Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Liechtenstein

Aktualisiert am 08.10.2026

Liechtenstein ist einer der verschlossensten Immobilienmärkte Europas, und das muss man vor jeder Planung verstehen.

Das Fürstentum ist winzig, das Angebot minimal, und jedes Immobiliengeschäft braucht eine staatliche Genehmigung: Ein Erwerb ist im Wesentlichen nur für Menschen möglich, die bereits legal im Land leben, und selbst Einwohner müssen strenge Kriterien eines echten Wohnbedarfs erfüllen. Ein spekulativer Kauf durch einen Nichtansässigen ist faktisch ausgeschlossen. Eine Immobilie verleiht keinerlei Aufenthaltsrechte – Aufenthaltstitel in Liechtenstein werden nach Quoten erteilt, darunter die bekannte Verlosung für Bürger des Europäischen Wirtschaftsraums. Ein Anleger sollte Liechtenstein nicht als Immobilienmarkt betrachten, sondern als Standort für die Strukturierung von Kapital – seine Stärken sind Stiftungen, Trusts und Bankwesen, und eine Immobilie kommt erst nach einem tatsächlichen Umzug ins Leben eines Anlegers.

Unsere Arbeit zu Liechtenstein beginnt mit einer ehrlichen Antwort, ob Ihr Ziel überhaupt erreichbar ist. Wenn ja, bauen wir den Weg: zuerst der legale Status, dann die Suche nach einem Objekt in einem sehr engen Markt, die staatliche Genehmigung für den Kauf, die rechtliche Prüfung und die Begleitung des Kaufs mit unseren örtlich lizenzierten Partnern. Ist der direkte Weg verschlossen, bieten wir Alternativen: die benachbarte Schweiz oder Österreich zum Leben oder liechtensteinische Strukturen zum Halten von Vermögen in anderen Ländern. Einfache Lösungen versprechen wir hier nicht – es gibt keine.

Kann ein Ausländer in Liechtenstein eine Immobilie kaufen?

Der Erwerb von Grundstücken und Wohnraum in Liechtenstein braucht die Genehmigung der Grundverkehrsbehörde, die bei einem berechtigten Interesse erteilt wird. Anspruch auf eine Genehmigung für das eigene Zuhause haben in Liechtenstein lebende Schweizer und Bürger des Europäischen Wirtschaftsraums sowie andere Staatsangehörige nach 10 Jahren ununterbrochenen Wohnsitzes; ein kürzerer Wohnsitz zählt nicht. Für ein künftiges Zuhause kann die Genehmigung unter der Bedingung erteilt werden, dass Sie binnen 3 Jahren einziehen, und das Grundstück darf 1.440 Quadratmeter nicht überschreiten, laut der liechtensteinischen Landesverwaltung.

Wie der Kauf abläuft

1. Prüfen, ob Sie nach dem Grundverkehrsgesetz für eine Genehmigung in Frage kommen.
2. Eine Immobilie innerhalb der zulässigen Größe wählen.
3. Der Vertrag und der Antrag bei der Grundverkehrsbehörde.
4. Eintragung des Eigentums ins Grundbuch nach der Genehmigung.
5. Fristgerechter Einzug, wenn die Genehmigung für ein künftiges Zuhause erteilt wurde.

Steuer beim Verkauf und Eigentum über eine Stiftung

Verkaufen Sie eine Immobilie in Liechtenstein mit Gewinn, zahlen Sie die Grundstücksgewinnsteuer. Sie wird auf die Differenz zwischen Erlös und Anlagekosten berechnet: Kaufpreis und wertvermehrende Aufwendungen, und der Satz steigt mit der Höhe des Gewinns. Liechtenstein hat keine Schenkung- oder Erbschaftsteuer, eine Immobilie lässt sich also steuerfrei an die nächste Generation weitergeben.

Für alle, die im Fürstentum selbst keine Wohnung kaufen können, passt oft eine liechtensteinische Stiftung besser, die Vermögen in anderen Ländern hält. Das Kapital einer Stiftung beträgt mindestens 30.000 Schweizer Franken, etwa 36.100 $ zum Kurs vom 5. Oktober 2026, aufgerundet, oder denselben Betrag in Euro oder Dollar. Eine Stiftung, die Privatvermögen hält, zahlt bei erfüllten Bedingungen nur die Mindestertragssteuer von 1.800 Schweizer Franken im Jahr, etwa 2.170 $. Wir wählen die Struktur passend zu Ihren Zielen und dem Land, in dem die Immobilie liegt.

Wer abgelehnt wird

Bank und Notar lehnen das Geschäft ab, wenn die Herkunft der Mittel nicht belegt werden kann oder der Käufer unter Sanktionen steht. Ob ein Fall mit russischen Staatsbürgern möglich ist, prüfen wir, bevor Unterlagen vorbereitet werden.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto

Häufige Fragen