Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in der Ukraine

Aktualisiert am 08.10.2026

Ukraine: Wir wählen eine Immobilie passend zu Budget und Ziel, prüfen die Unterlagen und schließen den Kauf für Sie ab.

Der Immobilienmarkt der Ukraine funktioniert auch unter Kriegsrecht: Geschäfte werden vor einem Notar unterzeichnet, der das Eigentum im Staatlichen Register der Rechte an Immobilien einträgt, meist am Tag der Unterzeichnung. Ein Ausländer darf eine Wohnung, ein Haus oder Gewerberäume kaufen. Nach Artikel 130 des Bodengesetzbuchs darf landwirtschaftliche Fläche nicht an Ausländer verkauft werden, doch ein Ausländer kann das Grundstück unter seinem eigenen Gebäude in einer Ortschaft erhalten. Für Immobilien in vorübergehend besetzten Gebieten oder Gebieten aktiver Kampfhandlungen beurkunden Notare keine Geschäfte. Der Kauf einer Wohnung gibt keine Aufenthaltserlaubnis.

Wer nicht kaufen darf

Seit Februar 2022 nehmen Notare auf Antrag russischer Staatsbürger keine Immobiliengeschäfte vor, auch wenn diese sich rechtmäßig in der Ukraine aufhalten, und Artikel 81 des Bodengesetzbuchs verbietet Staatsbürgern des Aggressorstaates den Erwerb von Land. Inhaber eines russischen Passes können daher keine Immobilie in der Ukraine kaufen. Staatsbürger anderer Länder brauchen eine ukrainische Steuernummer, die der Steuerdienst ausstellt.

Wie der Kauf abläuft

1. Wir prüfen die Immobilie im Staatlichen Register der Rechte an Immobilien: Eigentümer, Hypotheken, Pfändungen, Verbote.
2. Wir prüfen den Verkäufer: Vollmachten, Zustimmung des Ehepartners, Sanktionen und Verbindungen zum Aggressorstaat.
3. Wir holen den Schätzwert im elektronischen Bewertungssystem ein: Steuern richten sich nach dem höheren Wert aus Vertragspreis und Schätzung.
4. Gezahlt wird in Hrywnja über ein Bankkonto in der Ukraine; der Kurs der Nationalbank am 6. Oktober 2026 liegt bei etwa 45,06 Hrywnja je Dollar.
5. Unterzeichnung vor dem Notar und Eintragung des Eigentums.

Steuern und Gebühren

• Der Käufer zahlt die Pflichtabgabe zur staatlichen Rentenversicherung – 1 % des Preises.
• Der Verkäufer zahlt 1 % Staatsgebühr, Einkommensteuer von 5 % als Ansässiger oder 18 % als Nichtansässiger und die Militärabgabe, die am 1. Dezember 2024 von 1,5 % auf 5 % stieg.
• Ein Ansässiger, der höchstens einmal im Jahr eine Wohnung verkauft, die er länger als drei Jahre besessen hat, zahlt weder Einkommensteuer noch Militärabgabe.
• Der Eigentümer zahlt jährlich eine Immobiliensteuer zu einem von der Gemeinde festgelegten Satz.

Risiken, die wir vorab besprechen

• Eine Versicherung gegen Kriegsrisiken gibt es nur eingeschränkt, und Schäden durch Beschuss deckt eine gewöhnliche Versicherung meist nicht.
• Während des Krieges beschränkt die Nationalbank Überweisungen ins Ausland und lockert sie schrittweise: 2026 erlaubte sie Gesellschaften zum Beispiel, ausländische Aufsichtsratsmitglieder im Ausland zu bezahlen. Vor dem Kauf prüfen wir, ob der Erlös aus einem künftigen Verkauf nach den aktuellen Regeln ausgeführt werden kann.
• Der Zugang zu Registern und Notaren kann in manchen Gebieten eingeschränkt sein.

Was wir tun

Wir prüfen, ob Ihre Staatsangehörigkeit den Kauf erlaubt, beschaffen Ihre Steuernummer, prüfen Immobilie und Verkäufer anhand von Registern und Sanktionslisten, berechnen die Steuern nach dem Schätzwert und begleiten die Zahlung und das notarielle Geschäft. Ein Angebot für unsere Begleitung nennen wir nach einer Beratung.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen