Imóveis para morar e investir · 2026-10-22
Comprar casa em Montenegro: preços e rentabilidade
Apartamentos de 2 e 3 quartos com jardim, terraço ou entrada própria no litoral do Adriático e na capital, Podgorica: preços, aluguel, impostos e a residência pela compra
Em Montenegro, um apartamento mobiliado de 2 quartos em Sutomore custa US$ 104.000, um de 3 quartos reformado no centro de Podgorica, US$ 174.000, e um de 3 quartos com jardim próprio e garagem em Petrovac, perto do mar, US$ 202.000. O aluguel de longo prazo rende de 3,8% a 5,8% ao ano antes de impostos, e um imóvel com valor fiscal a partir de US$ 169.000 (€ 150.000) dá residência.
Selecionamos o imóvel pelo orçamento e pelo objetivo, verificamos o cadastro, os ônus e o valor fiscal e conduzimos o negócio até o registro da propriedade. Abaixo estão imóveis para a família, de 62 m² a 112 m², com o preço do vendedor e a rentabilidade do aluguel no bairro.
O mercado em resumo
Dados de outubro de 2026.
Imóveis de família à venda em Montenegro
Apartamento mobiliado de 2 quartos com 66 m² no centro de Sutomore à venda
US$ 104.000
Rentabilidade de 3,8% ao ano
Reformado e vendido mobiliado, com janelas voltadas para o sul em todos os cômodos; um único dono e propriedade registrada no cadastro. O metro quadrado sai por US$ 1.580 (€ 1.410), 41% abaixo da mediana de Sutomore, de US$ 2.670: o desconto vem do meio subsolo sem terraço.
Apartamento de 2 quartos com entrada própria e terraço perto do centro de Budva à venda
US$ 161.000
Rentabilidade de 3,8% ao ano
No nível da rua, com entrada própria e um terraço em frente à porta, como uma casa. Precisa de reforma, é voltado para o sul, sem ônus, com propriedade registrada no cadastro. O metro quadrado sai por US$ 2.590 (€ 2.310), 45% abaixo da mediana do centro e de Podkošljun, de US$ 4.700: o desconto vem da reforma e do andar baixo.
Apartamento de 2 quartos com terraço na rua Marka Miljanova em Podgorica à venda
US$ 166.000
Rentabilidade de 5,4% ao ano
Janelas voltadas para o sudeste, ar-condicionado, e os armários e a cozinha ficam no apartamento. O metro quadrado sai por US$ 2.440 (€ 2.180), na mediana do centro e de Stara Varoš, onde o aluguel de longo prazo rende 5,4% ao ano, o maior da cidade.
Apartamento reformado de 3 quartos no centro da capital à venda
US$ 174.000
Rentabilidade de 5,8% ao ano
Num prédio pequeno, no último andar, totalmente reformado: telhado, encanamento, fiação, pisos, portas, eletrodomésticos e ar-condicionado novos. Vendido mobiliado porque os donos estão se mudando, com os documentos em ordem. Para a residência, o valor fiscal deve ser de pelo menos US$ 169.000 (€ 150.000), e isso é verificado antes do sinal. Apartamentos assim em Podgorica são alugados a partir de US$ 850 (€ 750) por mês, cerca de 5,8% ao ano.
Apartamento de 3 quartos com jardim próprio e garagem em Petrovac à venda
US$ 202.000
Rentabilidade de 4,5% ao ano
Num prédio com elevador, com jardim próprio, garagem e uma vaga de estacionamento. Vendido mobiliado e pronto para morar, legalizado, com propriedade registrada no cadastro. O metro quadrado sai por US$ 2.250 (€ 2.000), 22% abaixo da mediana de Petrovac, de US$ 2.890: há espaço para uma família morar perto do mar o ano todo.
Apartamento de 2 quartos e 2 banheiros com garagem num prédio novo em Podgorica à venda
US$ 213.000
Rentabilidade de 4,5% ao ano
Prédio novo com elevador, piso de tacos, vendido mobiliado; a vaga na garagem está incluída no preço, e a propriedade é registrada no cadastro. O metro quadrado sai por US$ 3.280 (€ 2.920), 18% acima da mediana de Tuški Put, Pobrežje e Konik, e pelo preço o apartamento atinge o limite da residência.
Apartamento de 3 quartos com 78 m² num prédio novo em Tivat à venda
US$ 223.000
Rentabilidade de 4,2% ao ano
Janelas voltadas para o sudeste, propriedade registrada no cadastro; vendido sem móveis, pronto para os seus. O metro quadrado sai por US$ 2.860 (€ 2.550), 34% abaixo da mediana de Tivat, de US$ 4.320, e pelo preço o apartamento atinge o limite da residência.
Apartamento de 3 quartos com três terraços no centro de Bar à venda
US$ 326.000
Rentabilidade de 4,2% ao ano
Terraços voltados para o sudoeste, vendido mobiliado, com um único dono; o cadastro não mostra ônus nem restrições. O metro quadrado sai por US$ 2.910 (€ 2.590), 16% abaixo da mediana do centro e de Topolica, de US$ 3.480: há espaço para uma família com filhos.
Preços dos vendedores em outubro de 2026. Um consultor confirma na conversa se o imóvel continua à venda e envia opções parecidas.
Preços por cidade
Pelo instituto de estatística de Montenegro, no segundo trimestre de 2026 o metro quadrado em prédio novo custou em média US$ 2.900 (€ 2.557), 16,2% mais que um ano antes. A baía de Kotor, com Tivat e Kotor, é a parte mais cara do litoral.
| Cidade | Preço mediano do m² | Imóveis desta página | Rentabilidade média |
|---|---|---|---|
| Podgorica | US$ 2.780 (€ 2.470) | US$ 166.000, US$ 174.000, US$ 213.000 | 4,9% |
| Bar | US$ 2.950 (€ 2.620) | US$ 104.000, US$ 326.000 | 4,6% |
| Budva | US$ 3.540 (€ 3.150) | US$ 161.000, US$ 202.000 | 4,5% |
| Tivat | US$ 4.320 (€ 3.850) | US$ 223.000 | 4,2% |
Dados de outubro de 2026: mediana do preço pedido do metro quadrado nos anúncios de venda de apartamentos na cidade; rentabilidade bruta do aluguel de longo prazo na cidade. Nos cartões, a rentabilidade é a do bairro; em Petrovac e em Tivat, a da cidade; no apartamento de 3 quartos do centro de Podgorica, pelo aluguel de apartamentos assim sobre o preço. Euros convertidos a 1,1225 dólar por euro.
Quanto rende o aluguel e quais impostos se pagam
Os imóveis desta página rendem de 3,8% a 5,8% ao ano antes de impostos. Podgorica tem a maior rentabilidade média, 4,9%, e 5,4% no centro: na capital, os imóveis são alugados o ano todo. No litoral, a média é de 4,6% em Bar, 4,5% em Budva e 4,2% em Tivat, e no verão os apartamentos perto do mar são alugados por dia por mais.
O aluguel paga 15% de imposto, mais um adicional municipal de até 13% desse imposto, ou até 15% em Podgorica e em Cetinje. O imposto anual sobre o imóvel é de 0,25% a 1% do valor de mercado e é definido pelo município; o aluguel por dia exige registro na organização de turismo do município e uma taxa turística por hóspede.
Que custos somar ao preço do imóvel
| Pagamento | Valor |
|---|---|
| Imposto de transmissão na revenda | 3% até US$ 169.000 (€ 150.000), 5% na parte do preço até US$ 562.000 (€ 500.000), 6% acima |
| Compra de construtora | IVA de 21% já incluído no preço, sem imposto de transmissão |
| Tabelião | pela tabela, conforme o preço; o tabelião autentica o contrato de compra |
| Registro no cadastro | taxa do cadastro; a propriedade é comprovada pela certidão do cadastro |
| Imposto anual sobre o imóvel | 0,25–1% do valor de mercado, definido pelo município |
Dados de 2026. O imposto de transmissão é calculado sobre o valor de mercado avaliado pela administração tributária, que pode ser maior que o preço do contrato. Na venda, o ganho paga 15% de imposto mais o mesmo adicional municipal.
O imóvel é verificado antes do sinal
Em Montenegro, parte dos imóveis no litoral foi construída ou ampliada sem licença, e o valor fiscal pode ficar abaixo do limite da residência mesmo com preço alto. Verificamos a certidão do cadastro, os ônus, o habite-se, o valor fiscal e as dívidas de imposto e de contas antes do sinal e acompanhamos o negócio até o registro em seu nome.
O custo do acompanhamento depende do orçamento e do objetivo da compra; um consultor calcula na conversa.
A compra dá autorização de residência em Montenegro
Sim, o dono de um imóvel com valor fiscal a partir de US$ 169.000 (€ 150.000) recebe residência temporária, renovada enquanto o imóvel for seu. O valor fiscal é definido pela administração tributária e nem sempre coincide com o preço do contrato, por isso um imóvel perto do limite é verificado antes do sinal. O apartamento de 3 quartos no centro de Podgorica, de US$ 174.000, e os de Pobrežje e de Tivat atingem o limite pelo preço.
Mais de 30 dias seguidos fora de Montenegro encerram a residência pelo imóvel, por isso as viagens são planejadas com antecedência; a residência permanente é concedida após 5 anos de vida contínua no país. Montenegro encerrou a cidadania por investimento no fim de 2022. Os detalhes estão na página sobre a residência em Montenegro.
Como encontramos um imóvel em Montenegro
- Orçamento e objetivo: aluguel, morar no litoral com a família, residência ou tudo junto. O consultor define a cidade e o bairro: Bar, Budva, Tivat ou Podgorica.
- Uma seleção de imóveis reais com o preço do vendedor, a área, a planta e o cálculo do aluguel no mesmo bairro.
- A verificação da certidão do cadastro, dos ônus, do habite-se e do valor fiscal para a residência, o contrato com sinal e a escritura no tabelião, também por procuração.
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Todos os países e orçamentos comparados estão na página Imóveis no exterior.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma casa em Montenegro em 2026?
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Quanto rende o aluguel de um imóvel em Montenegro?
Quais impostos se pagam na compra de um imóvel em Montenegro?
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