Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Gibraltar
Gibraltar ist ein winziges britisches Überseegebiet mit einem der kompaktesten Immobilienmärkte Europas: wenige Quadratkilometer, begrenztes Angebot und überwiegend moderne Wohnanlagen.
Ausländer können im offenen Segment des Marktes frei kaufen, ein Teil des Wohnungsbestands ist Einheimischen vorbehalten. Das Interesse an Gibraltar beruht auf seiner Steuerregelung: Es gibt keine Mehrwertsteuer, keine Kapitalertragsteuer und keine Erbschaftsteuer, und der Status Category 2 für vermögende Personen deckelt das steuerpflichtige Einkommen und verlangt eine genehmigte Unterkunft im Gebiet. Ein klassisches goldenes Visum über Immobilien gibt es hier nicht – eine Immobilie ist eher ein Element der Steuer- und Aufenthaltsplanung als eine eigenständige Anlage.
Wir helfen Ihnen zu klären, ob Gibraltar zu Ihrem Ziel passt – es ist ein besonderer Standort mit einem sehr kleinen Markt, und die ehrliche Antwort lautet manchmal, dass Sie ihn nicht brauchen. Passt er, wählen wir eine Immobilie im offenen Segment, prüfen den Eigentumstitel, wickeln den Kauf mit unseren vor Ort zugelassenen Partnern ab und verknüpfen den Kauf bei Bedarf mit dem Erhalt eines Aufenthaltsstatus, einschließlich der Kategorie 2.
Stempelsteuer beim Kauf
Der Käufer zahlt Stempelsteuer nach dem Gesetz von 2005, mit Vergünstigungen für die erste und zweite Wohnung. Nach der allgemeinen Staffel beträgt die Steuer über 800.000 £ 3 % auf die ersten 350.000 £, 3,5 % auf die nächsten 450.000 £ und 4,5 % auf den Rest. Eine Wohnung für 1,5 Millionen £ kostet 57.750 £ Steuer, etwa 76.400 $. Gibraltar hat keine Steuer auf Veräußerungsgewinne, Erbschaften oder Schenkungen.
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Eine Wohnung für den Steuerstatus der zweiten Kategorie
Eine vermögende Person, die in Gibraltar von eigenen Mitteln lebt, kann den Steuerstatus der zweiten Kategorie erhalten: Besteuert werden nur die ersten 118.000 £ Einkommen, zwischen 37.000 £ und 42.380 £ im Jahr, etwa 49.000–56.100 $. Seit Juni 2026 weisen neue Antragsteller ein Nettovermögen von mindestens 5 Millionen £ nach, etwa 6,7 Millionen $, und die Antragsgebühr ist auf etwa 6.700 $ gestiegen. Pflicht ist eine genehmigte Unterkunft zur ausschließlichen Nutzung das ganze Jahr, die nicht vermietet wird. Mehr in unserem Artikel über Aufenthalt und Steuern in Gibraltar.
Immobilie über einen Trust oder eine Gesellschaft
Eine Wohnung kann über eine Gesellschaft oder einen Trust in Gibraltar gehalten werden. Ein von einem Nichtansässigen für Nichtansässige errichteter Trust ist in Gibraltar von der Steuer auf ausländische Einkünfte befreit, Mieten in Gibraltar sind aber steuerpflichtig. Wie man zwischen Trust und Stiftung wählt, steht in unserem Artikel über Trusts und Stiftungen in Gibraltar.
Staffel der Stempelsteuer
| Wohnungspreis | Allgemeine Staffel |
|---|---|
| bis 200.000 £, etwa 264.500 $ | 0 % |
| 200.001–350.000 £ | 2 % auf die ersten 250.000 £ und 5,5 % auf den Rest |
| 350.001–800.000 £ | 3 % auf die ersten 350.000 £ und 3,5 % auf den Rest |
| über 800.000 £, etwa 1.058.000 $ | 3 % auf die ersten 350.000 £, 3,5 % auf die nächsten 450.000 £ und 4,5 % auf den Rest |
Seit Dezember 2024 zahlen Käufer einer ersten und zweiten Wohnung bis zu einem Preis von 300.000 £, etwa 396.800 $, keine Steuer; darüber gilt ihre ermäßigte Staffel. Die Dollarbeträge beruhen auf dem Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026, aufgerundet.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Gibraltar eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in Gibraltar einen Aufenthaltstitel?
Wie fange ich an?
Kann man eine Immobilie in Gibraltar über einen Trust halten?
Welche Stempelsteuer fällt beim Wohnungskauf in Gibraltar an?
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Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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