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Anlageimmobilien in Nordmazedonien

Aktualisiert am 08.10.2026

Nordmazedonien: Wir zeigen, was sich für Sie zu kaufen lohnt, prüfen Verkäufer und Immobilie und schließen das Geschäft ab.

Privatpersonen und Gesellschaften aus Ländern der Europäischen Union und Ländern der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung kaufen in Nordmazedonien Wohnungen, Häuser und Gewerberäume zu denselben Bedingungen wie Einheimische. Für Bürger anderer Länder gilt Gegenseitigkeit: Ein Kauf ist möglich, wenn ihr Land nordmazedonischen Bürgern denselben Kauf erlaubt. Agrarland können Ausländer nicht besitzen, nach dem Grundsatz der Gegenseitigkeit aber langfristig pachten. Preise werden meist in Euro angegeben, und der Denar ist faktisch mit etwa 61,5 Denar je Euro an den Euro gebunden; Dollarbeträge sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 berechnet, 1,12 $ je Euro.

Wo man kauft

• Skopje: die Hauptstadt, mit den meisten Neubauten und Mietangeboten.
• Ohrid und das Ufer des Ohridsees: Ferienwohnungen; ein Teil des Gebiets ist als Welterbe geschützt, daher ist das Bauen eingeschränkt.
• Bitola und andere Städte: günstige Wohnungen, aber weniger Mietnachfrage.

Steuern auf Kauf und Besitz

• Grunderwerbsteuer: 2 % bis 4 %, den genauen Satz legt die Gemeinde fest.
• Jährliche Grundsteuer: 0,10 % bis 0,20 % des Marktwerts, ebenfalls von der Gemeinde festgelegt.
• Notar und Eintragung im Kataster werden gesondert bezahlt.
• Mieteinnahmen unterliegen nach festgelegten Abzügen 10 % Einkommensteuer.

Die Sätze bestätigt das Finanzministerium Nordmazedoniens. Bei einer Wohnung für 100.000 €, etwa 112.100 $, beträgt die Grunderwerbsteuer 2.000 € bis 4.000 €, etwa 2.250–4.490 $.

Wie der Kauf abläuft

1. Prüfung des Rechts zum Kauf: das Land des Käufers, die Art des Objekts und bei Bedarf die Gegenseitigkeit.
2. Prüfung der Immobilie bei der Agentur für das Immobilienkataster: Eigentümer, Belastungen, Übereinstimmung des Gebäudes mit den Genehmigungen.
3. Ein notarieller Vertrag mit Übersetzung für einen Käufer, der kein Mazedonisch spricht.
4. Zahlung über eine Bank und Zahlung der Grunderwerbsteuer.
5. Eintragung des Eigentums im Kataster und Umschreibung der Versorgungskonten.

Neubauten und Vermietung

• Ein Neubau vom Bauträger. Prüfen Sie vor der Unterschrift die Baugenehmigung und bei einem fertigen Gebäude die Nutzungsgenehmigung: Ohne sie kann die Wohnung nicht als fertige Wohnung eingetragen werden. Die Zahlungen sind an die Bauabschnitte gebunden.
• Langfristige Vermietung unterliegt 10 % Einkommensteuer; ein schriftlicher Mietvertrag ist ratsam.
• Kurzfristige touristische Vermietung, etwa in Ohrid, erfordert die Registrierung der Wohnung als Gästeunterkunft bei der Gemeinde.

Unterlagen des Käufers

• Reisepass und bei Bedarf eine Steuernummer Nordmazedoniens;
• Nachweis der Herkunft der Mittel für Bank und Notar;
• eine Vollmacht mit Apostille, wenn ein Vertreter das Geschäft abwickelt.

Risiken

• Ein Gebäude oder Anbau ohne Genehmigung, der nicht legalisiert wurde.
• Abweichungen zwischen Kataster und tatsächlichen Grundstücksgrenzen.
• Ein Käufer aus einem Land ohne Gegenseitigkeit: Das Geschäft wird nicht eingetragen.
• Baubeschränkungen im geschützten Gebiet von Ohrid.

Was wir tun

Wir prüfen, ob Sie die gewählte Immobilie kaufen können, stellen eine Auswahl von Wohnungen zusammen, prüfen sie bei Kataster und Gemeinde und begleiten notariellen Vertrag, Zahlung und Eintragung mit vor Ort zugelassenen Partnern. Brauchen Sie ein lokales Bankkonto, eröffnen wir es parallel.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen