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Anlageimmobilien in Tadschikistan

Aktualisiert am 08.10.2026

Tadschikistan ist ein kleiner Markt, der fast ganz von der Inlandsnachfrage getragen wird, mit Schwerpunkt in Duschanbe.

Alles Land im Land ist ausschließlich Staatseigentum, und Ausländer dürfen erst seit 2026 Wohnraum kaufen, und nur in Gebieten, die die Regierung festlegt. Tadschikistan hat kein Programm für Aufenthalt oder Staatsbürgerschaft mit Bezug zu Immobilien. Offen gesagt ist es schwer, Tadschikistan als Anlagemarkt für Nichtansässige zu betrachten: Die Liquidität ist gering und der rechtliche Schutz eines ausländischen Eigentümers schwächer als auf offenen Märkten.

Wenn Sie eine Immobilie in Tadschikistan für einen bestimmten Zweck brauchen – ein Geschäft, eine örtliche Präsenz, familiäre Umstände –, können wir helfen: Wir klären, welche Eigentumsform Ihnen tatsächlich offensteht, prüfen die Immobilie und ihre Eigentumsgeschichte, wickeln das Geschäft ab und richten die Eigentümerstruktur ein. Ist das Ziel eine reine Kapitalanlage, schlagen wir höchstwahrscheinlich vor, sich andere Märkte der Region anzusehen, und erklären, warum.

Grundsteuer in Tadschikistan 2026

Die Steuer richtet sich nach der Wohnfläche, nicht nach dem Marktwert (Artikel 348 des Steuergesetzbuchs): Der Satz ist ein Prozentsatz des Berechnungsindikators, 2026: 78 Somoni, pro Quadratmeter, multipliziert mit einem regionalen Koeffizienten. Es zahlt der Eigentümer oder wer die Immobilie nutzt.

Regionaler Koeffizient: Duschanbe 1,0; Chudschand, Bochtar und Kulob 0,8; andere Städte 0,6 und weniger, bis 0,1 in Bergdörfern. In Duschanbe, Chudschand, Bochtar und Kulob verdoppeln sich die Sätze für Handels- und Geschäftsräume; für Wohnraum nicht.

Beispiel. Eine Wohnung mit 70 Quadratmetern in Duschanbe: 2,34 Somoni pro Meter, etwa 164 Somoni im Jahr, unter 18 $. Dieselbe Wohnung in Chudschand: etwa 131 Somoni. Ein 300-Quadratmeter-Laden in Duschanbe: Der Satz von 15 % verdoppelt sich auf 30 %, etwa 7.020 Somoni im Jahr.

Wie und wann man zahlt

• Das Finanzamt erstellt den Bescheid bis zum 1. Februar und schickt eine Mitteilung in das Onlinekonto des Steuerpflichtigen.
• Gezahlt wird in vier gleichen Raten bis zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November oder auf einmal.
• Neue Immobilien müssen dem Finanzamt binnen 30 Kalendertagen gemeldet werden.
• Kommt keine Mitteilung, bleibt die Pflicht bestehen: Holen Sie den Bescheid beim Finanzamt am Ort der Immobilie ab.
• Alles Land gehört dem Staat, ein Hauseigentümer zahlt also zusätzlich Grundsteuer auf das Grundstück zu den Sätzen der Katasterzone.

Mehr zu den Steuern Tadschikistans, auch zum Verkauf einer Wohnung und zu Steuern für Nichtansässige, finden Sie auf unserer Seite Steuern in Tadschikistan.

Grundstück, Eintragung und die Rechte eines Ausländers

• Nach der Verfassung gehört das Land in Tadschikistan dem Staat. Privatpersonen und Gesellschaften, auch ausländische Investoren, erhalten ein Nutzungsrecht an einem Grundstück, während Eigentum an Gebäuden und Wohnungen eingetragen wird.
• Ausländische Bürger und Gesellschaften erhalten Grundstücke nur zur befristeten Nutzung.
• Das Eigentum wird im staatlichen Immobilienregister eingetragen; ohne Eintragung schützt das Geschäft den Käufer nicht.
• Das Kaufgeld leitet man am besten über eine Bank mit Herkunftsnachweis, damit es nach einem Verkauf rechtmäßig ausgeführt werden kann.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen