温哥华：有什么值得看，值不值得移居

温哥华靠什么运转，适合什么人

温哥华是加拿大通往太平洋的门户：全国最大的港口，北美仅次于洛杉矶的第二大影视制作中心，有设有全球科技巨头和大型游戏公司办公室的扎实科技集群，以及密集的视觉特效产业，还聚集着一批矿业和能源公司总部。这里的经济明显比多伦多小，而且感受得到——职位更少、工资更低，科技和创意产业的竞争更激烈。

决定性的事实是房价与收入之比，位居世界最差之列。温哥华常年被列为全球住房最难负担的市场之一，这一个数字几乎决定了这里的一切：谁来、谁走、街区是什么样子。一个说明问题的细节：近年从不列颠哥伦比亚省搬到艾伯塔省的人比反方向的多，为的就是住房。

作为回报，您得到的是加拿大最温和的气候，以及北美其他大城市无法比拟的亲近自然：离市中心二十分钟就有上山缆车，出门就是海洋，同一天可以滑雪又去海滩。亚裔人口众多，华人、印度裔、伊朗裔、菲律宾裔和韩裔社区都有完善的配套。这里适合把自然和温和冬季放在首位的人，也适合富裕到房价不再是决定因素的人。

街区：新来者在哪里落脚

市中心包括西区（密集、出租房源多、紧邻斯坦利公园）、耶鲁镇和煤港（新建高楼、价格昂贵）、煤气镇和克罗斯镇。

西侧最贵：有海滩的基斯兰奴、大学旁的灰点、邓巴、肖内西、阿布特斯。基斯兰奴的一居室轻松达到2,700至3,100加元。

东侧更便宜也更有活力：快乐山和缅街、有意大利渊源的商业街、黑斯廷斯-日出区、莱利公园。这是价格与城市氛围之间的最佳折中。

郊区占了真实市场的一半。本拿比的铁道镇和宾活一带有天车沿线的高楼，价格明显更低；列治文实际上是一座说中文的城市，有全国最好的亚洲美食；北温哥华和西温哥华意味着山景和家庭生活，代价是过桥堵车；新西敏和高贵林价格合理，有轨道交通；素里最便宜、增长最快，口碑因区而异。

不宜去的地方：市中心东区，尤其是东黑斯廷斯街大约在缅街和克拉克街之间的路段。那里是公开的毒品市场，承担了全市不成比例的暴力犯罪。白天步行经过可以，但会令人不适，不适合居住。除此之外，温哥华暴力犯罪不多，但车辆被撬和小额财产犯罪居全国之首——停着的车里什么都不要留。

生活成本

这是加拿大房价最贵的城市，也是北美最贵的城市之一。好的一面是，自取消医疗保险费以来，不列颠哥伦比亚省居民享受免费医疗，不过抵达后有大约三个月的等待期，需要用私人保险过渡。

两居室每月3,300至4,200加元。市内公寓均价约750,000至850,000加元，西区的独立屋要数百万。外出午餐20至30加元。不列颠哥伦比亚省的最高边际所得税率超过53%，销售税为5%的联邦商品及服务税加7%的省销售税。

实用信息：交通、气候、语言、钱

交通。天车有三条无人驾驶线路，加上海上巴士和公交网络，是加拿大最便于生活的公共交通系统之一。通往西区的百老汇地铁延伸线正在建设中。市中心不需要车，养车也贵；北岸的桥梁在高峰时段拥堵。温哥华国际机场直通天车，飞往亚洲的航班很方便。

气候。全国最温和：冬季约华氏32至41度（约0至5摄氏度），市区很少下雪。代价是雨——从十月到次年三月大多数日子都在下雨，让新来者疲惫的正是雨，而不是冷。夏季干燥温暖，非常美，约华氏72至80度（约22至27摄氏度）。有些年份的八月会有内陆山火的烟雾。

语言。英语，不过在列治文和本拿比部分地区更常听到普通话和粤语，素里大部分地区则常听到旁遮普语。

网络和移动通信。千兆网络每月80至110加元，手机套餐昂贵——和加拿大各地一样是全国性的寡头垄断。

银行。各大银行都有新移民套餐；需要社会保险号和身份证明。租房通过分类信息网站、社交平台二手市场和中介进行，体面房源竞争激烈——带齐全套文件去看房。

移居和法律身份

联邦途径和加拿大各地相同：按综合排名系统积分的快速通道、现要求至少12个月相关经验的按类别抽签、留学加毕业后工作许可、跨国公司内部调动，以及创业签证。这里的省级渠道是不列颠哥伦比亚省提名计划，历史上设有适合软件专业人员的科技类别；其条件会定期调整。

投资者需要特别了解的是：不列颠哥伦比亚省和联邦政府一直在逐步对外国资本关闭住房市场：联邦禁止非居民购买住宅物业，省内主要地区对外国买家加征20%的物业转让税，省级投机和空置税，以及温哥华本市的空置房屋税。在这里买房不会带来任何移民身份，本身在技术上也受到限制——不要围绕一套公寓来规划入境。

加拿大没有数字游民签证；以访客身份为外国客户远程工作是允许的，但不是获得居留的途径。成为永久居民后实际居住满三年即可入籍。国家概况见加拿大页面，身份办理流程见居留许可和数字游民签证，税务见各国税务。这里的房产和移民规则比大多数地方变得更频繁。

温哥华值得作为落脚点吗

如果自然和温和的冬季不是锦上添花而是首要标准，而且您的收入不依赖本地劳动力市场，温哥华就值得——有远程合同或资本，这完全是另一座城市。

直说：住房占收入的比例过高，而且这是结构性的，不是周期中的某个阶段；工资低于多伦多、远低于美国，税却很高；就业市场狭窄，影视和科技行业人满为患；从十月到次年三月雨几乎不停；市中心的毒品危机触目惊心；车辆被撬是家常便饭。如果您愿意用钱换群山和海洋，北美没有哪座城市做得更好。如果您精打细算，卡尔加里、蒙特利尔甚至多伦多都能让您留下更多钱。