Инвестиционная недвижимость: Британские Виргинские острова

Обновлено 8 октября 2026

Британские Виргинские острова: подбираем объект под вашу задачу, проверяем юридическую чистоту и ведём сделку до регистрации.

Иностранец может купить на Британских Виргинских островах виллу, квартиру или участок в 2026 году, только получив лицензию на владение землёй для лиц без статуса принадлежности к островам: заявление стоит $500 для человека и $1 500 для компании, а при покупке платят гербовый сбор 12% цены. Без лицензии сделку не завершат, и на её получение закладывают 3-5 месяцев.

Официальная валюта - доллар США, рынок небольшой и дорогой, основной спрос - виллы у моря на Тортоле, Верджин-Горде и малых островах. Вида на жительство покупка не даёт.

Кому подходит покупка на Британских Виргинских островах

Виллу на островах покупают как второй дом для семьи, для отдыха с яхтой и для сдачи отдыхающим в высокий сезон. Доход от аренды и рост цены местным подоходным налогом не облагаются, но вход дорогой: 12% гербового сбора, лицензия и юрист, а продать объект быстро получается редко.

Лицензия на владение землёй: требования и документы

Лицензию выдаёт правительство островов по закону о владении землёй лицами без статуса принадлежности. Заявление подают после того, как стороны согласовали сделку, обычно через местного юриста. В лицензии могут быть условия: например, построить дом на пустом участке в определённый срок или использовать объект только как жильё. Нарушение условий может стоить лицензии. По данным правительства, за 2023 и 2024 годы выдано 148 таких лицензий.

• паспорт покупателя, для компании - учредительные документы, сведения о директорах и акционерах;
• справка об отсутствии судимости и банковская рекомендация с подтверждением средств;
• договор купли-продажи с условием о получении лицензии и оценка объекта;
• описание планов на объект: жильё, застройка участка, сдача;
• подтверждение, что объект предлагали местным покупателям, если этого требует правило о предварительной рекламе.

Сколько стоит: сборы и налоги при покупке

Пример: вилла за $2 млн. Гербовый сбор - $240 000, лицензия для одного покупателя - $1 100 с выдачей. Высокий гербовый сбор - главная статья расходов, его закладывают в бюджет до задатка.

Налоги владельца

• Налог на землю для владельца без статуса принадлежности - $50 в год за участок до половины акра, $150 за участок от половины акра до акра и по $50 за каждый следующий акр.
• Налог на дом - 1,5% годовой арендной стоимости дома.
• Подоходного налога на доходы физических лиц от инвестиций и налога на прирост капитала на островах нет.
• Сдача отдыхающим: нужны лицензия на туристическое жильё и налог на размещение 10% с каждой брони, ставка действует с 1 февраля 2017 года.

Сведения о доходах передают в страну налогового резидентства владельца в рамках обмена информацией.

Как проходит покупка: шаги и сроки

1. Подбор виллы, квартиры или участка под задачу: жизнь, отдых или сдача.
2. Договор и задаток, обычно 10%, с условием о получении лицензии. Срок на лицензию в договоре обычно ставят с запасом, до 12 месяцев.
3. Заявление на лицензию и ожидание решения правительства: его утверждает кабинет министров, на практике это 3-5 месяцев.
4. Проверка титула в земельном реестре: собственник, ипотеки, сервитуты и границы участка.
5. Завершение сделки, уплата гербового сбора и регистрация права и лицензии в земельном реестре.

Что проверяют до сделки

В земельном реестре островов проверяют собственника, ипотеки, сервитуты и границы участка, а при покупке у застройщика - разрешения на строительство и подключение к сетям. Для виллы у моря отдельно смотрят доступ к пляжу и дороге: на небольших островах это не всегда очевидно.

Даёт ли покупка право жить на островах

Владение недвижимостью само по себе вида на жительство не даёт. Жить на островах дольше туристического срока можно только по разрешению на проживание или работу, которое оформляют отдельно от покупки.

Почему сделки срываются

• Лицензию не выдали или выдали с условиями, которые не подходят покупателю, поэтому договор должен это учитывать.
• Условие застройки участка не выполнено в срок.
• Долги продавца по местным налогам и коммунальным платежам всплывают при регистрации.
• Ураганы: важны конструкция дома и страховка.
• Низкая ликвидность: покупателей на острова немного, продажа может занять долгое время.
• Происхождение денег не подтверждено документами: юрист и банк обязаны проверить его до сделки.

Ограничения для отдельных гражданств

Правило лицензии одинаково для всех, у кого нет статуса принадлежности к островам, независимо от гражданства. Острова - британская заморская территория, поэтому здесь действуют санкции Великобритании: человеку из британских санкционных списков лицензию не выдадут и сделку не зарегистрируют, а юристы и банки проверяют по этим спискам покупателя и источник денег. Гражданам России и Беларуси, которых в списках нет, покупка не запрещена, но проверка происхождения средств идёт дольше, и расчёты через банки под санкциями не принимают.

Правила въезда тоже зависят от паспорта: части гостей нужна виза, поэтому поездку на просмотр и подписание планируем заранее.

Что делаем мы

Подбираем объект, проверяем титул, готовим заявление на лицензию вместе с местным юристом, следим, чтобы договор защищал вас на случай отказа, сопровождаем сделку и регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией. Если нужен счёт на островах, открываем его параллельно.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт

Частые вопросы