Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Macau
Macau ist eine Sonderverwaltungszone Chinas und einer der dichtesten und teuersten Wohnungsmärkte der Welt.
Seine Wirtschaft beruht auf Glücksspiel und Tourismus, deshalb ist der Markt zyklisch und hängt von den Besucherströmen aus Festlandchina ab. Die Pataca ist an den Hongkong-Dollar und über ihn an den amerikanischen Dollar gebunden, was die Preise für einen ausländischen Käufer leicht lesbar macht. Das Angebot ist durch ein winziges Gebiet begrenzt, und die Liquidität konzentriert sich auf einige Viertel der Halbinsel, Taipa und Cotai.
Was sich 2024 für Ausländer geändert hat
Ab 2010 bremste die Regierung den Markt mit zusätzlichen Abgaben, 2024 schaffte sie fast alle ab. Seit 1. Januar 2024 gibt es keine Abgabe mehr auf den Kauf einer Zweitwohnung, und im April 2024 wurden die zusätzliche Abgabe von 10 % für nichtansässige Käufer, die Abgabe auf eine Drittwohnung und die Steuer auf einen Wiederverkauf binnen zwei Jahren abgeschafft. Ein Ausländer zahlt jetzt dieselben Abgaben wie ein Einwohner Macaus und kann eine Hypothek von bis zu 70 % des Werts erhalten.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Stempelsteuer beim Kauf
| Preis | Steuer einschließlich 5 % Zuschlag |
|---|---|
| bis 2 Millionen Pataca, etwa 247.500 $ | 1,05 % |
| 2 bis 4 Millionen Pataca, etwa 494.900 $ | 2,10 % |
| über 4 Millionen Pataca | 3,15 % |
Die Steuer wird auf den Steuerschätzwert oder den Vertragspreis berechnet, je nachdem, was höher ist, und vor der Eintragung des Eigentums gezahlt. Die Dollarbeträge beruhen auf dem Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 über den Hongkong-Dollar, etwa 8,08 Pataca je Dollar, aufgerundet.
Land und Eigentum
Fast das gesamte Land in Macau gehört dem Staat und wird per Konzession vergeben, ein Wohnungskäufer erwirbt also eine Einheit in einem Gebäude auf Staatsland. Vor dem Kauf prüfen wir den Eintrag im Immobilienregister, Laufzeit und Bedingungen der Konzession, Rückstände bei der Gebäudeverwaltung, die Hypothek des Verkäufers und die Nutzungserlaubnis. Bei Neubauten prüfen wir zusätzlich, dass der Bauträger mit Genehmigung der Behörden verkauft.
Wie ein Kauf abläuft
- Prüfung der Immobilie beim Immobilienregister und beim Finanzamt.
- Ein Vorvertrag und eine Anzahlung, meist 5–10 %.
- Zahlung der Stempelsteuer beim Finanzdienstleistungsamt.
- Die endgültige Urkunde vor einem Notar und Eintragung des Eigentums.
- Bei einer Hypothek die Bewertung durch die Bank und eine Prüfung der ausländischen Einkünfte des Käufers.
Steuern bei Besitz und Vermietung
- Wird die Wohnung vermietet, beträgt die Grundsteuer 10 % der Miete.
- Wird sie nicht vermietet, richtet sich die Steuer nach einem fiktiven Mietwert, und Einwohner Macaus erhalten einen Abzug.
- Ein Wiederverkauf unterliegt keiner Sondersteuer mehr, abgesehen von der allgemeinen Stempelsteuer, die der Käufer zahlt.
Häufige Fehler von Käufern
- Eine Anzahlung ohne Registerprüfung leisten und dann die Hypothek des Verkäufers oder Rückstände bei der Gebäudeverwaltung entdecken.
- Die Steuer auf den Vertragspreis kalkulieren, obwohl der Steuerschätzwert höher ist.
- In einem Neubauprojekt kaufen, ohne die Verkaufsgenehmigung des Bauträgers zu prüfen.
- Nach dem Kauf einen Aufenthalt erwarten, obwohl es ein solches Programm seit 2007 nicht mehr gibt.
Aufenthalt und Immobilien
Macaus Aufenthaltsprogramm für den Wohnungskauf wurde 2007 geschlossen, heute gibt ein Kauf keinen Status. Es gibt andere Wege: Talentprogramme und einen Aufenthalt für große Geschäftsinvestitionen. Ist Ihr Ziel ein Aufenthalt, sagen wir das sofort und schlagen Länder vor, in denen Immobilie und Aufenthalt tatsächlich verknüpft sind.
Was wir tun
Wir beginnen mit dem Ziel: Kapitalerhalt, Mieteinnahmen oder ein Zuhause für Sie selbst. Wir wählen Viertel und Immobilie, prüfen Register, Konzession und Verkäufer, berechnen Stempelsteuer und Steuern vor der Anzahlung, helfen bei einer Hypothek, wickeln den Kauf mit vor Ort zugelassenen Partnern und die Eintragung des Eigentums ab und kümmern uns danach um Vermietung und Steuern.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Macau eine Immobilie kaufen?
Wie viel Stempelsteuer ist beim Kauf in Macau fällig?
Gibt eine Bank in Macau einem Ausländer einen Kredit?
Gibt ein Immobilienkauf in Macau einen Aufenthalt?
Wie werden Mieteinnahmen in Macau besteuert?
Wo fangen wir an?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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