeben. Dollarbeträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 berechnet, 1,12 $ je Euro.

Daueraufenthalt durch Wohnungskauf

Ein Ausländer, der eine Wohnung als Zweitwohnsitz kauft, kann einen Daueraufenthalt erhalten. Die Schwelle hängt von der Insel ab:

• ab 120.000 €, etwa 134.500 $, auf Santiago, São Vicente, Sal und Boa Vista;
• ab 80.000 €, etwa 89.700 $, auf kleineren Inseln wie Brava, Maio und São Nicolau.

Es zählen sowohl fertige Objekte als auch Objekte im Bau. Wer bis zu einem Jahr ohne Kauf auf den Inseln leben möchte, kann das Programm für Fernarbeit nutzen: Es verlangt einen durchschnittlichen Kontostand von mindestens 1.500 € in den letzten sechs Monaten.

Steuern und Kosten beim Kauf

• Grunderwerbsteuer: etwa 1,5 % des Preises, gezahlt beim Notar. Der Satz wurde anhand mehrerer unabhängiger Quellen geprüft.
• Notar und Eintragung des Eigentums im Grundbuch.
• Der Anwalt des Käufers zur Prüfung von Eigentumstitel und Vertrag.

Steuern des Eigentümers

• Die jährliche Grundsteuer wird an die Gemeinde gezahlt.
• Mieteinnahmen unterliegen auf Kap Verde der Einkommensteuer; gewerbliche Vermietung an Urlauber erfordert eine Registrierung und meist eine Gesellschaft.
• Steuerliche Ansässigkeit entsteht nach mehr als 183 Tagen im Land in einem Jahr, und dann wird das weltweite Einkommen besteuert.

Kauf in einem Resort im Bau

Ein großer Teil des Angebots auf Sal und Boa Vista sind Wohnungen in Resortanlagen im Bau. Prüfen Sie vor der Unterschrift die Baugenehmigung und die Rechte des Bauträgers am Grundstück und binden Sie den Zahlungsplan an die Bauabschnitte, damit Sie nicht im Voraus für etwas zahlen, das noch nicht existiert. Prüfen Sie gesondert, wer die Anlage nach der Fertigstellung verwaltet und was der Unterhalt kostet.

Mittel für den Kauf

Das Geld wird aus dem Ausland über ein lokales Bankkonto überwiesen, und der Überweisungsnachweis wird aufbewahrt: Er wird gebraucht, um Verkaufserlöse später rechtmäßig ins Ausland zu bringen. Barzahlungen ohne Bankspur verursachen Probleme sowohl bei der Eintragung als auch beim Weiterverkauf.

Wie der Kauf abläuft

1. Steuernummer für den Käufer und ein lokales Bankkonto.
2. Auswahl passend zu Ihrem Ziel: Wohnen, Vermietung, Daueraufenthalt.
3. Prüfung im Grundbuch: Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen; bei Neubauten Genehmigungen und Baufortschritt.
4. Vorvertrag und Anzahlung.
5. Notarielle Urkunde, Zahlung der Grunderwerbsteuer und Eintragung des Eigentums.
6. Antrag auf Daueraufenthalt, wenn der Kauf dafür gedacht ist.

Risiken

• Unfertige Resortanlagen: Bauträger verkaufen Einheiten vor dem Abschluss der Arbeiten.
• Ein Grundstück ohne klare Grenzen oder mit mehreren Anspruchstellern im Register.
• Ferienvermietung ohne Registrierung und Verwaltungsgesellschaft.
• Ein Weiterverkauf auf einem kleinen Markt kann Zeit brauchen.

Was wir tun

Wir beschaffen Steuernummer und Konto, stellen eine Auswahl von Immobilien zusammen, prüfen sie im Grundbuch und beim Bauträger und begleiten Vertrag, notarielle Urkunde und Eintragung des Eigentums mit vor Ort zugelassenen Partnern. Ist das Ziel ein Daueraufenthalt, wählen wir eine Immobilie über der Schwelle und bereiten den Antrag vor.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen