Vancouver: was man sehen sollte und ob sich ein Umzug lohnt

Wovon Vancouver lebt und für wen es passt

Vancouver ist Kanadas Tor zum Pazifik: der größte Hafen des Landes, nach Los Angeles das zweitgrößte Zentrum der Film- und Fernsehproduktion Nordamerikas, ein solides Technologiecluster mit Büros großer Technologie- und Spielekonzerne sowie einer dichten Branche für visuelle Effekte und eine Ansammlung von Zentralen aus Bergbau und Energie. Die Wirtschaft ist spürbar kleiner als die Torontos, und das merkt man: weniger offene Stellen, niedrigere Bezahlung und härtere Konkurrenz in Technologie und Kreativwirtschaft.

Die prägende Tatsache ist das Verhältnis zwischen Wohnkosten und Einkommen, eines der schlechtesten der Welt. Vancouver steht regelmäßig auf den Listen der am wenigsten bezahlbaren Wohnungsmärkte des Planeten, und diese eine Zahl prägt fast alles hier: wer kommt, wer geht, wie die Viertel aussehen. Ein vielsagendes Detail: In den letzten Jahren zogen mehr Menschen von British Columbia nach Alberta als umgekehrt, auf der Suche nach Wohnraum.

Dafür bekommt man das mildeste Klima Kanadas und einen Zugang zur Natur, mit dem keine andere große Stadt des Kontinents mithalten kann: Lifte in den Bergen zwanzig Minuten von der Innenstadt, das Meer vor der Tür, Skifahren und Strand am selben Tag. Die asiatische Präsenz ist enorm, mit chinesischen, indischen, iranischen, philippinischen und koreanischen Gemeinschaften samt voller Infrastruktur. Die Stadt passt zu Menschen, denen Natur und milde Winter an erster Stelle stehen, und zu allen, die wohlhabend genug sind, dass die Wohnkosten nicht die entscheidende Größe sind.

Viertel: wo Neuankömmlinge landen

Die Innenstadt umfasst das West End (dicht, viel Mietbestand, neben dem Stanley Park), Yaletown und Coal Harbour (neue Hochhäuser, teuer), Gastown und Crosstown.

Die Westseite ist am teuersten: Kitsilano mit seinem Strand, Point Grey an der Universität, Dunbar, Shaughnessy, Arbutus. Eine Zweizimmerwohnung in Kitsilano erreicht leicht 2.700–3.100 Kanadische Dollar.

Die Ostseite ist günstiger und lebendiger: Mount Pleasant und Main Street, Commercial Drive mit seiner italienischen Geschichte, Hastings-Sunrise, Riley Park. Das ist der beste Kompromiss zwischen Preis und städtischem Flair.

Die Vororte sind der halbe tatsächliche Markt. Burnaby rund um Metrotown und Brentwood bietet Hochhäuser an der Hochbahn mit deutlichem Abschlag; Richmond ist praktisch eine chinesischsprachige Stadt mit dem besten asiatischen Essen des Landes; North und West Vancouver bedeuten Berge und Familienleben, um den Preis des Brückenverkehrs; New Westminster und Coquitlam sind vernünftig bepreist und am Bahnnetz; Surrey ist am günstigsten und wächst am schnellsten, mit einem Ruf, der sich je nach Bezirk stark unterscheidet.

Wohin man nicht gehen sollte: die Downtown Eastside, besonders die East Hastings etwa zwischen Main und Clark. Sie ist ein offener Drogenmarkt und für einen unverhältnismäßigen Anteil der Gewaltkriminalität der Stadt verantwortlich. Tagsüber hindurchzugehen ist möglich, aber belastend, und es ist kein Ort zum Wohnen. Ansonsten ist Vancouver bei Gewalt sicher, führt das Land aber bei Autoaufbrüchen und kleiner Eigentumskriminalität an: Lassen Sie gar nichts in einem geparkten Auto.

Lebenshaltungskosten

Dies ist Kanadas teuerste Stadt beim Wohnen und eine der teuersten Nordamerikas. Auf der Plusseite ist die Krankenversicherung in British Columbia für Ansässige kostenlos, seit die Beiträge abgeschafft wurden, doch nach der Ankunft gibt es eine Wartezeit von rund drei Monaten, die man mit einer privaten Versicherung überbrücken muss.

Eine Dreizimmerwohnung kostet 3.300–4.200 Kanadische Dollar. Die durchschnittliche Eigentumswohnung in der Stadt liegt bei etwa 750.000–850.000 Kanadischen Dollar, und ein freistehendes Haus auf der Westseite bedeutet mehrere Millionen. Mittagessen auswärts kostet 20–30 Kanadische Dollar. Der Spitzensatz der Einkommensteuer in British Columbia liegt über 53 Prozent, und die Umsatzsteuer setzt sich aus 5 Prozent Bundessteuer und 7 Prozent Provinzsteuer zusammen.

Praktisches: Verkehr, Klima, Sprache, Geld

Verkehr. Die Hochbahn fährt auf drei fahrerlosen Linien, und zusammen mit der Fähre über die Bucht und dem Busnetz gehört sie zu den Nahverkehrssystemen Kanadas, mit denen man am leichtesten lebt. Die Verlängerung der U-Bahn unter dem Broadway zur Westseite ist im Bau. Ein Auto ist in der Innenstadt unnötig und teuer im Unterhalt; die Brücken zur North Shore verstopfen zu Stoßzeiten. Der Flughafen ist direkt an die Hochbahn angebunden und günstig gelegen für Flüge nach Asien.

Klima. Das mildeste des Landes: Der Winter liegt bei etwa 0–5 Grad, und Schnee in der Stadt ist selten. Der Preis ist der Regen: Von Oktober bis März fällt er an den meisten Tagen, und das, nicht die Kälte, zermürbt Neuankömmlinge. Der Sommer ist trocken, warm und wirklich schön bei etwa 22–27 Grad. Manche Augusttage bringen Rauch von Waldbränden aus dem Landesinneren.

Sprache. Englisch, doch in Richmond und Teilen von Burnaby hört man häufiger Mandarin und Kantonesisch und in weiten Teilen von Surrey Punjabi.

Internet und Mobilfunk. Gigabit kostet 80–110 Kanadische Dollar, und der Mobilfunk ist teuer, dasselbe landesweite Oligopol wie überall in Kanada.

Bankgeschäfte. Jede große Bank hat ein Paket für Neuankömmlinge; Sie brauchen eine Sozialversicherungsnummer und einen Nachweis des Status. Mietwohnungen laufen über Kleinanzeigenportale, soziale Netzwerke und Makler, und die Konkurrenz um ordentliche Wohnungen ist hart, daher kommen Sie mit vollständigen Unterlagen.

Umzug und rechtlicher Status

Die Bundeswege sind dieselben wie überall in Kanada: das föderale Punktesystem für Fachkräfte mit seiner Punktebewertung, kategoriebezogene Auswahlrunden, die inzwischen mindestens 12 Monate einschlägige Erfahrung verlangen, Studium plus eine Arbeitserlaubnis nach dem Abschluss, Versetzungen innerhalb von Konzernen und das Gründervisum. Der Provinzkanal ist hier das Nominierungsprogramm der Provinz British Columbia, das historisch einen Technologiestrang hatte, der zu Softwarefachleuten passte; seine Bedingungen werden regelmäßig überarbeitet.

Was ein Investor speziell wissen muss. British Columbia und Ottawa haben den Wohnungsmarkt stetig für ausländisches Kapital geschlossen: ein Bundesverbot für den Kauf von Wohnimmobilien durch Gebietsfremde, eine zusätzliche Grunderwerbsteuer der Provinz von 20 Prozent für ausländische Käufer in den wichtigsten Regionen, eine Spekulations- und Leerstandssteuer der Provinz und Vancouvers eigene Steuer auf leer stehende Wohnungen. Ein Immobilienkauf gibt hier keinen Einwanderungsstatus und ist selbst technisch eingeschränkt, daher planen Sie die Einreise ins Land nicht um eine Wohnung herum.

Kanada hat kein Visum für digitale Nomaden; als Besucher aus der Ferne für einen ausländischen Kunden zu arbeiten ist erlaubt, aber kein Weg zum Aufenthalt. Die Staatsbürgerschaft gibt es nach drei Jahren körperlicher Anwesenheit als Daueransässiger. Der Länderüberblick steht auf unserer Seite Kanada, die Funktionsweise der Aufenthaltstitel unter Aufenthaltserlaubnisse und Visa für digitale Nomaden und die Steuern unter Steuern nach Ländern. Immobilien- und Einwanderungsregeln ändern sich hier öfter als an den meisten Orten.

Lohnt sich Vancouver als Basis

Vancouver lohnt sich, wenn Natur und ein milder Winter kein Bonus, sondern das wichtigste Kriterium sind und Ihr Einkommen nicht an den örtlichen Arbeitsmarkt gebunden ist: Ein Vertrag aus der Ferne oder Kapital machen dies zu einer völlig anderen Stadt.

Klar gesagt: Das Wohnen nimmt einen unverhältnismäßigen Anteil des Einkommens ein, und das ist strukturell und keine Phase des Zyklus; die Gehälter liegen unter Toronto und weit unter dem Niveau der Vereinigten Staaten, während die Steuern hoch sind; der Arbeitsmarkt ist eng, und Film und Technologie sind überlaufen; von Oktober bis März macht der Regen kaum Pause; die Drogenkrise in der Innenstadt ist sichtbar und schwer zu ertragen; und Autoaufbrüche sind Routine. Wenn Sie Geld gegen Berge und Ozean tauschen, macht das keine Stadt des Kontinents besser. Wenn Sie aufs Geld schauen, geben Ihnen Calgary, Montreal und sogar Toronto mehr davon zurück.