Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien auf den Britischen Jungferninseln (BVI)
Ein Ausländer kann auf den Britischen Jungferninseln eine Villa, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen, aber nicht so frei wie in den meisten Ländern der Karibik.
Wer nicht den Status eines Inselzugehörigen hat, braucht eine Grundbesitzlizenz für Nichtzugehörige. Ohne sie kann das Geschäft nicht abgeschlossen werden. Die offizielle Währung ist der Dollar; der Markt ist klein und teuer, die Nachfrage konzentriert sich auf Villen am Meer auf Tortola, Virgin Gorda und den kleineren Inseln.
Die Grundbesitzlizenz
Die Lizenz erteilt die Regierung der Inseln nach dem Gesetz über Grundbesitz von Nichtzugehörigen. Der Antrag wird gestellt, sobald sich die Parteien über das Geschäft einig sind, meist über einen lokalen Anwalt, mit Unterlagen zum Käufer, seinen Finanzen und seinen Plänen für die Immobilie. Die Lizenz kann Bedingungen enthalten, etwa auf einem leeren Grundstück innerhalb einer festgelegten Frist ein Haus zu bauen oder die Immobilie nur als Wohnung zu nutzen. Ein Verstoß kann die Lizenz kosten. Nach Angaben der Regierung wurden in den Jahren 2023 und 2024 insgesamt 148 solcher Lizenzen erteilt.
Steuern und Kosten beim Kauf
- Stempelsteuer: 12 % für einen Käufer ohne den Status eines Inselzugehörigen und 4 % für Inselzugehörige, auf den Preis oder den Marktwert, je nachdem, was höher ist. Bei einer Villa für 2 Millionen $ sind das 240.000 $.
- Der Anwalt des Käufers und die Titelprüfung im Grundbuch.
- Die Lizenzgebühr und zugehörige Unterlagen.
Die Sätze wurden anhand mehrerer unabhängiger Quellen geprüft. Die hohe Stempelsteuer ist der wichtigste Kostenpunkt und wird vor der Anzahlung eingeplant.
Steuern des Eigentümers
Die Inseln erheben keine Einkommensteuer auf Kapitalerträge von Privatpersonen und keine Steuer auf Veräußerungsgewinne. Wird die Villa an Urlauber vermietet, gelten eine Lizenz für touristische Unterkünfte und lokale Abgaben auf Vermietungen. Angaben zu den Einkünften gehen im Informationsaustausch an das Land der steuerlichen Ansässigkeit des Eigentümers.
Gibt der Kauf das Recht, auf den Inseln zu leben
Immobilienbesitz gibt für sich genommen keinen Aufenthalt. Für einen Aufenthalt über die touristische Frist hinaus braucht man eine Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis, die getrennt vom Kauf erlangt wird.
Was vor dem Geschäft geprüft wird
Im Grundbuch der Inseln werden Eigentümer, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Grenzen geprüft, beim Verkauf durch einen Bauträger auch Baugenehmigungen und Versorgungsanschlüsse. Bei einer Villa am Meer wird der Zugang zum Strand und zur Straße gesondert geprüft: Auf kleinen Inseln ist er nicht immer selbstverständlich.
Wie der Kauf abläuft
- Auswahl einer Villa, Wohnung oder eines Grundstücks passend zu Ihrem Ziel: Wohnen, Urlaub oder Vermietung.
- Vertrag und Anzahlung, meist 10 %, unter der Bedingung der Lizenz.
- Lizenzantrag und Warten auf die Entscheidung der Regierung.
- Titelprüfung im Grundbuch.
- Abschluss, Zahlung der Stempelsteuer und Eintragung.
Risiken
- Die Lizenz wird verweigert oder mit Bedingungen erteilt, die dem Käufer nicht passen, daher muss der Vertrag das berücksichtigen.
- Eine Baubedingung für ein Grundstück wird nicht rechtzeitig erfüllt.
- Lokale Steuer- und Versorgungsrückstände des Verkäufers tauchen bei der Eintragung auf.
- Hurrikane: Bauweise und Versicherung sind wichtig.
- Geringe Liquidität: Käufer für die Inseln sind selten, ein Verkauf kann lange dauern.
Was wir tun
Wir stellen eine Auswahl von Immobilien zusammen, prüfen den Eigentumstitel, bereiten mit einem lokalen Anwalt den Lizenzantrag vor, sorgen dafür, dass der Vertrag Sie bei einer Ablehnung schützt, und begleiten Geschäft und Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern. Brauchen Sie ein Konto auf den Inseln, eröffnen wir es parallel.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer auf den BVI eine Immobilie kaufen?
Welche Stempelsteuer fällt beim Kauf auf den Britischen Jungferninseln an?
Gibt ein Immobilienkauf auf den Britischen Jungferninseln einen Aufenthalt?
Werden Immobilieneinkünfte auf den Inseln besteuert?
Was passiert, wenn die Grundbesitzlizenz verweigert wird?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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